【地产】美国留学租房怎么租？有哪些隐性费用呢？

時間:12/07/2019 瀏覽: 9129

去了美国，要么住宿，要么租房。今天小编就来讲讲关于“租房”的知识点~

出租房有哪几种？

美国出租房常见的有独幢屋（Single House）、共管公寓（Condo）和公寓（Apartment）三种。

Single House多配有独立车库或车位、前后院，一般有2至3层，屋内房间较多，面积较大，家具电器等设施齐全，租户需负责屋内外环境的日常维护。

Condo类似国内的酒店式公寓，产权归各房东所有，但设施维护及管理由专门公司负责，公寓所有者按月交纳管理费。

Apartment与Condo类似，只是产权统一归公寓方所有，并由统一的管理公司负责日常的运营和租赁。

房源哪里找？

租房途径众多，对留学生而言，以下几种会相对靠谱、稳妥。

同学介绍

想找到离校近，价格合适的房子，校内学姐学长的介绍是最为靠谱的。

使用网络

美国中文地产网www.cchp.com上有很多房源。

通过中介

中介费一般是一年房租的12%到15%。值得关注的是，很多中介还会有学生折扣，一般学生可以砍价到10%左右。

常见租房流程

1、先通过适当渠道找到符合个人要求的房源，然后联系房东或公寓管理方前去看房。

2、就房租、水电煤气费、停车费、暖气费、家电家具维修、租期等内容达成意向的情况下，房东或公寓管理方一般会让你交二、三十美元的申请费，填写申请表并提供驾照、护照、SSN（没有就算了）、学校录取通知书、I-20表等相关支持文件。

3、等你的申请表被房东或公寓管理方批准后，才会交给你正式的租赁合同签字。

4、合同双方签字后，房东或公寓方会给你一个检查单，把房内所有设施和房屋状况都检查一遍，有问题的要写明，交房东或公寓方修理或更换，要求房东或公寓方确保入住前一切设施正常。

5、如房屋出租时还有部分问题未解决，签合同前最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来维修时出现纠纷。建议最好将房子入住前状况或有问题的设施拍照留存作为证据。

6、许多房东签合同时要求房客先支付一个月的房租作为抵押金（Security Deposit）。押金将用于支付因房客过错带来的维修及清扫费用，同时也避免房客不告而逃造成的损失。

7、此外，有的房东或公寓管理方还强制要求租户在签合同时购买房屋保险，以避免火灾、偷盗、被水浸泡、人身伤害等损失。

美国留学租房有哪些隐性费用呢？

搬家费用

如果你已为搬家麻烦了大学同学无数次，或者这次要大动干戈，那么你需要雇用搬家公司。不过这里可能会有你没有考虑到的额外费用。你需要按照距离付服务费。同时，要确保搬家公司拥有一般商业责任险，以防止搬家时造成的不必要的物品、家具以及房间的损坏。

保证金

在美国租房，大约一半的州法律规定房主收取保证金的数额，通常是一个或两个月的租金。在没有相关法律条款的州，地方政府有权进行规定。

最后一个月租金　

许多房东要求租房者在住进来之前支付最后一个月的租金，如果你对这个住处满意，预计你要支付三倍的月租金：第一个月的，最后一个月的和保证金，尽管你还未住过一晚。

停车费　

除非你搬进纽约市价值2000万配有专用电梯可将你的车停在专用停车场的公寓，你可能需要支付停车费。停车费大致在每月20至100元之间。不过村里的学生社区大部分都不需要~

宠物费

对于想养宠物的同学，如果你找到一处住房可以养宠物，那是再好不过了。但是，除了保证金（某些州法律规定）外，你还需要支付一笔额外的宠物费，这意味着你的房租会比无宠物的高。

来源：美国留学申请

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