【地产】全美12月房产价格市场趋势：爱达荷州涨幅领跑全美，达到了10.9%

来源：外居乐

外居乐的房海外产分析专家根据最新的 Case-Shiller 全美20大城市房价指数与 CoreLogic 的 HPI 报告，为您详细解读美国房产整体的价格以及大家关心的华人聚居大城市的房价最新趋势。

根据 CoreLogic 在12月3日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在18年10月到19年10月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨3.5%；而19年10月份环比19年9月则增加了0.5%。

全美房价指数变化率及未来预测

同时房屋价格指数预测，在2019年10月至2020年10月的一年时间内，全美房屋价格预计上涨5.4%。而19年10月相比19年9月房价预计环比上涨了0.2%。

全美房价过去、现在及未来趋势图

过去的一年，在所有州里面，爱达荷州涨幅最大，都达到了10.9%；其次是缅因州，涨幅为7.5%。

过去的一年美国各州房价增长幅度

“各大城市当地房屋价格的增长可能与我们全美房价指数的变化大相径庭。虽然去年全国房价上涨了3.5％，但22个大都市地区的房价也有所下降。” CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士说，“在过去一年中，一些高成本的城市地区和就业增长乏力的大都市出现了价格疲软。”

“从全国范围来看，房价在过去一年中上涨了3.5％，从9月到10月的增长率一直在加速。 ”CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“我们预计房价在未来12个月将至少再上涨5％。有趣的是，房价的持续上涨并没有阻止千禧一代的到来。实际上，有25％的受访者预计在未来六到八个月内购买房屋。”

接下来，一起来看看13大城市的房价指数吧！

旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,365,000，较去年同期相比上涨了0.8%，与上月相比上涨了1.1%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为3.5%。

洛杉矶都市圈的房价中位数为 $646,000，较去年同期相比上涨了2.5%，与上月相比上涨了0.6%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为3.1%。

纽约都市圈的房价中位数为 $505,000，较去年同期相比上涨了3.0%，与上月相比上涨了2.1%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为2.3%。与其他城市相比，曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,205,000。

西雅图都市圈的房价中位数为 $546,000，较去年同期相比上涨了1.3%，与上月相比则环比上涨了1.8%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为5.1%。

达拉斯都市圈的房价中位数为 $295,000，较去年同期相比上涨了2.1%，与上月相比无明显变化。根据预测，达拉斯都市圈未来一年的增速为2.1%。

接下来，请看2019年12月份的外居乐全美13大城市圈房价排行榜：