【法律】加州驱逐房客新规 三天通知及应诉期限计算方式有变

作者：李荻 | 律师

从2019年9月1日起，加州实行新的法律 — Assembly Bill No. 2343，针对3天通知到期日以及房客（或被告）对驱赶房客程序的应诉时间有了新的规定。很多客户不了解新法案，甚至有的在立案后算错了时间，过早的申请default。本文旨在帮客户详细解释新法案实施后带来的改变。

之前的法律规定为，如果房东给房客3 Day Notice to Pay Rent or Quit，也就是大家常说的“3天通知”, 要从通知给出的下一日（当天不算）起算3个自然日(calendar days)。若3天过后房客既不交付拖欠的租金也不搬离住房的话，房东才可以去法院正式立案起诉，即开始驱赶诉讼程序（Unlawful Detainer）。按之前的算法，周末和节假日可以算进去，但第三天不可以是一个周末或节假日。若第三天是假日或周末，则会自动延到下一个非假日的工作日。

但新的法律AB2343规定，3天通知送达给房客之后，要从通知给出的下一日起算3个法院日(court days)，而非之前的“自然日”。“法院日”是指法院的工作日，不含任何的司法节假日(judicial holidays)和周末。按照这个新算法，但凡法院不工作的日子都不可以算进去。

2020年加州法院系统的节假日如下：

请注意，上述日期均不可算入3天通知或应诉期！

举例说明，如果房东在周五的时候把3天通知亲手交给房客，按照之前的算法，三天的时间从周六起算，周一为3天通知的到期日。如若房客在周一的时候未能交付拖欠租金也未能搬离物业，房东最快在周二便可以向法院正式提起驱赶程序。

但按照新的法律规定，原先的算法就是错误的。若房客在周五的时候收到3天通知，周六和周日都不可算入3天，必须从周一开始起算，而周三才是3天通知到期的期限。房东最快也要到周四才可以去法院提起诉讼。

假设房东是在周一的时候把3天通知亲手交给房客，并且那一周没有任何的司法假日，那么不管是用原先的还是新的计算方式，3天通知都是在周四到期，周五便是房东最快可以向法院正式提起驱赶程序的日子。

提出这项新法案的房客维权机构表示原先的算法对房客不公平，特别是周五收到通知的房客，周末或者节假日无法咨询律师，只有周一一天的时间去考虑应对方式太仓促。

这种新的算法也同样适用于计算房客（或被告）应诉的日期。加州法律规定房客（被告）在收到传票和诉状（Summons and Complaints）后有5个法院日(court days)的时间回复诉状。这5天不可以包含任何周末或司法节假日。

举例说明，如果房客在2020年1月13号周一被成功送达传票和诉状，5天的应诉时间从1月14日起算。由于第五天是18日周六，便自动延续到下周一。但周一1月20日刚好又是法定假日Martin Luther King Jr. Day，所以周二1月21日才是被告可以应诉的最后一天。如果被告未能在周二或之前应诉，原告在周三1月22日便可向法院申请default。

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