【保險】林大衛保險教室 | 房租租金最高上限

加州租金控制的新法律：2019年九月11号，加州議員David Chiu 提出来的関於房租租金最高上限A b1482提案已經正式通過成為法律了，於2020一月一号开始正式实施。租金控制rent control 的新法律是針對所有多單位的公寓及多單位的出租屋及condo ，每年房東不能調漲租金超過5%,但是可以加上通貸膨脹的指數，只是所有建築如果是2014年以後才蓋的，或是一個單位的出租屋，只要不是用公司擁有，或是有二單位住宅其中之一是屋主自住，這些都是不受法律影響。即使如此，相信許多屋主因為投資地點甚好可能覺得划不來。總而言之，自己的房客如果按時交租不找麻煩，假造蟲鼠出末而拒絕付錢，或是層出不窮的漏水問題等，做為屋主應該給予優待，这里要提醒公寓的owner 不要任意调整房租以免觸法。

曾经有owner因为看到公寓的房客生了小孩，調漲房租結果被告，因为他不了解加州有特别的法律，当當房客第一个小孩出生屋主绝对不能因此而增加房租，这是违法。保險方面提醒屋王如果你擁有四个單位以上的公寓或condo 那是屬於商業保險及HOA的領域，碰到災難可以提供建築物重建費，租金收入損失及責任險的保障，但是對於租客沒有任何保障。為了避免日後糾紛，建議要求房客䐟買極為便宜的ho4, 租客保險，每月20 元左右，萬一遭到盜竊或是水管爆裂或火災等，可以保障租客的財物及外住的費用了.

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