房地美抵押贷款利率创新低 对美国房产有什么影响？

房地美在声明中称，截至今日的一周，30年期固定抵押贷款利率从3.45%降至3.29%。是调查历史上最低！

15年期利率平均为2.79%，低于一周前的2.95%

5年/1年ARM利率平均为3.18%，低于一周前的3.20%

贷款利率下降主要受到10年期美债收益率大幅下滑至1%以下的影响。此前由于市场对新冠疫情在全球蔓延的担忧，避险情绪飙升，更多资金涌入债市，从而压低了美债收益率。本周二，联储宣布紧急降息，则进一步压低了长期美债收益率。

房地美首席经济学家Sam Khater说：“30年期固定抵押贷款利率本周降至创纪录的3.29%，为近50年历史上的最低水平”“与此同时，抵押贷款申请上周同比增长10%，并且没有放缓的迹象”

抵押贷款利率的大幅下降最直接的影响是助推了再融资Refinance市场。根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据，申请再融资的人数在上周较此前一周激增26%。

当前美国的30年期抵押贷款固定利率已经降至3.29%，创历史新低。不过，利率的下降并没能刺激消费者的购房热情，因为市场的剧烈波动、对新冠病毒疫情可能影响经济的担忧、以及楼市的供应短缺问题，都让购房者在做决定时变得更加谨慎。在上周，购房抵押贷款申请下降了3%，但较去年同比增长了10%。

在本周早些时候的一份报告中，抵押贷款银行协会表示，截至上周五的30年期固定抵押贷款利率为3.57%

据CNBC报道，海外投资者在这场新冠病毒疫情引起的震荡中，可能选择了美国的楼市作为“避风港”，越来越的投资者正在对美国房产感兴趣。

过去几周，加州房地产租赁销售网站的亚洲和欧洲投资者访问量激增了500%。可能是人们希望将资金投入到更稳定的地方......人们目前关注的是所谓的“硬资产”（hard assets），比如房地产市场，尤其是美国房地产。

疫情在全球各地蔓延，顾客乘坐飞机实地看房的意愿受到影响，网上浏览并且进行投资成了当下买房的主要渠道。美国房地产市场目前供应仍然短缺，而海外投资者需求的增加会加剧买方的竞争。

来源：CNBC、新浪、房地美