上周,我谈到了用硬通货为你的第一次投资房产提供资金的诸多好处,虽然有很多人是“知情者”,完全了解硬通货贷款,但仍有太多的人持相反的观点。让我来告诉你为什么这是错误的。
1、收集的问题
你们很多人都知道,我有一个房子转手的生意,我95%的时间都花在这上面,但我也有一个关于房子转手的博客来帮助新投资者。对于每一个订阅我博客的新用户,我都会在他们订阅几周后给他们发一封类似这样的邮件,“你还对炒房感兴趣吗?”在他们说“是”、“不是”或告诉我他们的情况之后,我通常会给他们回邮件问这个问题:“是什么阻碍了你的起步?”这就是为什么理解硬通货如此重要的原因。以下是过去两天回复我的邮件中的一些答案(顺便说一下,这些答案没有经过编辑):
这些答案中一个共同的元素是什么?你猜对了,就是钱,这几乎是每个新投资者最大的绊脚石,那么,你如何得到钱呢?你如何得到它与以下这些数字有很大关系。
2、70%规则
现在你可能已经知道70%法则了,在这方面我们已经讨论过很多次了,这是投资的基本规则,因为这很重要,我们再来回顾一下细节。
www.meifang8.com(1)70%规则的基础
例如,你和你的经纪人确定某房子的ARV是20万美元,在这个领域有很多竞争对手,你对这个数字感到满意,为了达到70%规则,你要做以下事情:
在这个例子中,你的出价低于10万美元,如果你需要更多的回旋余地,你很可能会讨价还价,当你所有的成本都如预期的那样时,毫无疑问,你会在这次投资中获得不错的利润。
(2)70%规则使用硬通货贷款进行利润细分
通常,当我们应用70%规则时,它是这样分解的:
这是你在使用私人资金或其他融资来源进行投资时,观察一处房产使用的快速数学方法,然而,你必须知道你的费用,以确定如何适用于你情况的10% 。假设你使用的是硬通货贷款,你要为你的硬通货贷款支付12-15%和3点或更多的利息,如果是这样的话,那么您预计的软成本将高于10%,这意味着你预计20%的ARV利润将会下降,它可能更像是15%的利润甚至更少,如果是这样的话,你可能不会在你的第一次投资中就完全成功,但是你会赚到钱和可观的利润,即使它是史诗级的失败案例。这个较低的利润水平对你来说可能是合适的,或者你可能需要以较低的价格购买,关键是要知道你的价格将是你所能预测的最好的价格。
3、详细了解相关数字
在我们上面的例子中,你正在处理一笔20万美元的ARV交易,使用硬通货贷款和70%规则,你可能赚25- 35000美元,而不是40000美元。你想通过出售房屋获得2.5万美元的利润吗?我当然会,假设房子再过三个月就不卖了,而你赚了15- 17000美元,你还会做这笔交易吗?关键是,如果没有硬通货贷款,你永远不可能获得1.5万美元的利润。你现在可以利用这一点,让私人投资者得到更优惠的条款,然后在第二笔交易上赚更多的钱。这里的想法是,当你进行交易时,真正了解这些数字,并理解它们如何影响70%规则。如果你使用硬通货贷款,你需要知道这些数字,如果你有能力用更少的钱买房子,甚至比MAO还少,尽你最大的努力把它弄得尽可能低,以增加你的利润,与此同时,你也不想因为太过低调而失去这笔交易,所以也要记住这一点。
4、硬通货贷款是可行的
我总是听到人们说:“哦,我永远不会支付硬通货利率,这太疯狂了,太荒谬了。”如果硬通货贷款能帮你赚钱,那也没什么错,也许没有私人资金或银行贷款那么多,但你会赚钱的。对于那些不愿意行动的人,你可以问他们:“上个月你做了多少笔交易?”如果他们回答:“现在还没有赚钱。”然后你就有答案了,行动总比不行动好,使用硬通货贷款可以让你采取行动。别担心唐纳德·特朗普,你会在第一次交易后赚到几百万,关键是你需要开始行动,而硬通货贷款可以让你做到这一点。你可以设定你的利润预期稍微低一点,只要确保你使用这里的公式来保护你的不利条件就可以了。如果你已经做到了这一步,请在下面留言,我很想知道你对硬通货贷款和第一次投资的想法。
来源:美房网
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