FED降息0.5%，等于贷款利率降0.5%？- GoodView华夏佳景地产学院 (旧金山湾区房地产投资/贷款专家)

喜大普奔 Fed cuts rates by 0.5%

 GREAT!  我的贷款利率可以减去0.5%啦

WRONG!!!

我们来看下图：在过去的二十年中，联邦基金利率和30年期固定利率抵押贷款平均利率相差最高达5.25％，最低相差仅0.50％。

FED降息不等于抵押贷款利率必然下降，两者之间不等简单划等号。

造成混淆的主要原因之一是抵押贷款利率确实受美联储的行为影响。但是，美联储并不控制抵押贷款利率。 人们普遍认为，美联储“制定”了消费者抵押贷款利率。 实际上，事实并非如此。 美联储与抵押贷款利率没有直接关系。

When the economic outlook is generally “positive,” mortgage rates tend to rise. When the outlook is “negative,” rates tend to fall.

但美联储确实对抵押贷款利率产生影响。在常规的预定会议之后，联邦公开市场委员会向公众发布新闻稿，强调该集团的经济观点和共识。当其发布的新闻稿对美国经济普遍“正面”时，抵押贷款利率往往会上升。 相反，当美联储的前景普遍为负面时，抵押贷款利率往往会下降。

近期，美联储表现出积极和消极并存的混合情绪。承认美国经济正在改善，但增长障碍仍然存在。 通货膨胀率仍然顽固地维持低位，这也是一个令人担忧的问题。

当联邦基金利率较低时，美联储正试图促进经济增长。 这是因为联邦基金的命运与最优惠利率相关，最优惠利率是大多数银行贷款（包括许多商业贷款和消费者信用卡）的基础。

对于美联储来说，操纵联邦基金利率是管理的一种方式，以促进最大的就业率和保持稳定的价格。

The Fed doesn’t control mortgage rates, but the link between inflation and mortgage rates is direct.

美联储确实可以改变抵押贷款利率。 美联储所做的不只是设定联邦基金利率。它还为市场提供了经济指导。美联储在通货膨胀中所传达的信息是要聆听的关键信息之一。当通货膨胀压力增加时，抵押贷款利率也在上升。

一加仑的牛奶过去花费2美元。如今，它的价格为3美元。购买相同数量的牛奶需要更多的钱，每一美元持有的价值更少。同时，抵押贷款利率基于抵押贷款支持证券（MBS）的价格，抵押贷款支持证券以美元计价。这意味着美元贬值也将导致美国抵押贷款支持证券贬值。

当经济中存在通货膨胀时，抵押债券的价值就会下降，从而导致抵押贷款利率上升。

这就是为什么华尔街密切关注美联储对通胀的评论。美联储对经济的压力越大，抵押贷款利率上升的可能性就越大。

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Ben Jiang Broker,  SR.REAL ESTATE & LOAN BROKER ，著名美国房地产行业教育专家及旧金山（湾区）房地产投资/贷款专家；专精美国房地产资讯和全面的房地产知识，提供专业美国旧金山湾区地产买卖与投资的咨询服务；业务范围包括美国旧金山湾区住宅，商业和土地开发建设等投资机会。
        
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