新冠疫情中，房屋买卖何去何从？

近日来，全球新冠疫情来势汹汹，美国也未能幸免。截至3月12日，美国新冠疫情确诊人数已达1635人。短短两周内，冠状病毒的爆发影响了美国人日常生活的方方面面：全美多所学校停课，包括哈佛，斯坦福在内的许多一流名校改为网络上课；许多企业员工改为居家办公；大型会议推迟或取消，差旅骤降；人们尽量避免外出，对拥挤场所的恐惧前所未有。

除了关注家庭的健康，很多人也很关心个人资产是否受到影响。买卖房屋会受影响吗？新冠病毒Corona-19会给房地产市场带来意想不到的刺激吗？一直考虑买房子，现在是合适的时机吗？

1、投资者寻找“避风港“以躲避病毒风暴

近一个月以来，美国房产租赁网络平台“Roofstock”显示：来自亚洲的访问量暴增500％，来自德国的访问量增长了450％，澳洲250％，英国多了100％。其CEO  Gary Beasley认为，这就是新冠肺炎造成的直接结果。Roofstock是一家成立5年的加州金融科技公司，在网站上列出了待售的单户出租房屋，其中大多数已有租户到位。 它还提供房屋托管。如果不能实际去现场看房，也可以选择远程购房。

分析指出：现在投资者们急于为自己的财富找一个避风港，以躲过「病毒风暴」，保住自己的钱包。美国房地产一向被称为“避险天堂“，很多人锁定美国房地产，尤其以小户型出租屋最为抢手。 

2、历史新低贷款率吸引大批首次购房买家

2月24日开始，美股持续下跌。股市单日出现最大跌幅；木材和石油的价格出现波动。3月3日，抵押贷款利率跌至历史最低点。过去两周内，联邦市场委员会接连降低了利率（货币刺激），川普签署了一项83亿美元的两党紧急融资计划（财政刺激）。2月份新增23.7万个就业机会，失业率回落至3.5％ 。

美国金融杂志“福布斯”称：疫情不会从根本上打乱人们购买住房的意愿，住宅房地产的价值在过去两周中显著上升。“较低的利率和大宗商品价格对房地产有利。低利率是房地产价值提高的最重要指标。” 

历史数据显示：抵押贷款利率下降，房屋销售量增加。位于南加州的高级贷款顾问Ryan E. Beverage说：“我现在每天工作12到14个小时，仍有很多待办事宜。入行十多年来，我从来没有像现在这样忙过。”

因为贷款利率下降，外地买家因为旅行限制而减少，市场上涌入了不少首次购房者，刚需买家认为购房时机已到。一名加州地产经纪在受访中说到：“我注意到很多年轻人，最近对买房子很感兴趣，以前很多人觉得要先存够很多钱才能买房，但在当前的利率环境下，年轻人也跃跃欲试。” 如果利率保持在低位，恢复正常状态仅需几个月的时间，国家的刺激措施会产生有利影响，住宅房地产市场短期来看是入市好时机。  

3、贷款利率会持续下降吗？还需要再等等看吗？

《华尔街日报》最近的分析指出：如果新冠疫情不会很快好转，未来很可能会进一步降息，政府和银行的反应将是及时灵活调整，直到有稳定的治疗方法出现。届时，缓慢升息现象将持续一段时间。 

4、新冠病毒对房地产市场有什么长期影响吗？

在市场动荡，旅行限制和公众的焦虑之间，新冠病毒对房地产市场的长期影响很难下定论。许多客户推迟了正在谈的贷款项目，以重新考虑资产配置；金融市场的不确定性也可能会使部分投资者退出股票市场，将现金转移到房地产中。

目前，美国绝大部分地区的人们是正常工作和上学的。如果托儿所和学校关闭，人们的工作受到干扰，这是经济陷入衰退的严重信号。预计2020年的全年GDP可能会跌25%，失业率会增加。“福布斯”建议投资者：不要惊慌，不要着急。在接下来的几个月中，性价比高的房屋或许会不断涌现，考验投资者眼光的时刻到了。

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