沒生意又付不起租金，可以免除承租人對商業租賃協議的責任嗎？

如果商業租賃承租人由於不存在生意而無法支付租金，我的意思是說，由於政府強行封鎖而關閉營業，從字面上看是零或接近於零，可以免除承租人對商業租賃協議的責任嗎？ 《統一商法典》（UCC）規定，當“偶然發生的意外事件使合同的履行變得不可行，而意外事件的發生不作為訂立合同的基本假設或合規性時，則可以按合同的履約進行原諒。真誠地遵守任何適用的國外或國內政府法規或命令，無論以後是否被證明是無效的。”此外，合同重述（第二個）將不可能可能性定義為“不僅是嚴格的不可能可能性，而且由於所涉及的極端和不合理的困難，費用，傷害或損失，也是不可行的”。

不可能或不可能或不合理皆是理由
租戶可以辯稱，封鎖是一項政府法規，使他們在租賃合同下的履行“不切實際”或“不可能”。 現在什麼是“目標挫敗感”？ 典型的例子是您租了一套公寓，這樣您就可以看到美國總統在公寓下面的街道上經過。 然後，事實證明，總統取消了那次旅行，因為他決定改為在Mar-a-Lago打高爾夫球。 總統取消了他的旅行，這意味著您無法再從租住的公寓中看到他，因此您租用該公寓的目的已“受挫”，因此，您現在無需支付租賃合同的租金。 聽起來很簡單，對吧？

由於新冠大流行，如今許多小企業根本無法支付房租。 由於封鎖和人們自然害怕被病毒感染而導致死亡的原因，這導致沒有生意。 我有一個北邊的朋友，他從二月份的旅行中感染了這種病毒。 他於3月7日回到CA，並在飛機降落的那一刻趕往急診室和ICU。 他無法呼吸並且發高燒。 他現在仍處於昏迷狀態，使用呼吸機已經兩個多月了。 由於病毒導致血液凝結，他多次中風。 他確實需要神跡才能得到醫治。 這是我們現在面臨的情況，這是我們現在生活在發現疫苗之前的真實世界。 與死亡風險相比，支付商業租金似乎是一個小問題。

客戶欠50萬美元的未付商業租賃合同
我剛剛與一位客戶進行了交談，該客戶剛剛在一月份簽署了為期六年的商業租賃，每月租金為7,000美元。 她的生意在一月和二月蓬勃發展，但三月，四月和五月完全沒有生意。 娜達 齊爾奇 她要支付未來六年將近50萬美元的未付租金。 即使她因不交房租而被逐出，她仍將欠下50萬美元。 最好的方法是與房東協商某種臨時協議，以同時解決問題。 但是房東也需要錢，因為他們欠的抵押貸款需要償還。 這就好比紙牌屋。 因此，他們不會放棄租金，但可能會阻止起訴驅逐，因為要再找一位租客真的不容易。 可能還會從當前的租戶那裡榨取一些東西，聊勝於無。


基督教的黃金法則

現在是時候讓善良和我們的人性放異彩了，戴著口罩，手套和自我隔離，並幫助我們社會最弱勢的老人，獲得彼此所需的良好待遇和保護，以幫助彼此不致病。畢竟，我們以成為一個基督教國家而自豪，對嗎？基督教的“黃金法則”是什麼？耶穌將“黃金法則”描述為人類遵循的第二大誡命。拿撒勒人耶穌所引用的利未記19:18的“黃金法則”（馬太福音7:12；路加福音6:31）是：“無論何事,只要你們願意別人這樣待你們,你們就要這樣待別人。。”所以我們應該這樣對待彼此之間，尤其是在大流行時期，我們應該遵循黃金法則。

如果房東堅持要支付房租，那麼客戶可以為自己辯護並通過爭論不可能/不切實際/目的挫敗而試圖擺脫合同，或者只是申請第7章破產以在沒有積累債務的情況下重新開始。第7章的解除將只是抹去她在租賃中欠的全部50萬美元。

第七章破產清算沒有債務

只需記住，就連沃爾特·迪斯尼（Walt Disney）都兩次申請了《第七章》，而他的迪斯尼主題公園和娛樂業務已成為全球性的成功故事。彌爾頓·赫爾希（Milton Hershey）在他的赫爾希巧克力帝國成為世界上最大的巧克力生意之前就申請了第七章。迪士尼和好時（Hershey）消除了積累的債務，並從第7章破產的生活中重新開始後成為億萬富翁。這是正確的事情。這裡甚至天主教堂的幾個教區也申請破產重組以處理騷擾訴訟。是的，甚至奧蘭治縣也在15年前申請破產重組。就在兩年前的2018年，西爾斯（Sears）申請破產保護。當時它有68,000名員工和700家商店。破產是保護，是新的開始。這是一件好事，由於大流行造成的累積債務，需要在某個時間點進行。生活或業務沒有任何保證，這就是為什麼您需要安全閥。破產就是逃生之門。

第七章破產的目的是使背負債務的個人債務人有機會通過免除積累的債務，同時允許他通過法律豁免制度保留其全部或大部分資產，再次恢復生產。


免責聲明： 以上內容不代表法律建議  。每種情況都不同。

“你們希望別人怎樣對待你們，你們也應當怎樣對待別人。。”馬修7:12

如果您需要債務減免，請預約。 我將親自分析您的情況。

（所有翻譯以英文為准）

楊清泉律師專精破產法，商業和民事的訴訟，在加州已成功的處理了超過數千個案件，包括海外公司。請致電安吉 Angie，芭芭拉或 Jess。
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