疫情冲击 洛杉矶5月房租下跌3.3%

根据最新公布的不动产资料，受到新冠疫情冲击经济拖累，洛杉矶县5月公寓平均租金，较上年同期下跌。

美国不动产软体供应商RealPage公布最新调查资料，洛杉矶县不分面积大小的公寓平均租金，在4月下跌0.8%后，5月继续走低，较去年同期下跌3.3%，来到每户2254美元。租金走跌是反映新冠病毒对经济的冲击，也波及到房屋租赁市场。

部分房东及不动产经理人表示，为了降低空屋率，他们在房租上让步，像是减免一个月租金，或调降租金。

根据RealPage资料，洛县上次房租走跌是在2010年爆发金融危机之后。

「整体需求出现大幅减少」，该公司首席经济学家威列特（Greg Willett）说。他提到新冠疫情的影响。

与房价不同，房客支付的租金并不是公开记录，因此租金资料的参考价值有其限制。以不动产资料库Zillow的租金资料为例，4月份租金呈现涨幅趋缓，并未较上年同期下跌；5月份资料尚未公布。

此外，RealPage的数字涵盖专业管理的公寓，并未将收取较低租金的私人房东考量在内。

RealPage资料显示，租金下跌主要集中在中高阶市场，亦即所谓的B级（Class B）公寓下跌4.5%；最顶级的A级（Class A）公寓跌幅3.5%。

屋龄较旧、屋况较差的C级（Class C）公寓，5月平均租金持平，微幅上涨0.1%。

RealPage预估，洛杉矶县的公寓租金会进一步下跌，使得2021年第一季，年平均租金下跌5.6%。