【地產】复工/疫情下的房地产 | 南加房地產估價

        直接进入话题吧，自五月以来，刚需房市场持续火爆。上市屋的数量虽然在不断增加，已经恢复到去年同期的3/5 甚至于2/3 水平，但由于六月买家突然同时涌现 ，令市场货源仍供不应求。根据全美房地产协会公布的数字，虽然5月的全美交易量还是比去年同期下降了5.1%， 但买家的信心指数却比四月增加了15%, 签约数比4月更是大增了44.3%。下面举几个例子，大家就可以感觉到市场的硝烟味了。

居住面积：1089 平方尺 （99 平方米）  

占地：6172 平方尺  （561 平方米）

房间数：3房 1.5浴

建成年份：1948

开价：$599,000.  

我们估值：$680,000---700,000.

结果：上市7天，卖家共收到了45个offers.

居住面积：1488 平方尺 （138 平方米）  

占地：9060 平方尺  （842 平方米）

房间数：4房 2浴

建成年份：1957

开价：$568,000.  

我们估值：$580,000—600,000

结果：上市14天，在居家令期间不可看房的情况下，卖家竟然也收到了9个offers.

居住面积：2744 平方尺 （255 平方米）  

占地：7276平方尺  (676 平方米）

房间数：4房 3浴

建成年份：1987

开价：$998,999.  

我们估值：$970,000—985,000

结果：上市15 天，卖家共收到11个offers.

居住面积：1560 平方尺 （145 平方米）  

占地：7239 平方尺  （673 平方米）

房间数：3房 2浴

建成年份：1953

开价：$585,000.  

结果：上市才５天，卖方中介已写出：

ALL APPOINTMENTS ARE CURRENTLY FILLED. WE HOPE TO HAVE ANOTHER SHOWING DAY, PERHAPS MID NEXT WEEK. CONTACT ALMA AND LEAVE HER YOUR INFO. WE HOPE TO GET EVERYONE IN, PRIOR TO SELLERS MAKING A DECISION……..NO BLIND OFFERS PLEASE, WE WILL DO OUR BEST TO GET EVERYONE IN, ON ANOTHER DAY.

居住面积：2933 平方尺 (272 平方米）  

占地：16,553 平方尺  （1838 平方米）

房间数：5房 3浴

建成年份：1988

开价：$988,000.  

售出天数：10 天售出

居住面积：2535 平方尺 （236 平方米）  

占地：8071 平方尺  （750 平方米）

房间数：5房 3浴

建成年份：1947

开价：$930,000.  

售出天数：8 天售出

居住面积：1834 平方尺 （170 平方米）  

占地：50530 平方尺  （4694 平方米）

房间数：3房 2浴

建成年份：1987

开价：$725,000.  

售出天数：10 天售出

居住面积：1752 平方尺 （163 平方米）  

占地：12634 平方尺  （1174 平方米）

房间数：4房 3浴

建成年份：1985

开价：$763,888.  

售出天数：8 天售出

居住面积：2738 平方尺 （254 平方米）  

占地：7863 平方尺  （730 平方米）

房间数：4房 3浴

建成年份：19

开价：$980,000.  

售出天数：1 天售出

居住面积：1732 平方尺 （161 平方米）  

占地：4200 平方尺  （390 平方米）

房间数：3房 2.5浴

建成年份：1997

开价：$609,000.  

售出天数：4 天售出

居住面积：2530 平方尺 (235 平方米）  

占地：20473 平方尺  （1902 平方米）

房间数：4房 3浴

建成年份：1992

开价：$925,000.  

售出天数：4 天售出

（*以上照片源于MLS）    

        我们对一些投资热门城市作了简单的数据列表，在目前已签约的房源中，近半数是在短时间内售出的，其中有1/4卖家更是在数天内收到多个offers. 竞价又成常态，拿着钱买不到刚需房的情况再次出现。

城市                签约数      三周内售出

Diamond Bar      58             31

Chino Hills          86            40

Yorba Linda       110            53

Fullerton            122            56

West Covina       76             31

Alhambra            25            11

Temple City         28            13

    六月以来，重开经济的呼声日益高涨，各行业相继复工复产，全美房地产信心指数及交易量随之再次攀升。目前更看不到任何下跌的迹象，反而感觉到买气愈来愈浓。长期房贷利率降到近20年的新低点；最低工资不断的调升；房租逐年的上涨都是刚需房再次受宠的硬道理。今年由于疫情关系，1031 exchange 置换签约日可延期到7月15号，相信往后的两三周刚需房的竞价还会更加激烈。

美国南加房地产业估价师行(Socal appraisal services) 负责人

Ken Chen，美国加利福利亚州资深房地产持牌估价师、美国房地产估价师协会会员、美国多家大银行签约房地产估价师、南加房地产估价师行负责人。具有20年美国房地产估价经验,处理评估报告逾3万份，另外连续多年获21世纪房地产公司全美销售奖项。