屋主打出广告“租房先免2月房租” 疫情致洛杉矶房屋租金下降 豪华公寓租金更大幅跳水

冠状病毒导致经济低迷，包括洛杉矶在内的全美主要城市的房屋租金呈下降趋势，因为房东试图通过削减价格来填补不断上升的房屋空置率。

在洛杉矶市中心，根据Zillow上的一份挂牌信息，洛杉矶市中心第八和格兰德豪华公寓(The Eight and Grand豪华公寓)的一套566平方英尺(约合566平方英尺)的一居室公寓，1月底的租金至少要2286美元。

截至周四，大楼一楼有全食超市(Whole Foods)的相同大小的房屋租金广告价格低至1771美元。

几个街区外，在另一栋豪华建筑里，最便宜的1284平方英尺(约合223平方米)的三居室的月租已经减少380美金，最终价格是3870美元。再走一会儿，你会发现更多的折扣，通常还会有额外的好处，比如两个月免房租。

根据多个数据显示，租金下降似乎集中在高端市场，但有迹象表明，低端市场的租金也在略有下降。

房地产公司CoStar的数据显示，洛杉矶县所谓的“A级”房产的平均租金比3月初下降了4.3%。A级房产是指带有泳池、社区管理和遛狗区的较新建筑。

在B级房产中，租金下降了2%。B级房产通常是略新的建筑，或者是较旧的、最近翻修的房产。

C级物业的租金下跌0.2%，C级物业通常是公寓和公共区域中装饰最少的最老旧的建筑。

另一家提供商RealPage跟踪租金的情况与CoStar略有不同，但在洛杉矶县发现了类似的趋势：高端房产租金下降幅度最大，低端下降幅度最小。

CoStar分析师史蒂夫·巴沙姆(Steve Basham)表示：“痛苦正落在顶端。”

行业分析师表示，这种动态在经济衰退中很常见，在衰退中，高端公寓的租金比面向公交车司机、服务员和工厂工人的公寓下降得更多。

RealPage首席经济学家格雷格·威利特(Greg Willett)表示，C级建筑的租金下降往往也会在经济衰退的后期出现。

研究公司Green Street Advisors的分析师约翰·帕洛夫斯基(John Pawlowski)表示，冠状病毒正在加速城市地区昂贵公寓的租金下降。

开发商之所以能够收取天价租金，部分原因是他们说服人们支付更高的价格来享受额外的福利，如跑狗、池边烧烤和俱乐部房间。现在，其中一些共享空间已经关闭，大量的酒吧、餐馆和体育赛事-也被关闭或以最低容量运营。

Pawlowski说：“在一个城市里，现在没有充分的理由签署豪华租约。”

这可能是CoStar数据显示威尔郡中部地区和市中心租金跌幅最大的原因，自3月份以来，这两个地区的租金分别下跌了10%和8%。

来源：LA TIMES

CCYP编译整理