點評
微信
微博【地产】《文哥聊房》系列之五<加建屋的合理价格>
地產
時間:12/08/2020
瀏覽: 5116
很多Owner 都问我一个问题，加建房屋多少钱一尺是合理的，甚至有些屋主庆幸自己找了一个极低报价的Contractor，而大多数理性的屋主不会一味地追求最低报价，而是根据自己可以承受的价格区间，定位房屋的材质需求和装修档次的选择。
首先房屋的地段分析价位，如果你房屋是在山地、坡地加建，那就会牵扯到水泥罐车和其他建材的运输条件，建造价格一般是要考虑进去的。靠海的房屋由于长时间受海风和盐碱的侵蚀，也要按照City要求使用一些规定的建筑材料，所以每个房屋会因为地段不同，建造成本也会有相应差异。
第二是屋主的特殊和设计者的图纸要求对造价的影响，举例：某屋主要加建200sqft ADU， 屋主又要有卫生间还要有简易厨房，且房高达到十二尺。内容多，成本高，超高framing 都是影响成本造价的因素。
第三，建筑设计师以及结构工程师的设计需求也会影响到总体造价，比如有些图纸上要求Roof上要做Skylight，或者结构工程师要求在主体承重墙两边加装Simpson strong wall，这些都会影响到施工价格。
第四是室内内装修部分的材料档次，以及门窗的选材。比如一般加建屋铺地板，Contractor都会使用强化复合地板，如果改用SPC water proof，或者实木复合地板则预算价格差异就会很大。顶部外墙保温质量，门窗的品质也是影响到价格的次要因素。工人的技术水平，Contractor的口碑更是直接衡量价格的重要因素之一。
另外，Contractor 的各种Bond、保险，也是影响成本的因素之一，这里着重补充一下。如果屋主找了没有License的Contractor 建房，或者没有责任和工伤两大险种，一旦出现工伤事故；财产损失，承担全部责任的将是屋主本人。
总之，房子是我们生活中不可或缺的刚性需求，房屋也是一个生命，你怎样细心维护它，它就会怎样衷心地呵护你。更何况，你不希望三天两头的为漏雨，开裂，电路跳闸，马桶冲水不畅，保温不好从而导致空调不停机等头痛的繁琐事而苦恼吧。
借古人孙奇逢一句诗词做歇后语：家运之盛衰，天不能操其权，人不能操其权，而己自操之。
以上都是文哥提醒加建屋主的一些重要注意环节，淡然，还有许多需要考虑的范畴，例如电表箱升级，与现有房屋连接处的加固，地基高度水平的校准等等，由于版面有限文哥就不一一阐述了。正所谓：长袖善舞，让情感流淌，让我们的屋主住的更舒适一些是文哥的使命。
互动邮箱winhome cc@gmail.com 请注明“文哥互动”。
文哥供稿（独家版权 盗用必究）
笔者文哥介绍：Alvin Li 建筑＆装修设计大学学历；加州建筑承包商执照；YouTube【文哥聊房】视频栏目主讲人；深厚的建筑理论基础，具有29年建筑＆装修经验。设计及建造诸多演艺界明星艺人，商界巨头的豪宅、普通民宅。学校、酒店、医院、办公大楼的装修改造以及园林修缮。取得过多项设计和施工大奖。
版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
(626) 540-7070
打開微信，使用 “掃描QR Code” 即可將網頁分享到我的朋友圈。
分享本頁
打開微信，使用 “掃描QR Code” 即可將網頁分享到我的朋友圈。
