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微博疫情期间 全美房价大涨 全美平均每处房产增值1.7万
時間:12/10/2020
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根据数据分析公司的最新报告，伴随着房价的上涨，房产价值翻倍。全美有房者的资产自疫情以来大涨了1万亿。
根据CoreLogic数据，在过去的一年，那些仍然背负住房抵押贷款的业主（占到全美房产的63%）的房产价值总计上涨了10.8%，相当于1万亿元。平均每个业主房产价值增加了1万7千元。
在一些房地产市场火热的州和地方，房价上涨更为显著。比如在华盛顿州，业主房产价值平均增加了3万5千元左右。加州房产价值平均增加了3万3千元。麻州则平均上涨3万1千元。
而在北达科他州，由于疫情的重挫，房价涨幅仅有5400元。
CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft表示，“在过去一年，强劲的房价上涨让业主的房产价值达到了历史最高水平。在三季度，背负住房抵押贷款的业主房产价值平均达19.4万。因此如果未来出现金融动荡，这可以为这些家庭提供一定的缓冲。”
房产价值的提振也使得房产止赎率下滑至历史低位。而疫情期间，抵押贷款延期等救助项目也帮助了业主保住自己的房屋。对于那些经济状况不佳的有房者，高房价也可以让他们可以通过卖房来获得财务状况的缓解。
房价上涨的原因包括了住房需求强劲、而供应相对紧缺。另外，住房抵押贷款利率今年已经14次跌破新低，这也刺激了买房的需求。
到目前位置，买房需求未见疲态，尤其是对新建房屋的需求大涨。而成屋销售在九月、十月则出现小幅下挫，不过主要是因为供应紧缺，尤其是可负担住房。
不过也有经济学家认为房地产市场也许实际上正在放缓。Capital Economic的房产经济学家Mathew Pointon表示，“春季被压抑的需求大部分已经释放了，住房抵押贷款利率也不太可能再下滑，而库存位于历史低位，疫情之下人们大举搬出一些城市的趋势正在下降，房地产销售的步伐在2021年将放缓。再加上当前人们的信用状况，这暗示了当前房价的飙升是短期的。”
来源：美国中文网
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