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微博【地產】和经纪签署买家代表的协议后，买家有什么义务？ERIC YAO商業地產經紀
地產
時間:01/11/2021
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和经纪签署买家代表的协议后，买家有什么义务？
取决于协议的约定，买家代表协议可以是排他的，也可以是非排他的。排他的买家代表协议，要求买家在协议规定期间，必须通过买家代表购买地产。非排他协议只要求买家通过经纪购买对方推荐或是协助分析、完成交易的地产。买家也可以同时找其他经纪人购买。
买家和经纪签署买家代表协议，标志着买家对经纪能力和素质的认可。同时，买家代表协议能够确定买家和经纪之间关系，从而保护买家的切身利益。
无论是否签署买家代表协议，业界都建议买家只通过一位经纪人购买同一个地产。如果买家通过几个经纪人联系同一个卖家，会让卖家误以为有许多不同的买家，增加卖家对价格的预期。如果卖家发现不同经纪人后面的买家是同一个人，
卖家会觉得买家难以控制，佣金的处理也会麻烦，从而不再重视这一位买家。
什么样的买家应该聘请买家代表？
由于商业地产非常复杂，小白、刚入门的、异地或境外投资者、没有时间的资深投资者都应该找买家代表降低风险，并利用经纪的专业和经验包装自己、向卖家展现自己的实力，合理地控制交易的节奏。
什么是租户代表，有什么好处？
租户代表是代表租户寻找可以租用的商业地产的经纪人。他们服务的内容包括：协助租户确定搜索要求、递交offer、协调租约签订和租约的谈判、解释租约中有关租金支付等条款。在客户入住后，租户代表还可以代表租户向房东咨询租金账单中的问题，协调与房东之间的争议和纠纷。
选择租户代表，租户可以获得经纪人的专业性和专业付费网站的地产出租信息。租户代表可以最大限度地扩大租户的选择面，避免租户在签订租约时接受“霸王条款”，加快签约和入住的进程。
由于佣金由房东支付，租户选择租户代表，并不会产生额外的费用。
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微信：r90278；加州註冊投資顧問執照，正規機構，10多億美金投資經驗。公寓、商舖、餐館、倉庫、寫字樓買賣和租賃；佣金優惠。可去客戶方便處見面。
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