【理財】加州租金援助計劃—SB91法案，政府幫忙付房租，房東租戶都可申請 | 黃傑峰註冊會計師事務所

加州驱赶禁令延期法案SB 91签署后，将原来的驱赶禁令截止日期推迟到2021年6月30日，并提供26亿美元的联邦租金补助，用于扶持从2020年4月1日开始欠租的租户。

一.内容概要

 房东：房东选择参加计划，可以向政府申请获得80%的未付租金，条件是同意免除剩余20%的未付租金，租金发生在2020年4月1日至2021年3月31日期间。

租户：房东选择不参与该计划，租户可以自行申请获得在2020年4月1日至2021年3月31日期间25%的未付租金，并在2021年6月30日之前支付这25%的租金，这样可以帮助租户在SB 91的延长驱逐保护措施下继续留在家中，免受驱逐。

二、房东申请

 1.符合租金援助计划的房东

·  你是业主或有合法权力租赁该单位的物业管理/机构吗？

·  你是否有一个或多个符合条件的租户在2020年4月1日至2021年3月31日期间因COVID-19相关事件而未支付租金？

·  您是否与符合条件的租户签订了租约或书面协议？

·  您是否同意免除上述时间段内20%的未付租金？

如果您勾选了以上所有条件，您就有资格申请。

2. 房东申请需要的文件 

●   国税局W-9表

●   确认居住地(需要以下之一)

o   租赁协议

o   国家颁发的带有许可证的项目ID

o   第三方的公函，显示姓名和地址

o   政府颁发的图书证

o   提供商的公用事业报表

●   要验证所有权（需要以下其中一种）。

o   房产证

o   抵押贷款票据

o   财产税表格

o   房主保险

●   要核实所欠租金（需要以下其中一种）。

o   由申请人和房东签署的、标明申请人所在单位的现行租约。并确定租金支付金额。

o   在没有签署租约的情况下，租金支付金额的证据可包括：

-    银行对账单

-    支票存根，或其他能合理确定支付租金模式的文件。

-    由可以核实为该单位合法业主或管理代理人的房东出具的书面证明。

三、租户申请

1. 符合租金援助计划的租户

●   你是否在经济上挣扎，并为你位于加州的主要住所的租金和/或水电费寻求援助？

●   自2020年4月1日以来，家庭中是否有人因COVID-19而经历了收入减少/损失，或产生了巨大的开支或其他经济困难，或符合领取失业救济的条件？

●   你的家庭中是否有人能证明他们有无家可归或住房不稳定的风险，有逾期未付的租金或水电费，或生活在不安全的环境中？

如果您符合以上所有条件，您就有资格申请。

2. 租户申请需要的文件

●   核实身份（租房合同上所列的所有家庭成员必须提供至少一种身份证明）。

o   政府颁发的出生证、驾照或身份证。

o   就业身份证

o   结婚证/离婚证明或法令。

o   目前的学校记录，证明学生在学位或证书授予机构的全日制身份。(只适用于18岁以上的家庭成员)

 ●   核实收入(18岁以上的所有家庭成员必须提供以下一项)

o   国税局的税表，如1099、1040/1040A或1040的附表C，显示收入金额和就业期，或最近的联邦所得税报表。

o   W-2表格，如果你在同一雇主处工作了至少两年，并且可以准确地预测涨幅。

o   最近的工资单存根（连续：周薪6份，双周或半月薪3份，月薪2份）。

o   雇主提供的工资报告或说明当前年收入的信件。

o   盈利报表

o   当前银行对账单

●   核实居住地（需要以下之一）。

o   租赁协议

o   第三方的公函，显示姓名和地址

o   政府颁发的图书证

o   供应商的公用事业报表

●   核实所欠租金(需要以下之一)

o   申请人与房东或分租人签订的现行租约，注明申请人所居住的单位，并注明租金支付金额。

o   如果您没有签署的租约，您的租金金额证明可能包括：

 - 银行对账单、支票存根或其他证明您有支付租金的模式。

 - 房东的书面确认，或能被证实为您所租房地的实际业主或管理人

●   核实所欠/应缴的公用事业费。

o   公用事业账单，显示过去或现在的应付款

●   家庭收入不超过地区收入中位数的80%的证据。

o   申请人不会被问及公民身份，也不会被要求出示公民身份证明。

o   在申请之前，你将需要：证明因COVID -19而造成的收入损失或重大费用的证明，其中可能包括以下项目：

                  - 与COVID相关的经济困难声明书

                  - 终止工作的信

                  - 最近的工资单，包括雇主的信息。

                  - 申请过失业救济金的证明

                  - 证明您的失业福利已经过期，包括通过CARES法案提供的失业福利。

                  - 对于自营职业者：纳税记录、收入报表或其他证明收入损失的证据。

                  - 将审议其他项目

3. 公用事业援助

●   符合条件的租房者还可以获得未付水电费和未来付款的援助。从2020年4月1日到2021年3月31日累计的未付水电费将按100%的费用补偿，总共限12个月。

●   申请必须包括所有必要的信息，以及必要的验证项目。

四、如何申请

●   加州租户和房东的申请可以在https://housing.ca.gov/covid_rr/一旦申请被成功处理，房东和租客都会收到关于申请状态的通知

●   加州租金援助计划不是先到先得。申请将被持续接受。对于所有收到的申请，州政府将首先审查并向符合资格并满足优先要求的申请人提供资金。