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微博不要担保商业贷款 | 杨清泉律师
時間:03/22/2021
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不要担保商业贷款
首先，让我们为两天前在佐治亚州的按摩院中被杀害的人默哀一下：Delaina Ashley Yaun，Tiajie Xia，Feng Youyou Feng，Soon C. Park，Hyun J. Grant，Sucha Kim， 岳勇（Yong A. Yue），保罗·安德烈（Paul Andre Michels）。 八名受害者中有六名是亚洲妇女。 愿他们安息，愿家人与我们的主和救主耶稣基督找到安慰和慰藉。 在悲伤的时刻，我们和他们的家人一样感到悲伤。
我们求上帝保护，万能的上帝，阿多奈，艾尔沙达代，埃洛希姆，耶和华，耶和华，宇宙以及其中一切的创造者。保护我们的家庭和亲人，因为我们的种族和种族。 他是我们的捍卫者。 他是我们的保护者。 他是我们永恒的摇滚。 他是我们的上帝，我们信任我们。 请听取我们在您的庙宇中的声音，并保护我们的家人免受伤害，那些在我们自己钟爱的国家，美国和我们的美国人民中的伤害。 我们中间确实有一些非常讨厌的人充满仇恨。 我们祈求我们的上帝改变他们的心，并用爱代替他们的仇恨。
回到商业贷款。正如我一再而再所说，不要亲自个人担保商业贷款。如果生意失败，请让它失败，但不要让生意失败影响您的个人资产。如果您没有亲自担保就无法获得商业贷款，那么就不要再贷款了。任何做过生意的人都知道要么生意会成功，否则就会失败。而且它失败的机会远大于成功的几率。这是一场赌博。因此，不要随着生意的命运而赌博。
但是，这个建议当然会被置若惘闻。当一个人想要创业时，他或她想象着该企业将在月复一月，年复一年地赚钱。他或她没有想象到梦想的另一面，即企业将逐月，逐年亏损的巨额资金。这种大流行使许多企业倒闭，尽管有PPP贷款也无法再挽回生意。在大流行期间，许多企业都发现自己蓬勃发展的企业倒闭了，其收入损失了一半以上。
客户在大流行发生之前，其家具生意的总收入为200万美元，每年付给参与该生意的所有家庭成员良好的薪水后，净利润为20万美元。他们的仓库有100万美元的库存。业务放缓造成的第一个问题是总收入大幅度减少。仓库租金为每月2万美元。一夜之间总收入减少70％，您该怎么办？您开始裁员。但是您如何支付仓库租金？您不能就这样走出仓库，因为所有库存都已存放在仓库中，并且需要30个集装箱才能运走库存。如果不将30个集装箱放在另一个仓库中，又要放在哪里？因此，您获得了10万美元的PPP贷款，并用其支付了5个月的租金。但是5个月过去了，但是您的销售额仍然没有上去。也许您可以与生意不受大流行影响的隔壁家伙达成协议，让他暂时在他的仓库中给您一些空间？也许您可以将库存退还给您的供应商。只是请他们来取回货？根据拜登的1.9美元刺激计划，再获得一笔PPP贷款。也许这就是要走的路。再获得10万美元的PPP贷款，并再保留5个月。总统刚刚宣布，到五月份，任何想要接种疫苗的人都可以接种。因此，希望到了夏天，我们已经结束了大流行，生意真的开始好起来了。
对于客户而言，他已决定将其退出。问题是他亲自担保了仓库的租赁，而且租赁还有3年的时间。这意味着他个人需要承担72万美元的责任。这意味着房东将向他收取72万美元。所以生意的失败现在影响了他72万美元。他有72万美元可用来支付仓库租金吗？没有。
客户将不得不提交个人的第7章以摆脱这72万美元。他在洛杉矶拥有一所房屋，价值30万美元。该房屋当前的公平市场价值为100万美元。第一笔抵押贷款余额为70万美元。因此，权益为30万美元。对于客户而言，幸运的是，新的宅基地免税额现在为60万美元，因此他实际上可以保留自己的房子，同时摆脱了72万美元。生活的崭新开始，再次变得富有成效。
如果客户以其房屋抵押品获得72万美元的SBA贷款怎么办？如果那样做，他将把房屋丢给SBA，因为这72万美元是由抵押担保的。然后对不起，他要失去房子了。这比个人担保还糟。
永远不要将您的房屋用作商业贷款的抵押。 如果生意失败，您将遭受非常严重的伤害。 如果您的生意失败，又失去房子就更没有任何意义。 在您把房子作为商业贷款的抵押品之前，请三思而后再三思。 这就像在机会游戏中下注赌您的房子一样。
免责声明： 以上内容不代表法律建议 。每个案件情况各有不同。
“ 神 说 ： 因 为 他 专 心 爱 我 ， 我 就 要 搭 救 他 ； 因 为 他 知 道 我 的 名 ， 我 要 把 他 安 置 在 高 处 。 他若求告我，我就应允他；他在急难中，我要与他同在。我要搭救他，使他尊贵。16我要使他足享长寿，将我的救恩显明给他。’ ”诗篇 91.很久以前，也许是3000年前，由摩西撰写。
如果你需要减免债务，请预约见我。我会亲自分析你的案子。
（所有翻译以英文为准）
杨清泉律师毕业於乔治城大学法学硕士，并已经开业三十多年。杨清泉律师专精破产法，商业和民事的诉讼，在加州已成功的处理了超过数千个案件，包括海外公司。请致电安吉 Angie，芭芭拉或 Jess。
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