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微博【地产】《文哥聊房》系列之十七<建房成本控制> | 萬豪建築&裝修
地產
時間:04/20/2021
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房屋建造成本对于每个想加建屋的屋主来说都是一个绝对敏感的话题，他们以为压低建筑承包商的报价就得到了成本控制，有的屋主为了得到更低报价找三无施工队伍做施工，买最便宜的建材产品。这本无可厚非，俗话说的好“好货不便宜”，要控制成本而不是一味压低成本。
分类控制成本——控制成本其实一般分这么几大类
1、建安成本：细分就是从Foundation地基、 Framing木结构、 Roofing屋顶 和门窗水电。
2、室内装修成本: 细分为地板材料和综合人工、厨房橱柜、厨房电器、室内油漆和室外油漆、卫浴设备和五金、灯具和空调、热水炉，楼梯护栏扶手等。
哪些地方不能用低端建材——有些地方用廉价建材会隐患多多。屋顶就是首先要注意的，很多房屋的原有屋顶是Asphalt shingle(沥青瓦)，按照法规和City获批图纸的要求新加建的房屋屋顶要Match原房屋顶，所以新加建屋必须沿用原屋顶的材料和颜色。但Asphalt shingle价格伸缩余地很大，使用寿命20年～50年不等。
过分压低报价隐患多——屋主Permit 通过后会同时找几个Contractor报价，屋主会首先考虑哪个承包商报价更低，而不是考虑哪一个报价更合理。
有执照的承包商报出相对合理的价位后，屋主还要继续往下压价，其实也是给屋主自己遗留很大的隐患。无执照的或者一些非法挂靠执照的承包商会想尽一切办法偷工减料。最终伤害的还是屋主自己。
买建材要提前算清——一个房屋牵扯到很多的建材产品，除结构主辅材以外，室内很多键才的数量要详细计算清楚，买多了则浪费很多材料资源，买少了则要再买多跑冤枉路。详细测量好精确尺寸，并经过缜密的计算损耗多少是减少购买成本的主要因素。
使用承包商的Account——当屋主确定承包商之前确认承包商是否有各个材料供应商Account，一般有执照的并且施工经验久的承包商和各个供应链（包括Home depot和Lowes）都会有不同程度的特惠额度，以笔者文哥为例：仅在室内包括橱柜地板的家居建材产品和厨电、空调、门窗、太阳能等领域的供应产业链百余个，且可以享受Discount优惠额度10%～30%不等。
当屋主掌握了上述的一些资源或者控制成本技巧，就可以按照步骤逐项控制成本，以期获得建房整体低廉成本。从而把省下来的钱用于升级一些重要地方。比如橱柜，比如地板和卫生间装修。再比如把省下来的钱用于安装一些节能产品，例如变频空调，软水净水设备。
文哥公布咨询邮箱winhomecc@gmail.com，如果你在建房、装修中遇到什么困难，需要文哥帮助设计出图；审阅合约细节，请将你的想法告诉文哥。来信请注明《文哥设计》。
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