加州4月独立屋中价破80万 售出天数创纪录

加州房地产经纪人协会（CAR）周一（5月17日）发布的报告显示，4月份，全加州的独立屋中位房价首次突破了80万美元的里程碑。

根据CAR的数据，由于房市火热及待售屋短缺，4月份加州的独立屋中位价达到了近81.4万美元，这比3月份上涨了近5.5万美元，比一年前增长了20.7万美元。

此外，加州4月康斗／连排别墅的中价为57万美元，比3月份增涨了1.75万美元，比一年前的中价高出8.4万美元。

CAR副总裁兼首席经济学家莱文（Jordan Levine）说：飙升的房价不仅会威胁到已经很低的住房拥有率，也会使那些还没有住房的居民买房更困难。这也带来了这个市场循环是否可持续的问题。随着疫苗接种率的提高和州政府全面重新开放经济，较高的房价有望吸引那些在疫情大流行期间推迟售房的潜在卖家们挂牌售房，这将会缓解房价的压力。

洛县独立屋中价70.7万 比一年前高14.2万

在南加地区，4月份独立屋现房的中位价格升到了75万美元，较一个月前增涨了4.5万美元，较一年前增涨了16.7万美元。

在洛县，4月份的独立屋中位房价为70.7万美元，3月份为66.8万美元，而去年4月为56.5万美元。

在橙县，4月份的独立屋中位房价为110万美元，相比3月份的102.5万美元涨了7.5万美元，而去年4月当地独立屋中价只有86.1万美元。

在内陆帝国（河滨县和圣贝纳迪诺县），4月的独立屋中价为50万美元，3月为49.5万美元，而去年4月为39万美元。

不过，值得注意的是，圣贝纳迪诺县4月的独立屋中价逆势下行，从3月份的41.2万美元下降至40.5万美元，而去年4月该县独立屋中价只有32.5万美元。

河滨县4月的独立屋中价为54.55万美元，相比3月（53.5万美元）小幅上涨了1万美元，相比去年4月（43.5万美元）涨了11.05万美元。

此外，圣地亚哥县4月的独立屋中价为82.5万美元，3月份为80万美元，去年4月为67.1万美元。

在文图拉县，4月的独立屋中价为86.5万美元，3月份为77万美元，去年4月为67.5万美元。

全州范围内，房价最高的是旧金山湾区，其中圣马刁县4月的独立屋中价达到了200.1万美元，为全州第一高；该县3月份独立屋中价为198.5万美元，去年4月为164万美元。

其次是旧金山县，4月的独立屋中价为180万美元，3月份为175.5万美元，去年4月为近170万美元。

而硅谷所在的圣克拉拉县，4月的独立屋中价为165万美元，3月份为160万美元，去年4月为139万美元。

在中央山谷地区，4月的独立屋中价为43.5万美元，3月份为41.5万美元，去年4月为34.65万美元。

中加沿海地区4月的独立屋中价为92.56万美元，3月份为87.18万美元，去年4月为65.75万美元。

加州最北地区，4月的独立屋中价为36.72万美元，3月份为35万美元，去年4月为30万美元。

内陆帝国4月销量比3月下降5.4%

销售量方面，全州4月的房屋销售量持续增长，其中4月的独立屋销售相比3月份增长了2.6%，相比一年前增长了65.1%；康斗和排屋相比一个月前销售增长了6.3%，比一年前增长了127.4%。

从地区来看，旧金山湾区独立屋销售量相比3月份增长了25%，比一年前增长了101.4%；洛杉矶都会区的独立屋销售量相比3月份增长了6.3%，比一年前增长了68.1%。

而整个南加地区的独立屋销售量相比3月份增长了7.1%，比一年前增长了65.5%；中加海岸地区独立屋销售量相比3月份增长了7.3%，比一年前增长了81.7%；中央山谷地区独立屋销售量相比3月份增长了10.8%，比一年前增长了39.8%。

全州范围内，莫诺县4月的独立屋销售量环比（3月）和同比（去年4月）增幅都是全州第一，分别增长122%和233%；湾区的圣克拉拉县分别增长36.7%和121.3%，旧金山县分别增长10.6%和165.7%，圣马刁县分别增长27.6%和136.9%；中央海岸地区的圣克鲁兹县分别增长36.9%和117%；中谷地区的国王县分别增长30%和39.1%，圣伯尼托县分别增长20.8%和128.6%；南加地区的文图拉县分别增长28.9%和70.3%。

不过，在加州最北部地区，以及内陆帝国，4月的独立屋销售量相比3月份都有所下降。最北地区4月销售量相比3月下降了0.2%，但比一年前仍高出了38.8%。

内陆帝国4月份独立屋销售量环比下降了5.4%，同比增长了53%。其中，圣贝纳迪诺县销售量环比下降了3.4%，河滨县环比下降了6.4%；此外，圣芭芭拉县4月独立屋销量环比下降2.7%；中谷地区的格林县环比下降11.1%，莫赛德县环比下降16.2%；最北地区的拉森县环比大幅下降了28.1%，沙斯塔县下降了8.7%，Tehama县下降了20.8%；此外，还有Del Norte县，环比降幅达24.1%。

加州仍为全美最火房市之一 挂牌7日成交

CAR的总裁戴夫·沃尔什说，随着房屋以最快的速度出售，加州4月份继续维持全美最热门的房地产市场之一，出售房屋的价格持续超过要价，每平方英尺的价格和从挂牌到售出的天数均创下历史纪录，而活跃的房源仍处于历史低点。

在这些市场因素的推动下，高需求和待售房屋短缺推动房价在4月继续上涨，并打破了3月创下的纪录高位。

同时，加州独立屋从挂牌到售出的中位天数在4月再创新低，仅7天就卖出。

出售加州单户住宅所需天数的中位数在4月份再创历史新低，为7天，刷新了2020年4月份13天的历史纪录。

住房可负担性达2018年来最低

与此同时，加州人的住房可负担能力也再创新低。CAR上周的报告称，全州住房负担能力达到了2018年中期以来的最低水平。该组织表示，2021年第一季度可以负担得起中价独立屋的加州人，所占比例从2020年第一季度的35％降至了27％。

在南加州各县中，橙县的第一季度住房可负担性最差，只有20％，而洛县稍好一点，为25％。

注：加州房地产经纪人协会拥有超过20万名成员，总部位于洛杉矶。◇