【破產法】当第 13 章比第 7 章更安全时 | 楊清泉律師事務所

時間:08/03/2021 瀏覽: 3539

这篇文章的标题是什么意思？这是否意味着第 7 章有风险，因此第 13 章在某些情况下更安全？是的，这正是它的意思。现在抵押贷款利率处于历史最低水平，并且考虑到南加州的房屋短缺，这里的房屋价格不断上涨。请记住这一点：第 7 章受托人有权在某些情况下出售您的房屋。第 13 章受托人在任何情况下都无权出售您的房屋。在第 13 章中，受托人将您房屋的非免税部分用作对您不利的杠杆，以通过清算分析迫使您支付更高的计划付款。但是，如果有足够数量的非豁免宅基地，第 7 章受托人可以出售您的房屋。

让我们把这些放在容易理解的数字中。您欠银行的抵押贷款余额为 60 万美元。你向 Zillow 或 Redfin 查询，他们说你房子的当前市场价值是 120 万美元。您认为这一切都很好，因为您的住宅位于洛杉矶县，因此您有资格获得的宅基地豁免额为 60 万美元。您认为 60 万美元正好是您的 60 万美元净值，因为 120 万美元减去 60 万美元的抵押贷款余额为 60 万美元，并且您可以在第 7 章案例中完全豁免该净值，您正在考虑申请以摆脱 5万美元的信用卡。

因此，让我们想象一下可能发生的情况。您出庭参加 341A 听证会，这就是会发生的事情。第 7 章受托人问：“您是如何得出 120 万美元作为您房屋当前市场价值的？”你回答说：“我从 Zillow 和 Redfin 那里得到的。”然后受托人说：“我认为价值可能更高。我认为是 130 万美元。明天我会派我的房地产经纪人去你家，让他看看你的房子，然后告诉我他认为你房子的价值是多少。”你的回复“WTF？”如果他的房地产经纪人确实说它价值 130 万美元，那么您现在面临着将房子交给第 7 章受托人的高风险。他会以最高价出售您的房子，可能超过 1.3 美元，给您 60 万美元，您的宅基地豁免额，并使用差额支付您的 5 万美元信用卡，并支付给他自己、他的房地产经纪人和他的律师。那又是 5 万美元。所以你因为 5 万美元的信用卡而失去了你的房子。当然，你的口袋里有 60 万美元的现金。 60 万美元可以让你在州外甚至欧洲买很多房子。如果您在希腊以 30 万欧元或在西班牙以 50 万欧元购买房屋，则可以获得永久居留黄金签证。这当然是一个有趣的选择，因为您现在现金充裕，但仍然无家可归。你甚至可以回到你的原籍国，像皇室一样生活，因为 60 万美元的现金在世界任何地方都是一大笔现金，除了在香港，你需要更多的钱才能过上皇室生活。

前面的噩梦场景不可能发生在第十三章，为什么……因为第十三章的受托人没有权力卖掉你的房子。确保您支付任何计划付款，即在 60 个月内无息支付 5 万美元的一部分。但是失去房子的风险为零。安全总比后悔好。在第 13 章中，如果您能出示持牌估价师出具的估价报告，表明您的房屋当前市场价值为 120 万美元，那么您的月付可能低至 150 美元。但大多数分受托人会接受 Zillow 电子评估的打印件，这不会花费您任何费用。另一方面，持牌评估师的评估报告成本约为 250 美元。这不是一笔大开销。

当您陷入噩梦般的情景时，第 7 章受托人在您的前院放置了一个待售标志，而不是让您的罗威纳犬出去在您的前院徘徊，将出现什么后果？

跪下并谦卑地祈求上帝来拯救你

这是你必须做的最重要的事情，谦虚地跪下，真诚地祈求上帝帮助你回到第 13 章。

上帝从狮子坑中救出先知但以理

在圣经第 6 章，先知但以理被大流士王判处死在狮子坑中。如果您在第 7 章并且受托人现在已将您的房屋挂牌出售，那么您现在就在狮子坑中。这些狮子是第 7 章的受托人、他的房地产经纪人和他的律师。采取的每一项行动都将花费您大笔资金。让我们甚至不讨论这些大笔钱能得到多少。你甚至无法想象所涉及的数字。卖掉你的房子以获得 3 万美元来支付你的信用卡，需要 10 万美元，这是多么荒谬。当然，这一切都来自你的房屋销售收益，它来自你的皮肤。

所以丹尼尔现在在狮子坑里准备被吃掉。但是你看啊，我们的上帝派了一个天使进入狮子的巢穴，闭上了他们的嘴！

“永生神的仆人但以理，你一直事奉的神，能救你脱离狮子吗？" 大流士王问道。

但以理对王说：‘愿王万岁！我的神差遣使者封住狮子的口，叫狮子不伤我，因我在神面前无辜，我在王面前也没有行过亏损的事."

“现在我降旨晓谕我所统辖的全国人民, 都必须敬重敬畏但以理的上帝。因为祂是永生的上帝，祂永远长存，祂的国度不会被毁灭，祂的权柄永存无极。祂庇护，祂拯救；祂在天上地下施行神迹奇事。祂救了但以理脱离狮子的口。”

当前持续证明上帝是全能的

卡洛·阿库蒂斯无懈可击的尸体于 2007 年去世，享年 15 岁

看看在 2007 年 15 岁去世的受祝福的 Carlo Acutis 的尸体。你可以看看他在意大利罗马的尸体，现在是他死后 14 年。他穿着慢跑服和胶鞋，看起来就像刚刚睡着一样！这是地球上不断发生的迹象的一个完美例子，即但以理的上帝，我们的上帝，我的上帝，是全能和全能的，祂甚至毫不费力地暂停了生物和物理的自然规律。祂在十字架上从死里复活了祂唯一的爱子。祂拥有胜过死亡的权力。

我实际上曾想过，“如果其他宗教真的看到了受祝福的卡洛·阿库蒂斯（Carlo Acutis）不朽的身体，他们会相信什么？我想即使是佛陀，如果他今天还活着，也会真正相信耶和华是独一的真神。”无需考虑轮回和涅槃，因为在意大利罗马，所有人都可以看到他不朽的身体。我们不需要任何形式的解释现代木乃伊制作的功效。伙计，别信，那都是胡说。真相一目了然。相信你自己的眼睛，独一的真神是全能的，祂的名字是耶和华，“ 神说：“我是自有永有的。”

如果您需要减免债务，请致电我们的办公室预约。我会亲自分析你的案子。

神说：“因为他专心爱我，我就要搭救他；因为他知道我的名，我要把他安置在高处。他若求告我，我就应允他；他在急难中，我要与他同在。我要搭救他，使他尊贵。我要使他足享长寿，将我的救恩显明给他。”2000多年前摩西写的诗篇91篇。

（所有翻译以英文为准）

杨清泉律师毕业於乔治城大学法学硕士，并已经开业三十多年。杨清泉律师专精破产法，商业和民事的诉讼，在加州已成功的处理了超过数千个案件，包括海外公司。请致电安吉 Angie，芭芭拉或 Jess。

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