全美租金涨幅最高6城市 南加占3个 南巴沙迪那市涨幅30%

2021年美國房價大漲，買房人經歷了加價搶房的痛苦過程，租房市場同樣瘋狂。根據Realtor.com的統計，2021年全美50大都會地區，兩室及以下房子租金中間價上漲近20%。全美租金漲幅最高的六個城市中，南加州占了三個。

據統計，2020年至2021年一室房子租金增長幅度最大的前六個城市依次是：亞利桑納州Gailbert（+108.5%），加州洛杉磯縣長堤（Long Beach）（+55.7%），加州橙縣杭廷頓灘（Huntington Beach）（+49.6%），新澤西州Jersey City（+46.6%），德州奧斯汀（+45.1%）。南加州華人聚集的橙縣爾灣市（Irvine）排名第六，租金增幅為39.9%。

對於兩室房子的租金，過去一年上漲幅度最大的前五名城市中，中加州佛瑞斯諾(Fresno)排名第二，漲幅44.3%。

2021年並不是所有地區的租金都有增長，有些城市租金下跌。但下跌最嚴重的前五個所城市，裡面均沒有加州城市。

專家認為，租金上漲主要是房源少、需求高造成。全美2020年12月至2021年1月租金漲幅就為0.5%，為20年來最高的單月租金漲幅。據統計，全美2021年一室租金平均為1688元，漲幅22.6%，二室房子租金平均為1985元，漲幅20.4%

全美2021年一室房子租金增長最多的州，分別是羅德島（Rhode Island）和猶他州（Utah），分別上漲92%和71%。

疫情期間，洛杉磯縣華人聚居城市房租價格大幅上漲，房產經紀表示，上漲幅度最高的是公寓樓，不少城市的一居室公寓月租金已達2000元以上，最高漲幅達30%。

LCS房地產投資公司經理林友仁(Johans Han)表示，據他觀察，聖蓋博谷附近幾個華人城市中，南巴沙迪那市（South Pasadena)房租上漲最高，一居室公寓月租平均價格已超過2000元，疫情前租金是1500元左右，漲幅高達30%。林友仁指出，「因為市場供需問題，最近南巴沙迪那市租房需求特別高，除一房公寓火爆外，兩房兩浴的公寓租金目前都在2500元以上。」他還提到，2000平方呎的獨幢房子去年月租金在3800元左右，今年調高到4500元，上漲18%。

林友仁說，他有不少租房客戶一直在準備買房，無奈疫情期間房價大漲超出預算，如今這些客戶情願支付高租金，寄希望於今年房價調整後再入市購買。

亞凱迪亞市（Arcadia）資深房產經紀張先生表示，目前蒙特利公園(Monterey Park)、阿罕布拉(Alhambra)、聖蓋博（San Gabriel）等華人城市的一房公寓，平均月租金都在1400-1600元之間，兩房租金平均在2000元以上；而亞凱迪亞市新建的公寓樓，一居室的月租金在2000-3000元之間的都有。

張先生說，目前房租普遍漲價，主因是跟著房價在上漲，而很多人買不起房，導致租房市場繼續火熱，房东就會相應調高房租。他感慨道，疫情改變了太多，很多人還在失業，現在哪怕房租上漲5%，對很多人來說都是很大的困難，但無奈市場走向如此。

華人郭先生一家在阿市的兩房公寓裡已居住七、八年，最近房東提出要上調房租，郭先生與房東幾番討價還價，希望盡量少漲一些，並提出可以自己承擔修補房屋損壞的費用，比如更換破損的地毯、漏水的房頂等。

郭先生說，「我們在這裡住了很多年，很少麻煩房東，碰到問題一直都自己解決，房東最終同意每月漲100元，對於房東來說，雖然市場房租漲幅很高，但有時候找一個像我們這樣的好房客也不容易。」郭先生租的二居室公寓月租金目前是1600元，面對如今的租房市場，他說自己很慶幸，現在上哪兒都找不到這個價格的房子。

林友仁也表示，儘管市場上房租上漲趨勢明顯，但如果能找到一個好房客，房東通常也會願意調整房租價格，「比如說，月租金3000元的可以降低到2800元，因為好房客對於房東來說省心很多。」

来源：综合世界日报