【地產】重返辦公室推動灣區最大辦公園區的租賃勢頭

地產時間:03/29/2022 瀏覽: 2264

湾区最大的商业园区的开发商Bishop Ranch对该地区即将到来的重返工作岗位的激增越来越乐观，预计更多租户将准备投入实体空间的租用。

Sunset Development 表示，它已经巩固了超过 750,000 平方英尺的新租赁协议和 Bishop Ranch 办公空间的续订，这是一个占地 600 英亩的混合用途综合体，位于加利福尼亚州圣拉蒙市。这些交易（其中许多规模很小）让我们得以一窥企业签署长期空间的意愿，因为疫情导致的不确定性正在逐渐消退。

“随着员工返回办公室，企业专注于提供高质量、设施丰富的办公环境，并强调健康和安全，”Sunset Development 首席执行官 Alexander Mehran Jr. 在给 CoStar News 的一份声明中表示。“我们刚刚开始看到写字楼租赁活动增加，并预计随着这些受人尊敬的公司继续优先考虑圣拉蒙谷的可及性、可负担性和不断增长的人才供应，这种势头将会增长。”

1000 万平方英尺的 Bishop Ranch 租户名册中的最新成员是 Reputation.com，这是一家在线声誉管理公司，本月在布林根峡谷 6101 号的大楼中租赁了近 11,150 平方英尺。该交易是在公用事业供应商 Pacific Gas & Electric 更新其在同一栋建筑中的 250,000 平方英尺空间后几个月完成的。

一些租户已经签署或更新了 Bishop Ranch 现有办公室的空间。云端服务软件提供商 Five9 在签署了超过 104,250 平方英尺的租约后，于去年开设了新办公室。新年前夕，人力资源公司 Insight Global 搬进了 20,869 平方英尺的办公室。

雪铁龙、GE Digital、New York Life（纽约人寿）、Enterprise 和 SAP 都是 Bishop Ranch 园区的租户，该园区已在过去 40 年里完成改建，以适应东湾郊区的扩张。

房地产开发商 Brookfield Properties 已逐渐将其员工带回工作场所，并于去年秋天开始在 Bishop Ranch 增加一个 16,434 平方英尺的新办公室。Brookfield Properties Development 总裁 Josh Roden 表示，决定在 San Ramon 租用空间是因为需要在离他们居住地更近的地方与员工见面，而不是让他们回到通勤时间长、公共交通昂贵的日子。

“对我们来说，为员工提供靠近大多数人居住地的高质量办公空间非常重要，”罗登告诉 CoStar News。“没有什么能取代我们团队之间的亲友情谊。”

由于附近硅谷和旧金山写字楼市场的溢出需求，东湾在 2020 年初疫情爆发之前获得了强劲势头，入住率和租金增长创历史新高。根据 CoStar 的分析，远程和混合工作结构的出现迅速抑制了这种扩张，而且由于租赁活动未能反弹到疫情前的增长水平，东湾写字楼部门一直承受着巨大压力。

根据 CoStar 的数据，东湾区的写字楼空置率仍徘徊在 12% 以上，远高于 2020 年 3 月之前报告的约 8.4% 的历史年平均水平。

然而，随着越来越多的公司巩固其重返工作场所的战略，有迹象表明即将出现好转。社交媒体巨头 Twitter 去年底在奥克兰签署了一份新的 66,000 平方英尺办公室的租约，并准备在未来几个月内揭幕。Fintech Credit Karma 将很快欢迎员工来到其公司总部，该公司总部从旧金山搬到奥克兰第 12 座办公大楼的 Key at 160,000 平方英尺。

位于奥克兰以东约半小时车程的 Bishop Ranch 的发展势头也领先于 Sunset Development 将住房纳入混合用途园区的计划，该园区已经包括 1000 万平方英尺的办公室和 3 亿美元、300,000 平方英尺的户外购物中心。开发商上个月向 SummerHill Homes 出售了一块 31 英亩的地块，该地块将建造三个社区，提供 404 套待售独立屋和联排别墅。