【房屋贷款】“我要贷款买房子，首付是要付多少？”

第二个条件，首付付的少了，也就意味着贷款变多了，贷款变多了意味着什么呢？也就意味着申请者的工作收入要更高才能有资格去申请一个更高金额的贷款。还是用100万的房子来做个例子，首付5万贷款95万，相比于首付40万贷款60万，第一种情况对于申请人的收入要求就要高很多，因为随着贷款金额的增加，那么每个月的规定还款额也就随之增加，在帮助申请人计算他们的收入和债务的比例时，债务一下子就升高了，所以申请人要有更高的薪水才能qualify，这个道理就像是一个跷跷板，这一边低了，另外那一边就得变高了。 总结一下，贷款买房首付可以付很少，但您需要做好购买房屋贷款保险的准备，同时您的收入也要足够高才行。

第二个角度：你能付多少？在美国对于年轻人来说想要自己攒钱凑出一套房子的首付来是挺困难的一件事，这里不存在有“体制内”或者“公家”这一说，小时候听大人说的那种单位分配房子的事情在这基本上是天方夜谭，资本主义国家衣食住行都是用钱堆出来的，GDP是靠消费冲出来的，经济运作靠资本，一切都是向“钱”看。如果能在父母家里吃住还好，要是自己在外独立生活和居住的话日常开销很大。再加上生活观念上的不同，很多美国人租房租一辈子，不像我们华人的文化在对买房这件事上有执念，所以其实基本上大部分申请者的首付并不是十分宽裕，那这种情况的话基本上就是有多少放多少，尽量放够，尽量放到20%以上，实在放不到20%也没有关系，其实房屋贷款保险也没有很贵，咱是什么情况就做什么情况的事。

最后一个角度：在首付宽裕的情况下，你应该付多少？这个问题就仁者见仁，智者见智，无标准答案了。从贷款利率的角度来说，我在之前的文章当中介绍过，首付越多，贷款额越小，利率越低。举个例子，同样是买100万的房子，首付20万贷款80万的利率要高于首付40万贷款60万的利率，当然利率是被综合因素所决定的，不能只单看这一数字，具体详情请阅读参考我的上一篇文章“我要贷款买房子，你们利率是多少?”这样问对吗？从个人喜好，习惯和选择上来说，相对来说略保守的人喜欢多付首付，减少贷款金额，减少月付，从而减轻每个月的还款压力，甚至拼命多还，缩短周期提前还完，不想负债，一切求稳。而有的人则不想要放太多首付，不想把手上的现金都放到买房的首付上，而是将手上的现金留做他用，例如2020年买特斯拉的股票，一年后也许另一个房子的首付又出来了，把钱用在其它地方也许会带来更大的收益。根据我的个人从业经验，发现每一个贷款申请者都掌握着不同的经济知识和信息，拥有不同的见解，不同的理论theory，不同的想法，不同的立足点，不同的情况，也许有些时候你会不认同他们的理论，但你会发现很多时候他们的理论基于他们的情况都是对的，都是make sense的，都是是有一定道理的，一切皆以个人情况和实际出发，没有唯一正确的答案，只有适不适合的方案。如果在基于您的情况，计划和目标上需要一些专业的建议，欢迎您与我探讨。

我是Leon Hui, 毕业于UCLA数学和经济系，作为Mortgage Loan Officer就职于ACG Funding Inc. 无论您是自住还是投资，无论您是首次购房者，升级房主，还是房地产投资人，我都会为您提供适合您的贷款方案以满足您的需求和目标。通过专业的技能和丰富的经验，让您买得舒心，买得安心，买得放心。