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微博加州4月房价上涨！原因是待售房源数量大跌
時間:05/09/2023 00:00
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美国中文网报道 彭博社称，虽然加州的旧金山和硅谷近来因诸多金融和科技挑战而跻身美国最疲软楼市之列，但随着房屋库存的日益缺乏，该地区的房价4月出现了令人惊讶的上行趋势。
根据Zillow对全美50个大城市的最新分析，在Apple和Alphabet等公司总部所在的加州圣何塞地区，4月份的待售房源数量与去年同期相比暴跌31%，降幅超过美国所有其他地区。旧金山和西雅图也出现了类似的房屋库存大跌。
这推高了该地区的房屋价格。根据Zillow的数据，4月份圣何塞的房价较3月上涨1.5%，旧金山上涨1.3%，西雅图上涨1.2%，均超过美国当月1%的平均涨幅。
彭博社称，加州等西海岸地区在应对高借贷成本、科技行业大裁员和地区银行业危机的情况下，还出现了房价上涨，令分析人士感到意外。事实上，尽管很多买家目前持观望态度，选择不出手买房，但市场上可供出售房屋的低库存却正在支撑价格不跌反涨。由于挂牌量减少，一些刚需买家会以高于报价的价格来确保交易完成。
与佛州或得州等对建筑商友好的市场不同，彭博社称，在加州等西海岸地区，新建房屋并未能填补房屋库存的缺口，因为这些地区的新房建造存在许多障碍。
此外，这些地区现在很少有房主出售房屋，因为这样做通常意味着放弃之前获得的、更便宜的抵押贷款。这一点在湾区尤其重要，因为那里的房价普遍高于100万元，且贷款规模通常都较大。Zillow高级经济学家塔克（Jeff Tucker）说：“事实证明，在湾区，房主拒绝出售房屋的做法变成了对抗房价下跌的秘密武器，为防止价格下跌设置了一道防火墙。”
旧金山的房价正在逐渐出现反弹。Zillow数据显示，旧金山地区的房价虽然较去年同期，仍下降了9.9%，圣何塞下降了9.5%，但从月度数据来看，4月房价的确比3月上涨了，且涨幅超过全美平均水平。塔克认为，季节性因素可能在月度房价上涨中发挥了作用，但鉴于该地区经济的不确定性，现在判断房价会不会止跌回涨还为时过早。
旧金山的房产中介朱拉克（Chris Jurach）表示，目前购房仍然不活跃，尤其是那些在旧金山市中心新建的豪华公寓楼，很多现在都已半空，因为大量从科技公司被裁掉的员工现在都搬到较便宜的偏远地区居住。
其他地区的需求略微强劲，尤其是单户住宅。朱拉克在4月12日以129.5万元的价格挂牌出售一栋两居室住宅后，收到了很多买房咨询，其中一个报价比要价高出5%。他说，目前他的客户已接受这一价格。“在这种大环境下，买家的动作似乎特别谨慎而迟缓”，朱拉克说，“但房价依旧在上涨”。
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