8月1日起洛杉矶县、橙县房子租金涨幅受限 房主非法加租怎么应对？

洛杉矶和橙县的许多租客即将从大幅上涨的租金中获得些许喘息之机。从2023年8月1日开始，全州一项租户保护法规定最高的租金涨幅将从10%降至8.8%。

这一变化是2019年通过的加州租户保护法，对房东每年可以提高租金的幅度设定了上限。它涵盖了加州的许多租房区域，但不是所有。

根据这项法律，允许的租金涨幅随着通货膨胀而上升。通货膨胀率越高，房东就可以提高租金--这就是为什么法律允许的10%的最高租金涨幅在过去12个月里一直有效。

现在，较低的通胀数据将抑制洛杉矶和奥兰治县允许的租金上涨。该地区新的8.8%的租金上涨限制将持续到2024年7月31日。

洛杉矶法律援助基金会的工作人员律师乔纳森·贾格尔说，“租金的涨幅不能超过5%加上消费者物价指数的变化，”消费者物价指数是衡量通货膨胀的常见指标。就算物价指数再高，租金涨幅都不可以超过10%。

如果房东非法增加租金，怎么办？

怎么计算租金涨幅的最高水平？

以下是计算过程。你可以从洛杉矶大都会地区的消费者价格指数开始算，该指数在4月份为3.8%。每年的这个月都被用来计算新的租金上涨限制，每年8月生效。再加上租金限制的法律是租金涨幅不能超过：5%+的额外增幅3.8%，所以今年的租金总增幅达到8.8%。

早在2022年4月，洛杉矶地区的消费者价格指数为7.9%。当这个数字再增加5%时，就触发了法律允许的最高租金上涨10%。

贾格尔预测，即使允许的租金涨幅比去年略有下降，许多租房者仍将难以跟上8.8%的涨幅。

如何知道当地的租金上涨限制？

《租户保护法》一般适用于15年前建造的公寓楼。如果你住在一栋较新的大楼里，你的房东可以把你的房租涨得更高。

加州政府没有一个部门负责发布有关房租上涨限制的最新信息，当我们询问多名州发言人关于《租户保护法》下新的地方限制时，他们向我们指出了一个由非营利性组织TenantProtections.Org运营的网站，该网站允许用户根据自己的邮政编码查找租金上涨限制。

如果被非法加租怎么办？

尽管州政府资源匮乏，但洛杉矶县和洛杉矶市的租房者可以在当地政府网站上找到有关8.8%限制的信息。然而，许多其他城市没有及时发布有关新规定的信息。

如果房租上涨10%，房东必须提前30天通知租客。如果你是受《租户保护法》保护的洛杉矶或橙县的租客，而你的房东从8月1日开始给你加租，涨幅超过8.8%，那么你没有法律义务支付更高的金额。

贾格尔说，面临非法加租要求的租户可以继续支付之前的租金。例如，如果你的房租非法上涨了10%，你就不必支付8.8%的涨幅，直到你的房东在州法律规定的范围内给你一个适当的30天通知，他说。贾格尔指出，在这种情况下，房东总是可以尝试提起驱逐诉讼，但租户可以利用《租户保护法》作为反对驱逐的法律辩护。

如果你对这些加租规定如何适用于你的住房还有任何疑问，你可以联系StayHousedLA.org，这是一个由洛杉矶市和县资助的法律援助组织联盟。

来源：LAIST

CCYP编译整理