美国“起步房”价格一直飙！然这三大城市却在跌！加州人纷寻外州房

“起步房”（starter home）是指适合第一次购房者购买的较为经济实惠的住房。这类房屋通常相对较小，价格较低，适合刚刚开始进入房地产市场的人们购买。

起步房通常具有基本的生活设施和功能，但可能没有豪华的装修或大型的空间。购买起步房有助于新购房者进入房地产市场，并积累自己的房产资产。随着时间的推移，购房者可能会在未来升级到更大更昂贵的房屋。

这3个城市分别是：旧金山、奥斯汀和凤凰城。主要原因是买家搬家的趋势放缓，居家办公的那波浪潮也逐渐消退了。

Redfin 的报告显示，上面这3个是全美仅有的起步房价格同比下降的城市，也是购买起步房所需收入出现下降的城市。

但这并不意味着起步房的价格就很便宜，或是买这些房子所需的收入变得特别低。

旧金山的起步房售价中位数下降了13.3%，至$91万；在奥斯汀，房价下降了12.2%后还要$34.7万；凤凰城只跌了9.7%，但也要$32.5万。而购买这些房子所需的年收入分别为$24.12万、$9.2万和$8.61万。

在经历了过去几年内异常强劲的购房需求和价格上涨之后，这些市场开始出现变动。尽管在利率较低的情况下，这些城市的房价一度成为全国涨幅最大的，然而随着利率上升速度的加快，之前的价格趋势开始受到冲击。因此，当房价出现下跌迹象时，这些市场往往会率先作出反应。

旧金山是全美降温最快的房地产市场之一，截至6月份，其挂牌价格中位数同比下降8.8%，至$140万。挂牌的房子平均在市场上停留26天，而去年同期为18天。

由于房贷利率太高了，现在买房的人还无法立刻做决定，所以需求也就开始下降。旧金山近年来问题多多，从办公空间大规模空置，到抢劫零元购的盛行，让很多人打消了在此买房的念头。

至于奥斯汀，虽然很多公司都把总部设在了这里，它也曾在2021年成为买家的首选目的地。但是现在大家正在重返办公室，而不能再像之前那样选择居家办公。当地的收入无法支撑起过高的房价，所以卖家只能降价吸引人。

加州的高房价让很多人的加州梦被无情打碎！Redfin 的一项研究显示，仍有大量的加州居民希望离开这里，寻找其他地方的更实惠的住房选择。

该研究发现，创纪录的用户数量正在寻找其他州的房源，希望能找到更负担得起的房价。在2023年4月至6月间，Redfin 的200万用户中，约有25.5%（51万人）在考虑搬迁。

旧金山、洛杉矶和纽约的潜在购房者比美国其他任何地方的购房者更愿意离开这些大都市区，这很可能是由于高昂的住房成本。

在旧金山，一套房屋的中位数售价为140万美元；在洛杉矶，这个数字为97.5万美元，而在纽约，房价通常为80万美元。

那么人们希望搬到哪里呢？以下是购房者最感兴趣的十大城市👇

1. Las Vegas, Nevada

2. Phoenix, Arizona

3. Tampa, Florida

4. Orlando, Florida

5. Sacramento, California

6. North Port, Sarasota, Florida

7. Cape Coral, Florida

8. Dallas, Texas

9. Miami, Florida

10. Houston, Texas

研究还发现，购房者正在离开的十大城市如下👇

1. San Francisco, California

2. New York, New York

3. Los Angeles, California

4. Washington D.C.

5. Chicago, Illinois

6. Boston, Massachusetts

7. Seattle, Washington

8. Hartford, Connecticut

9. Denver, Colorado and Detroit, Michigan (并列第九位)

2021年从加州搬到德州的人数创下了历史新高。许多人由于无法再承受住在高成本城市的压力，选择了搬到内华达州和德州等负担得起的州。

加州房屋的中位数挂牌价格为796,500美元，而内华达州和德克萨斯州的房价分别为436,400美元和361,800美元。

在高房价的压力下，洛杉矶县的人口正不断减少……

加州财政厅（California Department of Finance）最新预估显示，该县到2023年的人口为950万，2020年该县的人口为1000万，3年内人口减少达50万人，约5%。

该报告预估，洛杉矶县人口自2023年到2060年恐将减少约140万人，由2023年的950万人逐年减少到2060年的820万人。洛杉矶县过去人口超过千万，是全美第一大县。

加州财厅并未说明洛县人口持续减少的原因，但从往年分析来看，房价高涨恐是主因之一。Zillow 的最新数据显示，洛杉矶地区的房屋中位价已达97万5333元，逼近100万元大关，较五年前增加30%。

来源：北美说