【法律】以下7种情况务必签订书面合同 | 正興聯合律師事務所─程正興律師

以下7种情况务必签订书面合同

加州《诈欺法》：- 程正兴律师

CCC（加州民法典）：1624 – 诈欺法

虽然中国文化中常有一句谚语：“君子一言驷马难追”，强调的是诚信和侠义精神，但在美国，我们经常看到因为口头协议而引发的诉讼案例，这些案例往往由于协议的不可执行性、一方的违约、或者协议条款的不一致等问题而导致，最终耗费大量时间、精力和财力。因此，我们强烈建议在大多数情况下，无论是工作、购买服务、合作伙伴关系，还是其他交易，都应该聘请专业人士来编写书面合同，并严格按照合同的规定执行。

在日常生活工作中，以下情况必须有书面合同以确保法律的有效性和执行力

1.不动产交易：无论是购买、出售还是租赁不动产，都必须有书面合同，明确双方的权利和责任，以防止未来的争议和法律纠纷。

2.商业合作：如果您打算与他人或其他公司进行业务合作，一份明确的书面合同将有助于规范合作关系，包括分工、分账、责任分担等方面的规定。

3.雇佣协议：如果您雇佣员工或与雇主签订雇佣协议，书面合同将明确工作职责、薪资待遇、福利等关键条款，以保护双方的权益。

4.服务协议：在购买或提供服务时，书面合同将明确服务的范围、价格、交付时间和付款方式，有助于确保交易的顺利进行。

5.财务交易：任何涉及贷款、投资或金融交易的情况下，都需要书面合同来明确资金流向、还款计划和利率等重要信息，以降低风险。

 通过签订书面合同，您可以确保在交易过程中拥有明确的法律依据，减少潜在的风险和法律纠纷。我们建议您在任何涉及重要交易或合作的情况下，务必与专业律师或合同起草专家合作，以确保合同的合法性和有效性

《合同法》                      

根据加州民法通则1624条， 以下是加州合同除非以书面形式并由被追诉方或被追诉方的代理人签署或其中之一具备书面记录或备忘录，否则均无效：

(1) 合同明文规定不得在其订立后一年内履行的协议。

(2) 为了担保他人的债务、违约或失误而作出的特殊承诺，但在第2794条规定的情况下除外。

(3) 关于租赁期限超过一年或出售不动产或其权益的协议；如果是被追诉方的代理人签署的这种协议，除非代理人的授权书以被追诉方的签名作证，否则无效。

(4) 授权或聘用代理人、经纪人或其他人购买或出售不动产，或租赁不动产超过一年，或为了报酬或佣金而获取、引荐或寻找不动产的买方或卖方，或不动产的承租人或出租人，其中租赁期限超过一年。

(5) 根据其条款，不得在许诺人的有生之年履行的协议。

(6) 不动产购买人同意支付已由购买的财产上的抵押或信托契约担保的债务，除非购买者在财产转让中明确规定了对债务的承担。

(7) 由从事放贷业务或安排放贷业务或提供信贷的人签署的合同、承诺、承担或承诺，借款金额超过一百万美元（$100,000），且不主要用于个人、家庭或家庭用途。对于本节而言，仅以由一至四个住宅单元组成的住宅财产作为担保的借款合同、承诺、承担或承诺将被视为个人、家庭或家庭用途。