如果房屋被霸占怎么办？

美国房东最大的烦恼之一是房子被霸屋者非法占有，却受各种法律牵制，一时半晌无法收回。这种情形在加州尤甚。但现在霸屋者也尝到被“反霸屋”的烦恼，因为他们遇到了反霸屋猎手。

加州杂工弗莱西‧谢尔顿（Flash Shelton）如今被美国人称为“反霸屋猎手”（Squatter Hunter）。他有一套策略，能把霸屋者赶出其非法侵占的房屋。近日在接受采访时，谢尔顿讲述了他开始其独特业务的经历。

霸屋者遇克星

事情发生在2019年，当时谢尔顿的父亲去世，他母亲想卖掉位于北加州的一套住房，但房子被一群陌生人从后门闯入占有。他们联系了警方，警方却无能为力：霸屋者一般会有一套假租约来应对警察。那么，如何才能把他们赶出去呢？

谢尔顿请母亲给他签了一份真的租约。作为租客，他在霸屋者全部离开时进入屋内。然后，他安装摄像头，锁上后门，把对方的家具搬到门前车道上。谢尔顿接着使用自己的真实租约，去对抗对方的假租约。对方最终无法再进住，他成功地夺回了房屋。

去年1月，作为联合杂工协会（United Handyman Association）创办者的谢尔顿，把这套经验放到“油管”（YouTube）上播放，引起轰动，浏览量达到540万。在他获得媒体关注后，很多人联系他，希望获得帮助。于是谢尔顿组建团队，和执法部门合作，把自己的经验变成了一套成熟策略。

但是霸屋者情况不一，比如，有的霸屋者躲在屋里不出来，又该怎么办呢？谢尔顿还有另一套方法。

“我会进入屋内，在镜头前和他们对峙。我会告诉他们：‘现在我要把这栋房子变成真人秀场了，你的生活将会被公之于众。如果你们不搬出去，我就曝光你们。你以后就很难再找到地方租住了。’”谢尔顿说。

霸屋者一般并不想让公众知晓自己的信息，谢尔顿说：“他们不希望有这种宣传，所以通常会很快搬走。”

遇到更厉害的霸屋者，被曝光了也赖着不走，怎么办？“如有必要，我会做好长期和他们一起居住的准备。”谢尔顿和其团队还有更多策略，用来对付更难缠的霸屋者。

他说：“只要我施加更大压力，（把他们）赶走是很简单的。”

霸屋者完全不等同租客

谢尔顿发现，房屋遭非法强占的案例在美国比比皆是。而他接触的霸屋者，没有一个是流离失所或极端贫困的人。谢尔顿小时候也经历过无家可归之苦，因此对真正困难者总是心怀同情，每遇到缺房住的人，总是尽力帮助。

“我不会把他们赶到大街上，会重新安置他们，给他们提供资源。”他说。

在谢尔顿看来，霸屋者与租客是两个完全不同的群体，而法律也不会保护霸屋者。他发现，霸屋者大多是精打细算、就想占人便宜者，他们与那些只想找个地方住的人完全不同。

“霸屋涉及刑事，租客涉及的是民事。”谢尔顿说，“如果你对于某处房产有合法的权利，你就不是霸屋者。而霸屋者从来就没有租约。没得到许可就进入物业是非法的，伪造租约也是非法的。我的意思是，有众多犯罪行为才构成霸屋状态。”

“我会为无家可归者而战，为房客而战，也要为房东而战。”谢尔顿说，“我无意伤害任何人，我只是想让霸屋的情况得到控制。”

寻求立法 解决根本问题

看到联系他的人越来越多，他创办了“反霸屋”网站squatterhunters.com，并开设了专门的油管频道“Outside The Box with Flash”，给寻求帮助的屋主提供建议。谢尔顿认为是政府的问题触发“霸屋”大量出现。因此，他在change.org网站上发起一项请愿，希望将霸屋行为定为犯罪。

“家是每个人的避难所，应该得到保护。我们不该担心在度假回来后，发现霸屋者睡在我们的沙发上。”谢尔顿说，他希望国会能参与进来，美国人不仅应该在边境得到保护，在家中也要得到保护。

如何避免房屋被非法侵占？谢尔顿建议：屋主要安装摄像头和警报系统；在找房客时，要找有信誉的租赁公司帮助，并亲自检查房客的记录。他正在制作一份霸屋者名单，供屋主参考，“虽不能百分百防止出现问题，但您应该尽职调查，确保租客值得信赖”。

遇到霸屋者，谢尔顿说：“我的最好建议是报警，首先也要让家人离开，确保安全。”警方会评估情况，一旦警方说无能为力，房主再联系他的公司。