【贷款】美国房产交易中和贷款相关的术语（1） | 萬通貸款 ZOE SHEN

1.Primary Home（自住屋）

在加州，你不能有两个自住屋，即使你每年在两个不同的地方各住居住50%的时间，IRS也会要求你列出其中一个地点作为你的主要居住地。

2.Second Home (度假屋/第二住所)

最常见的是在湖边，海边或者度假地区的房子。你会偶尔过去居住，其余时间不能出租。银行在界定 second home 时，通常会要求与primary home之间相隔至少50 miles 以上，并且必须是one-unit住宅。

3.Investment Home（投资屋）

顾名思义，买来用于出租的房产。与primary home，second home相比，利息也是最高的。

4.Reserve（储备金）

通俗来说，储备金就是你的银行账户里在扣除完首付款（Down payment）和所有交易费用（Closing Costs）后，lender还需要看到有额外的余额在你的账户里。

5.PITIA

P = Principal 本金

I = Interest 利息

T = Tax地税

I = Insurance保险

A = Association fee物业管理费

PITIA指的就是每月房贷，地税，保险以及物业管理费加起来的总金额。储备金的计算也和PITIA息息相关的，假设银行要求你准备六个月的储备金，那就是每个月的PITIA总和乘以6.

 6.Debt-to-Income Ratio (DTI/债收比)

每月的债务（例如房贷，车贷，保险等）和每月税前收入的比率，通常这个比例不能超过50%。举例来说，假设你每月的税前收入是$6000, 每月房贷$1500, 地税$500, Car loan$500, 那么你的DTI ratio就是（1500+500+500)/6000=41.7%

 7.Loan-to-Value Ratio (LTV/Dai款价值比)

贷款金额占房产价值的比重。举例来说，一个房子价值$80万，贷款金额为$60万，那么LTV就是$60万比$80万，等于75%. LTV越低利息越好，但你所需要支付的头款也会更多。如果LTV超过80%，Lender通常会要求购买贷款保险。