【贷款】美国房产交易中和贷款相关的术语（2） | 萬通貸款 ZOE SHEN

1.5/1 ARM (5年固定利率抵押贷款) 

5代表初始利率将保持不变的年数，1代表在初始利率五年固定期结束后调整的频率（每1年调整1次）。

2.APR (年度利率)

用来衡量贷款成本的指标。APR 包含了利率、点数、给经纪人的费用以及你为了获得dai款而支付的其他费用。需要注意的是，年利率并不会包含全部的费用，例如信用报告费、估价费等都不会被计算在APR中。

3.FICO Score （信用分数）

由Fair Isaac Corporation公司制定的信用评分模型，信息从美国三大信用报告机构Experian，Equifax 和 TransUnion获得。常见的FICO分数在300-850之间，通常740以上都更容易获得贷款，并且拿到更好的利率。

4.Points （点数）

1个点数就代表贷款金额的1%。购买点数本质上是一种预付利息的形式，你可以选择提前支付一笔钱来换取较低的利率和月供。如果打算长期持有房产或者短期内不会重新dai款，购买点数还是划算的。

5.Loan Contingency （贷款应急条款）

这是一项条款，在规定的期限内允许购房者在无法获得dai款的情况下取消合同并且拿回定金。这项条款不是强制的，有的buyer为了在抢房过程中更具有竞争力，会主动取消。当然，也会有seller把取消Loan Contingency或者缩短它的有效期作为接受offer的一个条件。

6. Power of Attorney （授权书）

假如客户需要出国，无法签署最后的dai款文件，那么就需要提前准备好一份授权书，由代理人代为签署。授权书通常分两种，一种是General Power of Attorney（一般授权），一种是 Special Power of Attorney（特别授权）。贷款过程中银行会需要客人提供第二种， Special Power of Attorney。