【理财】2024年南加州原本90万中等房价社区 纷纷破百万 | 唐冠军地产投资专家

唐冠军老师説：「加州已经有210个城市的房屋中位价突破100万元了, 如果你再不学会弯道超车的方法，你就望屋兴叹，穷上加穷了！」

唐冠军老师説：「会赚钱，也要会多存钱，找到保本又零风险的投资方法，才是脱贫致富的上上策。例如，投资好区的房地产。」

唐冠军老师説：「在房源稀缺下，又是卖方市场下，唐冠军老师想要传授你，教你如何用40万现金买到价值约100万元的房子，这是密招，也是唐冠军老师独门绝学。」

南北加州房价直直涨，15年前小老百姓负担得起的50万房子，在某些好学区，现今中位价也要百万元了。

房价网站Zillow的分析指出，橙县的普拉辛西亚Placentia、橙市、托斯汀（Tustin），圣地牙哥县的博尼塔Bonita，洛杉矶县的圣盖博San Gabirel，是最新一批晋身百万社区的。

其中以托斯汀Tustin与博尼塔Bonita涨幅最高，年增近12%。

Tustin房子二年涨了6成 让你我羡慕死了。

当地居民布雷克说，橙市「Tustin Meadows」区房价大涨。他2022年买进的80万元住宅，现今已经涨了六成，2024年市价130万元。

布雷克说，拥有像「Tustin Meadows」这样的社区是他小时候的梦想。20年前当个百万富翁是个很遥远的目标/ 梦想，「但是现在我至少可以很骄傲地说，我的房子己经超过100万元。」

南加州的房源供需失衡，地产专家预测房价还会年年上涨。

事实上，加州已经有210个城市的房屋中位价突破100万元了，占全美550个百万城市的近四成，更超过后面五个州的总和。

2024年，加州就新增了12座城市，托斯汀、博尼塔（Bonita）、布瑞亚（Brea）、圣盖博（San Gabriel）、喜瑞都（Cerritos）、橙市（Orange）、圣路易奥比斯波（San Luis Obispo）、普拉辛西亚（Placentia）、坎布里亚（Cambria）、千橡市（Thousand Oaks）、帕拉（Pala）、快乐山（Pleasant Hill）、大阿罗约（Arroyo Grande）、邦萨尔（Bonsall）与赛普瑞斯（Cypress）。

已在百万城市名单中的，五个南加城市涨幅颇大、12%至17%，分别是拉肯亚达・弗林楚奇（La Cañada Flintridge）、尔湾（Irvine）、 拉古拉尼格（Laguna Niguel）、拉古那冈（Laguna Hills）与 波威（Poway）。

加州整体而言，2023年的房屋中位价为78万9000元，年增3.1%。中位价在过去五年增加了33.5%。

Bonita博尼塔是圣地牙哥县属地，人口1万3000人，新房起造的限制与越来越高的需求，可能是房价高涨的原因，过去五年涨了65%。

回到托斯汀Tustin，当地位处圣塔安那与尔湾间，布雷克认为风貌独具。但是就跟整个加州一样，房价都是最大挑战。Tustin与Bonita居民年收入中位数近10.5万元，房价是居民年收入十倍以上。全美其它区的房价约为家户年收的五至六倍，2019年时，还在四倍。

在当地的商会服务的布雷克认为，Tustin最大的优势是多元，不只是族裔与宗教，还有年龄与学历。他说，这里房价较比尔湾低，更宜居住，又比圣塔安那更安全。Tustin治安好，因为当地警察对犯罪零容忍，警察严打犯罪。所以还被起了「Bustin」的绰号，Bustin意指Tustin的警察严打犯罪。）

（部份原文来自洛杉矶时报，原文连结：Many once-modest California towns have become ‘million-dollar cities’）

唐冠军老师説：「加州已经有210个城市的房屋中位价突破100万元了, 如果你再不学会弯道超车的方法，你就望屋兴叹，穷上加穷了！」

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