【理财】2024年南加州原本90萬中等房價社區 紛紛破百萬 | 唐冠軍地產投資專家

唐冠軍老師説：「加州已經有210個城市的房屋中位價突破100萬元了, 如果你再不學會彎道超車的方法，你就望屋興嘆，窮上加窮了！」

唐冠軍老師説：「會賺錢，也要會多存錢，找到保本又零風險的投資方法，才是脱貧致富的上上策。例如，投資好區的房地產。」

唐冠軍老師説：「在房源稀缺下，又是賣方市場下，唐冠軍老師想要傳授你，教你如何用40萬現金買到價值約100萬元的房子，這是密招，也是唐冠軍老師獨門絕學。」

南北加州房價直直漲，15年前小老百姓負擔得起的50萬房子，在某些好學區，現今中位價也要百萬元了。

房價網站Zillow的分析指出，橙縣的普拉辛西亞Placentia、橙市、托斯汀（Tustin），聖地牙哥縣的博尼塔Bonita，洛杉磯縣的聖蓋博San Gabirel，是最新一批晉身百萬社區的。

其中以托斯汀Tustin與博尼塔Bonita漲幅最高，年增近12%。

Tustin房子二年漲了6成 讓你我羨慕死了。

當地居民布雷克說，橙市「Tustin Meadows」區房價大漲。他2022年買進的80萬元住宅，現今已經漲了六成，2024年市價130萬元。

布雷克說，擁有像「Tustin Meadows」這樣的社區是他小時候的夢想。20年前當個百萬富翁是個很遙遠的目標/ 夢想，「但是現在我至少可以很驕傲地說，我的房子己經超過100萬元。」

南加州的房源供需失衡，地產專家預測房價還會年年上漲。

事實上，加州已經有210個城市的房屋中位價突破100萬元了，占全美550個百萬城市的近四成，更超過後面五個州的總和。

2024年，加州就新增了12座城市，托斯汀、博尼塔（Bonita）、布瑞亞（Brea）、聖蓋博（San Gabriel）、喜瑞都（Cerritos）、橙市（Orange）、聖路易奧比斯波（San Luis Obispo）、普拉辛西亞（Placentia）、坎布里亞（Cambria）、千橡市（Thousand Oaks）、帕拉（Pala）、快樂山（Pleasant Hill）、大阿羅約（Arroyo Grande）、邦薩爾（Bonsall）與賽普瑞斯（Cypress）。

已在百萬城市名單中的，五個南加城市漲幅頗大、12%至17%，分別是拉肯亞達・弗林楚奇（La Cañada Flintridge）、爾灣（Irvine）、 拉古拉尼格（Laguna Niguel）、拉古那岡（Laguna Hills）與 波威（Poway）。

加州整體而言，2023年的房屋中位價為78萬9000元，年增3.1%。中位價在過去五年增加了33.5%。

Bonita博尼塔是聖地牙哥縣屬地，人口1萬3000人，新房起造的限制與越來越高的需求，可能是房價高漲的原因，過去五年漲了65%。

回到托斯汀Tustin，當地位處聖塔安那與爾灣間，布雷克認為風貌獨具。但是就跟整個加州一樣，房價都是最大挑戰。Tustin與Bonita居民年收入中位數近10.5萬元，房價是居民年收入十倍以上。全美其它區的房價約為家戶年收的五至六倍，2019年時，還在四倍。

在當地的商會服務的布雷克認為，Tustin最大的優勢是多元，不只是族裔與宗教，還有年齡與學歷。他說，這裡房價較比爾灣低，更宜居住，又比聖塔安那更安全。Tustin治安好，因為當地警察對犯罪零容忍，警察嚴打犯罪。所以還被起了「Bustin」的綽號，Bustin意指Tustin的警察嚴打犯罪。）

（部份原文來自洛杉磯時報，原文連結：Many once-modest California towns have become ‘million-dollar cities’）

唐冠軍老師説：「加州已經有210個城市的房屋中位價突破100萬元了, 如果你再不學會彎道超車的方法，你就望屋興嘆，窮上加窮了！」

唐冠軍老師説：「會賺錢，也要會多存錢，找到保本又零風險的投資方法，才是脱貧致富的上上策。例如，投資好區的房地產。」

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