【理财】房地產經紀人常常會遺漏或故意隱瞞的160件事| 唐冠軍地產投資專家

房地產經紀人常常會「忘掉忽略 犯錯遺漏或故意誤導隱瞞」的160件大事

「貪婪私心與利益當頭」會讓78% - 88%的人不遵守法律，甘冒犯法入獄的風險。

唐冠軍說：「經紀人切記，在「貪婪私心與利益當頭」之下，一定要控制住自己私慾，不要做出違法亂紀、傷天害理的事來。」

房地產經紀人常常會「忘掉忽略、犯錯遺漏或故意誤導、隱瞞的160件事」如下：

1. 物業的實際狀況：經紀人可能會對房屋的真實狀況做出誤導性的描述，隱瞞如漏水、結構性問題或其他需要修繕的問題。
• 實例：一位經紀人對買家隱瞞了房屋的地下室經常淹水的問題，結果買家在入住後才發現需要大規模修繕。
2. 市場價值：經紀人可能會誇大或低估房屋的市場價值，以促成交易，並從中獲得更高的佣金。
• 實例：經紀人誤導買家，讓其以高於市場價的價格購買了一處房產，從中獲取更高佣金。
3. 歷史問題：經紀人可能會隱瞞物業的歷史問題，如曾經的火災、犯罪事件或其他負面記錄。
• 實例：經紀人沒有告知買家房屋曾經發生過火災，導致結構損壞。
4. 法律問題：可能會隱瞞或誤導與物業相關的法律問題，如產權糾紛、未解決的債務或未繳納的稅款。
• 實例：買家在購買後才發現房產有未解決的產權糾紛，導致無法順利過戶。
5. 鄰里環境：經紀人可能會對物業所在社區的真實情況進行誤導，如犯罪率、學區質量或鄰居的情況。
• 實例：經紀人將高犯罪率的社區描述成「安全、安靜」，吸引買家購買。
6. 交易條件：經紀人可能會隱瞞或誤導交易條件，如貸款條件、合同細節或其他可能影響買賣雙方利益的因素。
• 實例：經紀人在合同中未清楚列明貸款條件，導致買家在貸款時遇到困難。
7. 潛在成本：隱瞞潛在的維護費用、稅費或其他與物業相關的長期成本。
• 實例：買家在入住後才發現每年需要支付高額的物業維護費用。
8. 租賃狀況：如果物業是出租的，經紀人可能會隱瞞現有租戶的情況、租金水平或租賃合同的細節。
• 實例：經紀人隱瞞租戶拖欠房租的情況，讓買家接手後面臨租金回收困難。
9. 競爭者情況：經紀人可能會隱瞞其他潛在買家的出價或興趣，以操縱價格和交易條件。
• 實例：經紀人謊稱有多位買家對房產有興趣，催促買家提高出價。
10. 市場趨勢：經紀人可能會誤導當前的房地產市場趨勢，讓買家或賣家做出不利的決定。
• 實例：經紀人誤導賣家，讓其在市場低迷時出售房產，錯失更好時機。
11. 物業面積：經紀人可能會誤報物業的實際面積，讓買家認為自己獲得更大的空間。
• 實例：經紀人誤報物業面積，讓買家以高於合理價格購買實際面積較小的房屋。
12. 物業的建築年限：經紀人可能會隱瞞或誤報物業的建築年限，讓買家以為房屋較新。
• 實例：經紀人將一棟50年歷史的房屋描述為20年新建，吸引買家。
13. 社區規劃：經紀人可能會隱瞞或誤導社區未來的規劃，如新建設施、道路擴建或其他可能影響居住環境的計劃。
• 實例：買家入住後才得知附近即將建設一條高架橋，影響生活品質。
14. 物業的稅務狀況：經紀人可能會隱瞞物業的稅務問題，如未繳納的地稅或即將增加的稅負。
• 實例：買家在購買後發現物業有高額的未繳納地稅。
15. 物業的能源效率：經紀人可能會誤導物業的能源效率情況，如隔熱效果、能源消耗等。
• 實例：經紀人將一棟高能耗的房屋描述為節能環保，吸引環保意識強的買家。
16. 物業的安全性：經紀人可能會隱瞞物業的安全問題，如消防設施不足或結構安全隱患。
• 實例：經紀人未告知買家房屋的消防設備不達標，存在安全隱患。
17. 物業的使用限制：經紀人可能會隱瞞物業的使用限制，如商業用途限制、改建限制等。
• 實例：買家購買後發現物業無法用作預期的商業用途。
18. 物業的物業管理：經紀人可能會隱瞞物業管理公司的服務質量或存在的管理問題。
• 實例：經紀人未告知買家物業管理公司服務差，導致買家入住後糾紛不斷。
19. 物業的鄰居情況：經紀人可能會隱瞞鄰居的實際情況，如鄰居是否經常製造噪音或有不良行為。
• 實例：經紀人隱瞞樓上鄰居經常深夜製造噪音的情況，影響買家的生活。
20. 物業的未來增值潛力：經紀人可能會誤導物業的未來增值潛力，讓買家高估投資回報。
• 實例：經紀人誤導買家，讓其認為物業將來會大幅增值，實際市場卻不如預期。

21. 物業的共用設施狀況：經紀人可能會隱瞞共用設施的維護狀況，如泳池、健身房等的問題。
• 實例：經紀人沒有告知買家社區泳池已經多年未維護，無法使用。
22. 物業的噪音問題：經紀人可能會隱瞞物業周邊的噪音問題，如附近有工廠、鐵路或機場。
• 實例：買家入住後才發現房屋每天都會受到鄰近機場飛機起降噪音的影響。
23. 物業的景觀：經紀人可能會誤導或隱瞞物業的景觀狀況，如將面對的工業區描述成綠地景觀。
• 實例：經紀人誤導買家，讓其以為物業有美麗的湖景，但實際上只能看到工廠煙囪。
24. 物業的日照情況：經紀人可能會隱瞞物業的日照不足問題，如被高樓遮擋或朝向不佳。
• 實例：經紀人未告知買家房屋整天幾乎都在陰影中，導致日照不足。
25. 物業的保險費用：經紀人可能會隱瞞物業的高保險費用，如位於洪水或地震高風險區域。
• 實例：買家在購買後才發現需要支付高額的洪水保險費。
26. 物業的地基問題：經紀人可能會隱瞞物業的地基問題，如沉降或不穩定。
• 實例：買家入住後發現房屋出現裂縫，檢查後發現地基沉降問題。
27. 物業的防盜措施：經紀人可能會隱瞞物業防盜措施的不足，如沒有安裝安全門或監控設備。
• 實例：經紀人未告知買家社區缺乏安保措施，導致頻繁的入室盜竊。
28. 物業的改建歷史：經紀人可能會隱瞞物業的非法改建歷史，如未經批准的擴建或內部改造。
• 實例：買家購買後發現房屋有部分結構未經許可，面臨罰款或拆除。
29. 物業的鄰里活動：經紀人可能會隱瞞鄰里的活動狀況，如社區頻繁舉辦吵鬧的聚會或活動。
• 實例：經紀人未告知買家社區每月舉辦大型音樂節，導致噪音擾民。
30. 物業的交通狀況：經紀人可能會隱瞞物業周邊的交通擁堵情況，誤導買家以為交通便利。
• 實例：經紀人將交通擁堵的地區描述成交通便利，買家入住後發現每日通勤時間過長。
31. 物業的排水系統：經紀人可能會隱瞞物業的排水問題，如下水道堵塞或排水不良。
• 實例：買家在大雨後發現房屋周邊經常積水，影響日常生活。
32. 物業的鄰居素質：經紀人可能會隱瞞鄰居的素質問題，如鄰居經常製造麻煩或有不良習慣。
• 實例：經紀人未告知買家鄰居經常在家中舉行派對，影響安寧。
33. 物業的未來建設計劃：經紀人可能會隱瞞物業周邊的未來建設計劃，如即將建設大型商場或工業區。
• 實例：買家購買後才發現附近即將建設大型商場，導致交通擁堵。
34. 物業的基礎設施：經紀人可能會隱瞞物業的基礎設施問題，如供水、供電的不穩定。
• 實例：經紀人未告知買家房屋所在區域經常停水停電，影響生活。
35. 物業的寵物限制：經紀人可能會隱瞞社區對養寵物的限制，如禁止養大型犬或有特定品種限制。
• 實例：買家搬入後才發現社區禁止養狗，影響生活計劃。
36. 物業的消防安全：經紀人可能會隱瞞物業的消防安全問題，如缺乏消防通道或消防設備老化。
• 實例：買家入住後才發現物業沒有足夠的消防設施，存在安全隱患。
37. 物業的共用費用：經紀人可能會隱瞞物業的共用設施費用，如電梯維護費、公共區域清潔費等。
• 實例：經紀人未告知買家每月需支付高額的共用設施維護費。
38. 物業的學區情況：經紀人可能會誤導或隱瞞物業所屬學區的真實情況，如學校的教學質量或擁擠程度。
• 實例：經紀人誤導買家，讓其以為所屬學區優質，但實際上學校質量一般。
39. 物業的未來拆遷計劃：經紀人可能會隱瞞物業的未來拆遷計劃，如政府有意拆除或改造該區域。
• 實例：買家購買後才得知物業所在區域即將被政府拆遷，影響居住和投資計劃。
40. 物業的天然災害風險：經紀人可能會隱瞞物業所在區域的天然災害風險，如地震、洪水或颶風高發區。
• 實例：經紀人未告知買家物業位於洪水高發區，導致買家後期需要支付高額保險費。

41. 物業的債務狀況：經紀人可能會隱瞞物業存在的未付債務，如抵押貸款或未繳的費用。
• 實例：經紀人未告知買家房屋有未付的抵押貸款，導致買家購買後面臨額外的財務壓力。
42. 物業的土地使用權：經紀人可能會隱瞞土地使用權的真實情況，如土地使用期限或使用限制。
• 實例：買家購買後才發現土地使用權即將到期，需要支付高額續期費用。
43. 物業的地下設施：經紀人可能會隱瞞物業地下設施的情況，如地下油罐或廢棄物。
• 實例：買家購買後發現地下有未清理的油罐，存在環境污染風險。
44. 物業的屋頂狀況：經紀人可能會隱瞞物業屋頂的狀況，如老化或漏水問題。
• 實例：經紀人未告知買家屋頂年久失修，導致入住後頻繁漏水。
45. 物業的道路狀況：經紀人可能會隱瞞物業周邊道路的實際情況，如破損或狹窄不便。
• 實例：經紀人誤導買家，讓其以為周邊道路寬敞便利，但實際上路況很差。
46. 物業的供暖系統：經紀人可能會隱瞞物業供暖系統的問題，如老化或效率低下。
• 實例：買家在冬季發現供暖系統無法正常工作，需更換整個系統。
47. 物業的電力系統：經紀人可能會隱瞞物業電力系統的問題，如老化或容量不足。
• 實例：買家入住後發現電力系統經常跳閘，需要重新布線。
48. 物業的隔音效果：經紀人可能會隱瞞物業的隔音效果差，如鄰居噪音影響。
• 實例：經紀人未告知買家房屋隔音效果差，導致鄰居的日常噪音干擾生活。
49. 物業的鄰居糾紛：經紀人可能會隱瞞物業與鄰居之間的糾紛或法律訴訟。
• 實例：買家購買後才發現房屋與鄰居因邊界問題存在長期糾紛。
50. 物業的維修記錄：經紀人可能會隱瞞物業過去的維修記錄，如頻繁的維修或大修歷史。
• 實例：經紀人未告知買家房屋過去經常需要大修，結構問題不斷。
51. 物業的物業稅負：經紀人可能會隱瞞物業稅負的變化，如即將提高的地稅。
• 實例：買家購買後才發現當地政府即將大幅提高物業稅。
52. 物業的排水問題：經紀人可能會隱瞞物業的排水問題，如經常堵塞或排水不良。
• 實例：經紀人未告知買家房屋排水系統經常堵塞，入住後經常需要疏通。
53. 物業的地板狀況：經紀人可能會隱瞞物業地板的問題，如老化或損壞。
• 實例：經紀人未告知買家地板已經老化，需要更換。
54. 物業的空調系統：經紀人可能會隱瞞物業空調系統的問題，如老化或需要更換。
• 實例：買家在夏季發現空調系統無法正常工作，需要更換整個系統。
55. 物業的家具情況：經紀人可能會隱瞞物業內部家具的真實情況，如損壞或老化。
• 實例：經紀人誤導買家，讓其以為房屋內部家具狀況良好，但實際上需要更換。
56. 物業的裝修許可：經紀人可能會隱瞞物業的裝修許可問題，如未經批准的裝修。
• 實例：買家購買後才發現部分裝修未經許可，面臨罰款或拆除。
57. 物業的能源消耗：經紀人可能會隱瞞物業的高能源消耗問題，如供暖或制冷費用高昂。
• 實例：買家入住後發現每月的能源費用超出預期，負擔沉重。
58. 物業的交通便利性：經紀人可能會誤導物業的交通便利性，如誇大公共交通的可達性。
• 實例：經紀人誤導買家，讓其以為公共交通便利，但實際上交通不便。
59. 物業的停車狀況：經紀人可能會隱瞞物業的停車問題，如車位不足或停車費高昂。
• 實例：買家入住後發現停車位非常緊張，需要支付高額停車費。
60. 物業的健身設施：經紀人可能會隱瞞物業健身設施的狀況，如設備老舊或維護不善。
• 實例：經紀人未告知買家健身房設備老化，無法正常使用。

61. 物業的垃圾處理問題：經紀人可能會隱瞞物業的垃圾處理問題，如垃圾回收不便或設施不足。
• 實例：經紀人未告知買家社區沒有完善的垃圾處理設施，導致垃圾堆積問題嚴重。
62. 物業的供氣系統：經紀人可能會隱瞞物業供氣系統的問題，如天然氣管道老化或安全隱患。
• 實例：經紀人未告知買家天然氣管道老化，存在爆炸風險。
63. 物業的潮濕問題：經紀人可能會隱瞞物業的潮濕問題，如地下室潮濕或牆壁發霉。
• 實例：買家入住後發現地下室嚴重潮濕，影響日常使用。
64. 物業的蚊蟲問題：經紀人可能會隱瞞物業的蚊蟲問題，如白蟻、老鼠或其他害蟲侵擾。
• 實例：經紀人未告知買家房屋存在白蟻問題，導致結構損壞。
65. 物業的地毯狀況：經紀人可能會隱瞞物業地毯的狀況，如老化或污漬難以清理。
• 實例：經紀人誤導買家，讓其以為地毯狀況良好，但實際上需要更換。
66. 物業的窗戶狀況：經紀人可能會隱瞞物業窗戶的問題，如密封不良或破損。
• 實例：經紀人未告知買家窗戶密封不良，導致冬季保溫效果差。
67. 物業的綠化環境：經紀人可能會隱瞞物業周邊的綠化環境，如缺乏綠地或公園。
• 實例：經紀人誤導買家，讓其以為周邊有很多綠地，但實際上缺乏公園和綠地。
68. 物業的外牆狀況：經紀人可能會隱瞞物業外牆的狀況，如剝落或需要重新粉刷。
• 實例：買家購買後發現外牆需要重新粉刷，費用不菲。
69. 物業的鄰里治安：經紀人可能會隱瞞物業所在社區的治安問題，如犯罪率高或治安差。
• 實例：經紀人將治安差的地區描述為安全社區，吸引買家購買。
70. 物業的水壓問題：經紀人可能會隱瞞物業的水壓問題，如供水壓力不足或經常波動。
• 實例：買家入住後發現水壓不足，影響日常生活用水。
71. 物業的排氣系統：經紀人可能會隱瞞物業排氣系統的問題，如廚房或浴室的排氣不良。
• 實例：經紀人未告知買家廚房排氣不良，導致油煙無法排出。
72. 物業的消防設備：經紀人可能會隱瞞物業的消防設備狀況，如煙霧探測器或滅火器失效。
• 實例：經紀人未告知買家房屋的煙霧探測器已失效，存在安全隱患。
73. 物業的公共設施：經紀人可能會誤導或隱瞞物業周邊公共設施的真實狀況，如圖書館或醫院的距離。
• 實例：經紀人誤導買家，讓其以為周邊有便利的公共設施，但實際上距離較遠。
74. 物業的地下室用途：經紀人可能會隱瞞地下室的用途限制，如不可居住或存放危險物品。
• 實例：買家購買後發現地下室無法改造成居住空間，影響使用計劃。
75. 物業的信號接收：經紀人可能會隱瞞物業的信號接收問題，如手機或網絡信號差。
• 實例：經紀人未告知買家房屋位於信號盲區，導致網絡和通訊不便。
76. 物業的鄰里關係：經紀人可能會隱瞞鄰里之間的糾紛或不和，如經常發生爭執。
• 實例：買家購買後才發現鄰居之間經常爭吵，影響居住環境。
77. 物業的隱私問題：經紀人可能會隱瞞物業的隱私問題，如鄰居視線直通房屋內部。
• 實例：經紀人未告知買家窗戶對著鄰居，缺乏隱私。
78. 物業的陽台狀況：經紀人可能會隱瞞物業陽台的問題，如結構不穩或安全隱患。
• 實例：買家入住後發現陽台結構不穩，存在倒塌風險。
79. 物業的照明問題：經紀人可能會隱瞞物業的照明問題，如夜間照明不足或光污染。
• 實例：經紀人未告知買家社區夜間照明不足，影響安全。
80. 物業的環保問題：經紀人可能會隱瞞物業所在區域的環保問題，如空氣質量差或噪音污染。
• 實例：經紀人誤導買家，讓其以為環境優美，但實際上空氣質量差。

81. 物業的地下排水系統：經紀人可能會隱瞞物業地下排水系統的問題，如經常堵塞或需要更換。
• 實例：買家購買後發現地下排水系統經常堵塞，需要昂貴的維修。
82. 物業的地板材料：經紀人可能會隱瞞地板材料的真實情況，如使用劣質材料或有害物質。
• 實例：買家購買後發現地板材料含有害物質，對健康不利。
83. 物業的屋頂隔熱：經紀人可能會隱瞞屋頂隔熱效果不佳，導致夏季室內過熱。
• 實例：經紀人未告知買家屋頂隔熱效果差，導致夏季室內溫度過高。
84. 物業的圍欄狀況：經紀人可能會隱瞞物業圍欄的狀況，如破損或需要更換。
• 實例：買家購買後發現圍欄已經破損，需要更換。
85. 物業的車道狀況：經紀人可能會隱瞞物業車道的問題，如路面破損或排水不良。
• 實例：買家購買後發現車道經常積水，影響使用。
86. 物業的屋頂排水：經紀人可能會隱瞞屋頂排水系統的問題，如排水不良或經常堵塞。
• 實例：買家購買後發現屋頂排水系統經常堵塞，導致屋頂漏水。
87. 物業的冷暖設備：經紀人可能會隱瞞冷暖設備的問題，如老化或需要更換。
• 實例：買家購買後發現冷暖設備無法正常運行，需要更換。
88. 物業的電線狀況：經紀人可能會隱瞞電線的老化或安全隱患。
• 實例：經紀人未告知買家房屋電線老化，存在短路風險。
89. 物業的外部結構：經紀人可能會隱瞞物業外部結構的問題，如牆壁裂縫或基礎沉降。
• 實例：買家購買後發現外部牆壁有裂縫，需要進行結構修補。
90. 物業的地基：經紀人可能會隱瞞物業地基的問題，如沉降或不穩定。
• 實例：買家購買後發現地基沉降，導致房屋結構問題。
91. 物業的噪音隔離：經紀人可能會隱瞞物業的噪音隔離效果，如鄰居噪音或外部噪音。
• 實例：經紀人未告知買家物業隔音效果差，影響居住品質。
92. 物業的管道狀況：經紀人可能會隱瞞物業管道的狀況，如老化或需要更換。
• 實例：買家購買後發現管道老化，經常漏水。
93. 物業的火災歷史：經紀人可能會隱瞞物業曾經發生過火災，影響結構安全。
• 實例：買家購買後才發現房屋曾經發生過火災，結構受到損壞。
94. 物業的相鄰建築：經紀人可能會隱瞞物業相鄰建築的情況，如即將建設高樓遮擋視野。
• 實例：買家購買後發現鄰近即將建設高樓，影響視野和光線。
95. 物業的屋頂材料：經紀人可能會隱瞞屋頂材料的真實情況，如使用劣質材料或老化。
• 實例：經紀人未告知買家屋頂材料老化，經常漏水。
96. 物業的通風系統：經紀人可能會隱瞞物業通風系統的問題，如通風不良或需要更換。
• 實例：買家購買後發現通風系統無法正常運行，影響室內空氣品質。
97. 物業的防火措施：經紀人可能會隱瞞物業的防火措施不足，如缺乏防火門或滅火器。
• 實例：經紀人未告知買家物業缺乏基本的防火措施，存在安全隱患。
98. 物業的租約條款：經紀人可能會隱瞞租約中的不利條款，如提前解約的罰款。
• 實例：買家在簽約後才發現租約條款中包含高額的提前解約罰款。
99. 物業的未來開發計劃：經紀人可能會隱瞞物業周邊的未來開發計劃，如即將建設工廠或商業區。
• 實例：買家購買後才發現周邊即將開發工業區，影響居住環境。
100. 物業的管線狀況：經紀人可能會隱瞞物業的管線問題，如供水、供電管線老化。 - 實例：買家購買後發現供水、供電管線老化，需要全部更換。

101.                      物業的裝潢材料：經紀人可能會隱瞞物業使用劣質裝潢材料，可能對健康有害。 - 實例：買家購買後發現裝潢材料含有甲醛，對家人健康造成影響。

102.                      物業的交通噪音：經紀人可能會隱瞞物業周邊的交通噪音問題，如臨近高速公路或繁忙道路。 - 實例：買家入住後發現房屋每天都被交通噪音干擾，影響睡眠。

103.                      物業的夜生活影響：經紀人可能會隱瞞物業附近夜生活場所的噪音和治安問題。 - 實例：經紀人未告知買家房屋附近有多家酒吧，夜間噪音擾民。

104.                      物業的汙染源：經紀人可能會隱瞞物業附近的汙染源，如工廠排放或垃圾場。 - 實例：買家購買後才發現房屋附近有工廠，空氣污染嚴重。

105.                      物業的相鄰工地：經紀人可能會隱瞞物業附近的施工工地，會產生噪音和塵土。 - 實例：經紀人未告知買家房屋附近正在施工，噪音和塵土問題嚴重。

106.                      物業的排水系統維護費用：經紀人可能會隱瞞排水系統需要高額維護費用。 - 實例：買家購買後發現每年需要支付高額排水系統維護費。

107.                      物業的樹木管理：經紀人可能會隱瞞物業周圍樹木的管理責任和費用。 - 實例：買家購買後才發現需支付高額的樹木修剪和維護費用。

108.                      物業的地形問題：經紀人可能會隱瞞物業位於不利的地形，如陡坡或低窪地帶。 - 實例：經紀人未告知買家房屋位於低窪地帶，容易積水。

109.                      物業的未來計劃：經紀人可能會隱瞞社區或城市的未來發展計劃，如拆遷或重大建設。 - 實例：買家購買後才發現所在區域即將拆遷，面臨搬遷問題。

110.                      物業的風水問題：經紀人可能會隱瞞物業的風水問題，影響買家的購買決定。 - 實例：買家購買後才發現房屋風水不佳，影響心情和運勢。

111.                      物業的維修保養記錄：經紀人可能會隱瞞物業過去的維修保養記錄，可能存在隱患。 - 實例：經紀人未告知買家房屋過去經常需要維修，存在結構問題。

112.                      物業的水質問題：經紀人可能會隱瞞物業供水水質問題，如水質不達標或含有有害物質。 - 實例：買家購買後發現供水水質不佳，需要額外安裝過濾設備。

113.                      物業的供應商糾紛：經紀人可能會隱瞞物業與供應商之間的糾紛，如未付的費用或法律問題。 - 實例：買家購買後才發現房屋與供水供電公司存在糾紛，面臨停水停電風險。

114.                      物業的隔壁鄰居：經紀人可能會隱瞞隔壁鄰居的問題，如鄰居有不良行為或經常騷擾。 - 實例：經紀人未告知買家隔壁鄰居經常製造噪音或有不良行為。

115.                      物業的陽光照射：經紀人可能會隱瞞物業的陽光照射情況，如房屋朝向不佳或被遮擋。 - 實例：買家購買後發現房屋整天幾乎都沒有陽光照射，影響居住舒適度。

116.                      物業的鄰近設施：經紀人可能會隱瞞物業附近的不利設施，如垃圾場、墳場或監獄。 - 實例：買家購買後才發現房屋附近有垃圾場，影響居住環境。

117.                      物業的防洪措施：經紀人可能會隱瞞物業所在區域的防洪措施不足，存在洪水風險。 - 實例：經紀人未告知買家房屋所在區域經常發生洪水，缺乏有效的防洪措施。

118.                      物業的供應鏈問題：經紀人可能會隱瞞物業所在區域的供應鏈問題，如經常斷水斷電。 - 實例：買家購買後發現區域經常停水停電，影響生活。

119.                      物業的歷史價值：經紀人可能會隱瞞物業的歷史價值或文化遺產保護限制。 - 實例：經紀人未告知買家房屋受到文化遺產保護限制，不能隨意改建。

120.                      物業的契約條款：經紀人可能會隱瞞契約中的不利條款，如限制轉售或高額違約金。 - 實例：買家簽約後才發現契約中包含限制轉售的條款，影響未來出售計劃。

121.                      物業的共用空間：經紀人可能會隱瞞共用空間的使用限制，如會議室、遊樂場或花園的使用規則。 - 實例：經紀人未告知買家共用花園只允許特定時間使用，影響休閒計劃。

122.                      物業的聲譽：經紀人可能會隱瞞物業或開發商的聲譽問題，如過去有法律糾紛或違規行為。 - 實例：買家購買後才發現開發商曾涉及多起法律糾紛，影響信任。

123.                      物業的社區活動：經紀人可能會隱瞞社區頻繁舉辦的活動，如節日慶典或大型集會，可能會影響生活。 - 實例：經紀人未告知買家社區每月舉辦大型集會，噪音擾民。

124.                      物業的特殊要求：經紀人可能會隱瞞物業對特定要求的限制，如養寵物、裝修或改建限制。 - 實例：買家購買後才發現社區禁止養大型犬，影響飼養計劃。

125.                      物業的市場走勢：經紀人可能會隱瞞當前房地產市場的走勢，如市場下行風險。 - 實例：經紀人誤導買家，讓其在市場高峰時購買，後續房價下跌。

126.                      物業的現有租約：經紀人可能會隱瞞物業存在現有租約，影響買家自住計劃。 - 實例：買家購買後才發現房屋有長期租戶，無法立即入住。

127.                      物業的保險範圍：經紀人可能會隱瞞物業保險範圍的限制，如不涵蓋自然災害或其他風險。 - 實例：買家購買後才發現房屋保險不涵蓋洪水災害，需額外購買保險。

128.                      物業的未來翻修計劃：經紀人可能會隱瞞物業的未來翻修計劃，如即將進行大規模翻修，可能影響居住。 - 實例：買家購買後才發現社區即將進行為期一年的大規模翻修，影響居住品質。

129.                      物業的停電風險：經紀人可能會隱瞞物業所在區域經常停電的情況，影響生活。 - 實例：經紀人未告知買家區域經常停電，影響日常生活和工作。

130.                      物業的電梯狀況：經紀人可能會隱瞞電梯的使用狀況，如經常故障或需要更換。 - 實例：買家購買後發現電梯經常故障，需經常維修。

131.                      物業的信號接收問題：經紀人可能會隱瞞物業的信號接收問題，如手機信號弱或網絡不穩定。 - 實例：買家購買後發現房屋位於信號盲區，通訊不便。

132.                      物業的公用設施狀況：經紀人可能會隱瞞公用設施的使用狀況，如泳池或健身房常年不開放。 - 實例：經紀人未告知買家社區泳池常年不開放，無法使用。

133.                      物業的光線不足：經紀人可能會隱瞞物業室內光線不足的情況，如窗戶位置不佳或被遮擋。 - 實例：買家購買後發現室內光線不足，需要額外安裝照明設備。

134.                      物業的通風不足：經紀人可能會隱瞞物業通風不足的問題，如窗戶位置不佳或設計不合理。 - 實例：買家購買後發現室內通風不良，影響居住舒適度。

135.                      物業的保安措施：經紀人可能會隱瞞物業保安措施不足，如缺乏監控設備或保安人員。 - 實例：經紀人未告知買家社區缺乏有效的保安措施，存在安全隱患。

136.                      物業的共用費用：經紀人可能會隱瞞物業共用設施的費用，如電梯維護費、清潔費等。 - 實例：買家購買後發現每月需支付高額的共用設施維護費。

137.                      物業的安全隱患：經紀人可能會隱瞞物業的安全隱患，如樓梯扶手不牢固或地板打滑。 - 實例：買家購買後發現樓梯扶手不牢固，存在安全隱患。

138.                      物業的外部噪音：經紀人可能會隱瞞物業外部噪音問題，如鄰近工廠或繁忙道路。 - 實例：買家購買後發現房屋外部噪音嚴重，影響居住品質。

139.                      物業的鄰里糾紛：經紀人可能會隱瞞物業與鄰里的糾紛，如邊界問題或共用設施糾紛。 - 實例：買家購買後才發現房屋與鄰居存在長期的邊界糾紛。

140.                      物業的房屋結構：經紀人可能會隱瞞物業房屋結構的問題，如地基不穩或結構損壞。 - 實例：買家購買後發現房屋結構存在嚴重問題，需要大規模修繕。

141.                      物業的屋頂維修記錄：經紀人可能會隱瞞屋頂的維修記錄，如過去經常需要修補或更換。 - 實例：買家購買後才發現屋頂過去多次修補，結構存在問題。

142.                      物業的鄰里活動：經紀人可能會隱瞞鄰里頻繁舉辦的活動，如頻繁的街頭集市或音樂會。 - 實例：經紀人未告知買家鄰里每月舉辦集市，導致周末噪音不斷。

143.                      物業的地下設施維護費用：經紀人可能會隱瞞地下設施的維護費用，如下水道或地下電纜維護費。 - 實例：買家購買後才發現每年需要支付高額的地下設施維護費。

144.                      物業的老化問題：經紀人可能會隱瞞物業的老化問題，如牆壁剝落或設備老舊。 - 實例：買家購買後發現房屋內部設備老舊，需全面更新。

145.                      物業的排水問題：經紀人可能會隱瞞物業的排水問題，如下水道經常堵塞或排水不良。 - 實例：買家購買後發現下水道經常堵塞，需經常疏通。

146.                      物業的通風設備：經紀人可能會隱瞞物業通風設備的狀況，如排風扇或空氣過濾器無法正常運行。 - 實例：經紀人未告知買家通風設備無法正常工作，影響室內空氣品質。

147.                      物業的隔熱材料：經紀人可能會隱瞞物業使用劣質隔熱材料，導致冬冷夏熱。 - 實例：買家購買後發現房屋隔熱效果差，需額外安裝隔熱設備。

148.                      物業的消防通道：經紀人可能會隱瞞物業缺乏有效的消防通道，存在安全隱患。 - 實例：買家購買後才發現物業缺乏緊急逃生通道，存在安全風險。

149.                      物業的電力負荷：經紀人可能會隱瞞物業的電力負荷問題，如電力系統無法承受大功率設備。 - 實例：買家購買後發現電力系統經常過載跳閘，需更換電線。

150.                      物業的鄰里噪音：經紀人可能會隱瞞鄰里的噪音問題，如鄰居經常製造噪音或有不良習慣。 - 實例：買家購買後發現鄰居經常大聲播放音樂，影響居住品質。

151.                      物業的水壓狀況：經紀人可能會隱瞞物業的水壓問題，如水壓不穩或經常斷水。 - 實例：買家購買後發現水壓不穩，影響日常用水。

152.                      物業的能源效率：經紀人可能會隱瞞物業的能源效率問題，如供暖或製冷系統耗能過高。 - 實例：買家購買後發現能源費用高昂，需更換高效節能設備。

153.                      物業的健康風險：經紀人可能會隱瞞物業存在的健康風險，如霉菌、石棉或鉛漆。 - 實例：買家購買後才發現房屋存在霉菌問題，對健康造成威脅。

154.                      物業的法律限制：經紀人可能會隱瞞物業的法律限制，如建築高度限制或土地使用限制。 - 實例：買家購買後發現物業無法進行預期的改建，影響計劃。

155.                      物業的地理位置：經紀人可能會誤導物業的地理位置，如誇大交通便利性或低估距離。 - 實例：經紀人誤導買家，讓其以為物業靠近市中心，但實際距離較遠。

156.                      物業的景觀權：經紀人可能會隱瞞物業未來可能被遮擋景觀的情況，如鄰近即將建高樓。 - 實例：買家購買後才發現鄰近即將建高樓，遮擋視野。

157.                      物業的供電系統：經紀人可能會隱瞞物業供電系統的老化問題，如經常跳閘或電力不足。 - 實例：買家購買後發現供電系統老化，需要重新布線。

158.                      物業的園林維護：經紀人可能會隱瞞物業園林維護的費用，如花園或草坪的維護成本。 - 實例：買家購買後發現需支付高額的園林維護費用。

159.                      物業的基礎設施狀況：經紀人可能會隱瞞物業基礎設施的問題，如排水、供電或供氣系統。 - 實例：買家購買後發現基礎設施問題嚴重，需大規模維修。

160.                      物業的地理風險：經紀人可能會隱瞞物業所在區域的地理風險，如地震帶或洪水高發區。 - 實例：買家購買後才發現物業位於地震高風險區，存在安全隱患。

以上這些「不當或違法行為」的出現主要是因為「貪婪私心與利益當頭」，導致78% - 88%的人不遵守法律，甘冒犯法入獄風險。切記！切記！

唐冠軍說：「經紀人切記，在「貪婪私心與利益當頭」之下，一定要控制住自己私慾，不要做出違法亂紀、傷天害理的事來。」