【法律】當鄰居的樹木遮住你們的景觀時 應該如何合法合理處理? | 唐冠軍地產投資專家

在美國，當鄰居的樹越過你們的地界或遮住你們的景觀時，我應該如何合法、合理的處理，以避免鄰居雙方的關係變壞？

在美國，如果你遇到鄰居的樹木越界或阻擋了景觀的情況，以下是一些合法且合理的處理方法：

1.      ·   溝通和協商：首先與鄰居進行開放和誠實的溝通。解釋樹木如何影響你的財產或生活品質，並尋求共同的解決方案。

2.      ·  修剪樹枝：在許多地區，你有權修剪從鄰居家中延伸到你地界內的樹枝。然而，修剪必須在不傷害樹木健康的前提下進行。在進行修剪前，了解當地的法律和規定是很重要的。

3.      ·  法律諮詢：如果情況複雜或鄰居不願意合作，考慮尋求法律顧問。律師可以提供有關當地法規的具體信息，並幫助你了解你的權利和責任。

4.      ·  調解服務：許多社區提供低成本的調解服務，以解決鄰居間的爭議。調解人可以幫助雙方達成互利的解決方案。

5.      ·  法庭訴訟：作為最後的手段，你可以考慮法庭訴訟。但這應當是在其他所有方案無效後的選擇，因為訴訟過程可能既昂貴又耗時。

6.      ·  提供協助：如果修剪樹木涉及高成本或特殊設備，你可以提議幫助分擔費用。這種合作的態度有時能促進解決方案的達成。

7.      ·  共享景觀設計師：聘請一位景觀設計師來評估如何在保持美觀的同時解決視線問題。可能的方案包括重新布局樹木或增添新的景觀元素。

8.      ·  植栽替代品：如果樹木真的需要移除，可以討論植栽其他類型的植物作為替代，這些植物同樣能提供美觀，但不會遮擋視線。

9.      ·  利用圍欄或屏障：在某些情況下，建立一個合適的圍欄或使用其他類型的屏障可能是一種解決方案，這可以在不剪除樹木的情況下提供隱私保護。

10.  ·  建立樹木協議：與鄰居一起創建一個正式或非正式的樹木維護和管理協議。這樣可以確保對於樹木的維護有共同的理解和承諾。

11.  ·  定期維護：與鄰居商定定期對越界樹木進行維護的時間表，這有助於防止未來的問題。

12.  ·  考慮環境影響：在討論樹木問題時，考慮其對當地生態的影響。有時保留一些樹木是對生態有益的，可能需要尋找其他解決方案。

13.  ·  聯合行動：如果多位鄰居面臨同樣問題，可以一起與樹木所有者談判，集體行動有時會有更大的影響力。

14.  ·  獲得專業意見：在有爭議的情況下，獲得一位樹藝專家的意見可能有助於說明問題和提供專業的解決方案。

15.  ·  補償措施：如果樹木確實需要移除，討論可能的補償措施，如種植新的樹木或提供其他形式的補償，以保持良好的鄰里關係。

16.  使用環保選擇：提議使用環保且對樹木無害的方法來處理過大或過密的樹冠，比如使用專業的修剪技術而非化學剪枝。

17.  設置視覺障礙物：如果樹木不能移除，可以考慮設置裝飾性的視覺障礙物（如藝術裝置或垂直花園），這些可以改善視覺效果同時保持隱私。

18.  尊重生物多樣性：在討論樹木問題時，強調保持生物多樣性的重要性，避免單一的景觀改動可能帶來的生態影響。

19.  樹木健康評估：建議進行一次專業的樹木健康評估，確定是否真的需要介入，或者樹木是否已經自然衰老需要更換。

20.  增加綠地：如果樹木必須被移除，提議在社區其他地方增加綠地作為補償，這有助於保持區域的綠化率。

21.  共享綠化成本：如果解決方案涉及高昂的綠化或維護費用，可以探索與鄰居共同負擔的可能性。

22.  進行教育活動：組織關於樹木照顧和地方景觀的教育活動，提高鄰居們對於環境保護和綠色生活的認識。

23.  創建景觀委員會：在社區內創建一個景觀委員會，負責審查和解決此類問題，這樣可以保持社區環境的整體和諧。

24.  定期檢查和維護：與鄰居一起制定樹木和景觀的定期檢查和維護計劃，以防止未來問題的發生。

25.  法律文件備案：在達成任何關於樹木處理的協議後，最好有書面文件並在相關機構進行備案，這可以在未來避免爭議。

26.  遵守地方條例：研究並遵守地方的樹木保護條例和建築規範，確保任何行動都符合當地政府的要求。

27.  推動綠化計劃：如果問題樹木需要被移除，可以提議社區或鄰里一起參與更大範圍的綠化計劃，以提升整體環境質量。

28.  採用可持續修剪方法：鼓勵使用可持續和生態友好的修剪方法，以減少對樹木生長的長期負面影響。

29.  建立維護基金：與鄰居共同設立一個小基金，專門用於樹木和景觀的維護，這樣可以分攤成本，並保護共有的環境資源。

30.  製定應急計劃：對於可能影響安全的老化或病樹，與鄰居一起製定應急處理計劃，以防樹木在風暴等自然災害中造成損害。

31.  舉辦環境保護講座：邀請專家來社區舉辦樹木保護和環境保護的講座，提高居民對於環境維護的意識和知識。

32.  建立公共花園：如果可能，與鄰居合作建立一個公共花園或綠帶，這不僅解決視覺阻擋問題，也增加社區的凝聚力。

33.  進行景觀評估：在採取任何行動之前，可以邀請專業的景觀評估師來評估問題和提供專業意見，以達到最佳的解決方案。

34.  社區決策參與：鼓勵鄰居參與到社區的決策過程中，關於樹木管理和綠地規劃的議題，以確保大家的利益都被考慮。

35.  運用法律咨詢服務：在較為複雜的案例中，利用法律咨詢服務獲得專業的建議和支持，確保按照法律行事，同時保護自己的權

36.  ·  建立環保意識：舉辦社區活動來提高居民對樹木保護重要性的認識，例如透過樹木認養計劃增加居民對公共綠地的責任感。

37.  ·  利用技術監測：安裝環境監測設備，如樹木生長監測器，幫助社區更科學地管理樹木健康和成長狀態。

38.  ·  改善光線設計：如果樹木造成的遮擋問題主要是光線不足，可以考慮重新設計房屋或庭院的光線配置，如使用更高效的照明設備。

39.  ·  提倡綠色屋頂：鼓勵鄰居建立綠色屋頂，這不僅能改善視覺景觀，還能提供額外的環境和節能好處。

40.  ·  共享資源平台：創建一個社區資源共享平台，讓居民可以共享樹木維護的工具和資源，如修剪器械、肥料等。

41.  ·  定期社區會議：定期舉辦社區會議，討論樹木管理和其他公共空間問題，確保每個人的聲音都能被聽到。

42.  ·  進行樹種多樣化：在進行樹木植樹或更換時，選擇多樣化的樹種，以適應不同的環境條件並減少病害風險。

43.  ·  建立景觀恢復基金：在社區內建立一個景觀恢復基金，用於未來的綠化恢復工作，特別是在自然災害後。

44.  ·  環境影響評估：在進行重大景觀改動之前，進行環境影響評估，確保改動不會對當地生態系統造成不利影響。

45.  ·  設立調解專家小組：在社區內設立一個由專家組成的調解小組，專門處理樹木和景觀相關的爭議，提供專業和中立的建議。

46.  ·  自然緩衝區: 在房產邊界種植灌木或小樹形成自然緩衝區，這不僅可以解決視線阻擋問題，還能提供更多的隱私和降低噪音。

47.  ·  創建教育工作坊: 舉辦樹木修剪和護理的工作坊，教育鄰居如何正確照顧樹木，這樣可以減少因不當維護引起的問題。

48.  ·  推動生態友好的景觀改造: 鼓勵使用本地植物和可持續的園藝技術來改造庭院，這不僅美觀且易於維護，同時有助於保護本地生態系統。

49.  ·  利用專業仲裁: 在樹木問題特別棘手時，可以尋求專業仲裁服務來解決雙方的分歧，確保解決方案公正且有效。

50.  ·  發展共享花園: 邀請鄰居共同參與社區花園或食物林的建設，這不僅能改善社區關係，還能共同解決樹木或景觀的問題。

51.  ·  設立環保獎勵計劃: 實施獎勵計劃，表彰那些在樹木管理和綠化方面做出顯著貢獻的鄰居，這樣可以激勵更多人參與到環保活動中。

52.  ·  動態綠化計劃: 計劃定期更換社區中的樹木和植被，以保持景觀多樣性並應對氣候變化的挑戰。

53.  ·  建立線上論壇: 創建一個社區線上論壇或社交媒體群組，方便鄰居就樹木管理和景觀問題進行交流和討論。

54.  ·  利用景觀規劃師: 邀請專業景觀規劃師來設計整個社區的綠化計劃，確保所有的樹木和植被都有助於增加社區的整體價值和美觀。

55.  ·  實施嚴格的維護計劃: 和鄰居一起制定並遵守一個嚴格的樹木和植被維護計劃，確保樹木的健康成長並防止未來的問題發生。

56.  ·  加強法律教育: 舉辦社區會議或研討會，請律師來解釋相關的法律規定和居民的權利，以提高大家對自身權益的認識。

57.  ·  設立景觀管理委員會: 在社區內設立一個專門的景觀管理委員會，負責審查和監督樹木和植被的維護工作，並解決相關爭議。

58.  ·  推動環境友好政策: 與地方政府合作，推動制定更加環保和社區友好的綠化政策，比如鼓勵種植本地植物，限制使用化學肥料等。

59.  ·  利用社區資源: 鼓勵社區成員共享資源，比如共用樹木修剪工具、肥料等，這不僅節約成本，也促進了鄰里間的互助合作。

60.  ·  建立環境保護基金: 通過小額捐款或社區活動籌款，建立一個專門用於改善和保護社區環境的基金。

61.  ·  開展生態旅遊活動: 利用社區的綠化優勢，組織生態旅遊活動，如導覽社區的特色植物和景點，增加社區的凝聚力和吸引力。

62.  ·  實施風險評估: 定期對社區中的樹木進行風險評估，特別是對於老化或疾病樹木，並制定相應的處理計劃。

63.  ·  設置信息告示牌: 在社區重要的樹木旁設置信息告示牌，介紹樹木的種類、生態價值及其維護注意事項，增加社區居民對樹木的了解和關心。

64.  ·  建立災害應對計劃: 特別是在易受風暴或自然災害影響的地區，建立一個樹木災害應對計劃，以減少潛在的損害。

65.  ·  增設社區綠帶: 在社區道路或公共區域邊緣增設綠帶，既美化環境又提供自然屏障，有助於減少噪音和提升空氣質量。

66.  ·  組織樹木植樹節: 在社區內舉辦樹木植樹節，這是一個提升環境意識和增強社區凝聚力的好機會。參與者可以學習如何種植和照顧樹木。

67.  ·  推動可持續發展教育: 在學校或社區中心推廣可持續發展和環保教育，包括教育孩子和成人如何護理樹木和保護自然環境。

68.  ·  建立樹木護理志願者隊伍: 組織一支志願者隊伍，負責社區樹木的定期維護和護理，這可以幫助減少專業服務的成本，並提高社區成員的參與感。

69.  ·  發展社區參與式綠化計劃: 邀請社區居民共同參與綠化計劃的設計和實施，讓他們對改善社區環境有更多的說話權和責任感。

70.  ·  實施嚴格的樹木保護政策: 確保社區內所有的樹木均符合地方政府的樹木保護政策，特別是對於歷史樹木或有特殊生態價值的樹木。

71.  ·  採用綠色屏障: 在與鄰居的房產邊界設置生態友好的綠色屏障，如灌木或小型樹籬，以自然方式提供隱私和美化景觀。

72.  ·  設立綠色審計: 定期進行綠色審計，評估社區內的樹木和綠地的維護狀況，並提出改進建議。

73.  ·  開展環境影響評估: 在進行任何可能影響樹木生長的建設活動前，進行環境影響評估，以確保建設活動不會對現有樹木造成不利影響。

74.  ·  建立樹木醫院: 在社區中設立樹木醫院或植物保健站，提供專業的樹木疾病診斷和治療服務。

75.  ·  利用科技工具: 利用移動應用或網站來管理和追蹤社區樹木的健康狀況，並提供有關樹木照護的實時建議。

76.  ·  多功能綠地: 在社區規劃多功能綠地，如運動場、休閒區或社區花園，這些設施可以繞過存在的大型樹木，增加社區的功能性與吸引力。

77.  ·  社區藝術項目: 利用樹木作為自然藝術的一部分，如安排社區藝術活動，讓居民在樹幹上繪畫或裝飾，提升社區的美感與參與感。

78.  ·  環保節能計劃: 推廣樹木在節能減碳中的作用，如適當的樹木種植可以提供天然的遮陰，減少冷氣使用，鼓勵居民參與。

79.  ·  氣候適應性植被計劃: 鑑於氣候變遷的影響，選擇能適應當地氣候變化的植被種植於社區中，以增強綠地的生存能力。

80.  ·  增設視覺導向標誌: 在社區樹木豐富的地區設置視覺導向標誌，幫助居民和訪客更好地認識社區的樹木種類及其生態價值。

81.  ·  定期樹木健康檢測: 安排專業團隊定期對社區樹木進行健康檢測，及時發現並處理病虫害問題，防止樹木病害的擴散。

82.  ·  建立樹木資料庫: 建立一個包含所有社區樹木的資料庫，記錄每棵樹的種類、植樹日期、狀態等信息，方便管理和教育居民。

83.  ·  樹木繁殖計劃: 鼓勵社區內進行樹木繁殖活動，如種子收集和育苗，這不僅可以增加社區的綠化，也可以教育居民關於植物生長的知識。

84.  ·  解決視線阻擋問題: 當樹木成為視線阻擋的問題時，與鄰居協商進行創意性的修剪，保持樹木健康的同時解決視線問題。

85.  ·  發展社區環境教育站: 在社區設立環境教育站點，提供關於樹木護理、環保生活和生物多樣性的資訊，促進居民的環保意識。

86.  ·  環境監測技術的應用: 利用先進的環境監測技術，例如植物生長傳感器和氣候監測裝置，以實時監控樹木的生長條件和環境變化。

87.  ·  可持續排水系統: 在社區設計可持續的排水解決方案，如生態溝渠和雨水花園，以利用樹木和其他植被自然調節水流，減少洪水風險。

88.  ·  社區生態導覽: 定期舉辦社區生態導覽，通過解釋樹木和其他植被的生態功能，提高社區居民對生態保護的興趣和參與度。

89.  ·  推動綠色政策倡議: 鼓勵居民參與地方政府的綠色政策制定過程，爭取更多支持環保和社區綠化的政策和資源。

90.  ·  城市農業的結合: 在社區中融入城市農業元素，比如社區果園或食用花園，讓樹木既美化環境又提供可持續的食物來源。

91.  ·  實施風景藝術計劃: 利用樹木作為自然藝術的一部分，在社區中創建風景藝術項目，如樹木雕塑或樹林中的藝術小徑。

92.  ·  提高樹木的教育價值: 在學校或社區中心設置教育板塊，教育兒童和成人如何識別不同種類的樹木，了解其生態價值及維護方式。

93.  ·  社區樹木日: 設立一個特定的「社區樹木日」，通過舉辦植樹和樹木維護活動來慶祝，同時提高社區對環保的關注。

94.  ·  發展社區樹木管理計劃: 制定一個全面的樹木管理計劃，包括樹木的種植、維護和更新策略，確保社區樹木的健康和持續發展。

95.  ·  實行樹木遺產計劃: 為社區中具有特殊歷史或文化價值的樹木制定保護計劃，並將其納入社區的文化遺產。

唐冠軍說：「利令智昏。聰明反被聰明誤。當處理樹木越界或阻擋了景觀的情況時，要保持耐心, 尊重雙方，與守法守律是很重要的，這有助於維持良好的鄰里關係與社區和諧。」

同时，記得在任何實際行動前，先查明和遵守當地的相關法律和規章，以免自身行為違法。

透過這些方法，你可以在保護自己的權益的同時，也維護了與鄰居的良好關係，促進了社區的和諧與環境的可持續發展。

採取這些方法不僅可以解決眼前的問題，還有助於維護或甚至提升與鄰居的關係，同時保護和增進居住環境的質量，促進了社區的和諧與環境的可持續發展。

「註」：新聞報導

景觀被擋 富豪毒死鄰居樹木 罰款170萬元

「財富和權力並不總是與智力、教育和道德齊頭並進。」

06-20-2024世界日報 報導 : 緬因州居民約5000人的卡姆登(Camden)海濱社區，最近傳出一樁令群情激憤的「下毒」事件。「下毒者」是一對來自密蘇里州的有錢夫婦，「被毒死的」是擋到他們半山腰避暑別墅百萬海景視野的樹木；憤怒揭發此案的偵探型人物，是住在他們房子前方、擁有這些樹的另一位有錢的鄰居。

美聯社報導，下毒害死樹木的那對夫婦已為他們三年前濫用除草劑毒死樹木的違規行為，付出超過170萬元罰款及和解金。但是，用於毒害樹木的除草劑，似已滲入附近公園和鎮上唯一的公共海灘。州檢察長正在調查中。

因下毒事件而成為眾矢之的的人，是聖路易基金會(St. Louis Foundation)前執行長邦德(Amelia Bond) ，該基金會負責管理逾5億元慈善基金。她在2021年從密蘇里州帶來會污染土壤且不會分解的除草劑「特布噻隆」(Tebuthiuron)，並在前方鄰居住家的橡樹附近使用了它。

邦德的鄰居是戶外用品知名品牌L.L. Bean已故總裁萊昂．戈爾曼(Leon Gorman)的遺孀麗莎·戈爾曼(Lisa Gorman) 。戈爾曼的律師在文件中寫道，當戈爾曼的樹和其他植被開始死亡時，邦德在2022年6月告訴戈爾曼，這些樹看起來不太好，提議雙方共同分攤砍樹費用。但戈爾曼隨即對樹木測試，很快發現是被邦德下毒的真相，進而聘請律師求償。

緬因州特別委員會主席赫德斯特羅姆(Tom Hedstrom)表示，居民得知此事都很憤怒，他也對毒樹行為感到震驚；「財富和權力並不總是與智力、教育和道德齊頭並進，」赫德斯特羅姆說：「這種行為既粗暴又令人憎惡。」

邦德夫婦已在協議中承認此事並付出代價。文件顯示，他們因違規不當使用未經緬因州農藥管制委員會授權使用的除草劑，罰款4500元；因違反卡姆登鎮規定，罰款18萬元；另外付了3萬元用於額外環境測試。卡姆登鎮規劃發展總監馬丁(Jeremy Martin)備忘錄顯示，他們另向戈爾曼支付逾150萬元法律和解金。