【理财】如何可以買到「可負擔房 」 人助天助 有屋最美 | 唐冠軍地產投資專家

理財 時間:07/26/2024 瀏覽: 2463

如何可以買到「可負擔房 」 人助天助 有屋最美

「可負擔房 」是指「有政府贊助與補貼」的廉價屋

「物價上漲，房價漲、利率漲、保險漲、地税漲、房源不足、、、」，造成買房難，養房更難。

唐冠軍說：「人助在先，天助在後。政府有德政(可負擔住房政策) ，這是人民的福氣，但是人民也要自己爭氣，要努力學習，努力工作與努力賺錢，也要學會存錢、理財與投資各種方法，最後你才有機會實現在美國的買屋夢。」

如何可以買到南加各縣市「可負擔房 」的具體資訊、方法、房源、網址、地址與 聯絡電話

  要買到各縣市的可負擔房屋，您可以透過多種途徑來尋找政府補貼的住房選項。這些住房通常透過地方政府或特定的非營利機構提供。以下是一些可以查詢的途徑：

  1. 當地住房局（Housing Authority）：各地的住房局會提供政府補貼的住房資訊，包括如何申請和資格標準。
  2. 非營利組織：許多非營利組織提供低收入家庭住房服務，您可以聯繫當地的組織了解更多資訊。
  3. 專門的住房諮詢服務：某些機構提供住房諮詢服務，幫助人們了解他們的選項，並協助申請過程。

4.      地方政府網站：許多城市和縣政府會在其官方網站上提供住房資源，包括可負擔住房。這些網站通常會列出可用的住房、申請條件、以及申請方式。

5.      州政府住房部門：加州住房及社區發展部（California Department of Housing and Community Development）是一個關鍵資源，提供關於住房計劃的資訊，包括資助和補貼選項。

6.      社區開發機構：許多社區開發機構（CDAs）和非營利組織專門處理住房問題，提供住房諮詢服務和補貼住房的申請協助。

7.      房屋協會：例如，南加州房屋協會（Southern California Housing Association）可能會有有關各種住房選項的信息和資源。

8.       加州住房金融局（California Housing Finance Agency, CalHFA）：

 

9.      聯邦房屋管理局（Federal Housing Administration, FHA）貸款：

  • FHA 貸款允許低至 3.5% 的首付，這對許多低至中收入家庭來說是一個可行的選擇。
  • 這類貸款通常有較寬鬆的信用評分要求和較低的首付條件。

10.  地方性的可負擔住房計劃：

  • 每個城市或縣通常都有自己的可負擔住房計劃，這些計劃可能包括租金控制、補貼房租或購房補助。
  • 比如洛杉磯縣（Los Angeles County）就有提供針對特定收入群體的租賃和購房援助。

這裡有一些具體的資源和計劃您可以考慮：

  1. 加州社區重建與住房部（California Department of Housing and Community Development, HCD）：
    • HCD 提供多種補貼和支持計劃，包括對中低收入家庭的購房貸款援助。
    • 他們的網站上有專門的部分介紹可負擔住房計劃，並提供應用指南和相關政策。
  2. Section 8 住房選擇券計劃：
    • 這是一個由美國住房及城市發展部（HUD）提供的計劃，旨在幫助低收入家庭租賃市場上的住房。
    • 雖然這主要是一個租房援助計劃，但在某些情況下，也可以用來幫助購買房屋。
  3. 加州住房合作夥伴計劃（California Housing Partnership）：
    • 這是一個非營利組織，提供數據、技術支援和政策倡導，以增加和保護加州的可負擔住房。
    • 他們網站提供一個資源中心，包括研究報告和可負擔住房的地圖。
  4. 地方住房信託基金（Local Housing Trust Funds）：
    • 許多城市和縣建立了自己的住房信託基金，專門用於資助可負擔住房項目。
    • 這些基金通常通過提供補貼或低成本貸款來支持住房的建設或改善。

這些資源可以為您在南加州尋找可負擔住房提供實際的幫助。參與這些計劃或利用這些資源，不僅可以幫助您解決住房問題，也可以改善您的生活質量。在申請這些資源或計劃時，仔細閱讀所有資料，了解您的權利和義務，並根據指導方針準備必要的文件。

針對南加州的可負擔住房計劃，進一步的資源和支持方式包括：

  1. 聯邦房屋機構（Federal Home Loan Bank, FHLB）的補助計劃：
    • FHLB 透過其 Affordable Housing Program（AHP）提供補助金，幫助建造和維護可負擔房屋。
    • 此計劃不僅支持建設新房，也支持重大翻新項目，並且經常與地方政府和非營利組織合作。
  2. 城市更新和住房發展機會區（Opportunity Zones）：
    • Opportunity Zones 是一項聯邦倡議，旨在通過稅收優惠激勵投資低收入社區的住房和商業項目。
    • 加州多個地區被劃為 Opportunity Zones，這對提高當地可負擔住房的供應具有潛力。
  3. 住房與社區發展部（Department of Housing and Community Development, HCD）的 CalHome 程序：
    • CalHome 提供補助金和貸款給低收入家庭，用於購買和修復住房。
    • 這個計劃特別支持首次購房者，並提供必要的購房諮詢服務。
  4. 地方政府的可負擔住房條例：
    • 許多城市和縣政府實施了可負擔住房條例，要求新的商業開發項目包含一定比例的可負擔住房單元。
    • 例如，洛杉磯市就有強制性的住房配比政策，旨在確保新開發項目提供多樣化的住房選擇。

若您對於南加州可負擔住房的進一步資訊感興趣，以下是一些具體計劃和資源，這些都是支持低至中等收入家庭購買房屋的實際選擇：

  1. 加州住房可負擔性和基礎設施法案（Affordable Housing and Sustainable Communities, AHSC）：
    • AHSC 程序旨在促進可負擔房屋的建造，並支持相關的可持續社區發展項目。
    • 該計劃通過補助金支持與交通和公共服務連接的住房發展，以減少溫室氣體排放並提高生活質量。
  2. 洛杉磯住房+就業計劃（Housing + Jobs Plan）：
    • 這是一項地方政府的倡議，目的是創建更多的可負擔住房和就業機會，特別是在技術和建築行業。
    • 計劃包括與當地業者和開發商合作，以確保新開發項目中包括一定比例的可負擔住房單元。
  3. 南加州聯邦信用合作社（Southern California Federal Credit Union）的住房貸款計劃：
    • 該信用合作社提供針對低至中等收入家庭的特殊住房貸款選項，這些貸款選項通常具有較低的首付要求和較靈活的資格標準。
    • 這為那些可能不符合傳統銀行貸款條件的購房者提供了機會。
  4. 地方發展機構（Local Development Agencies）的經濟激勵措施：
    • 這些機構通過提供稅收減免、改善基礎設施和提供技術援助來吸引和支持住房開發項目。
    • 他們的目標是創建一個更包容的住房市場，讓更多的人有能力負擔自己的家。

針對南加州的可負擔房屋計劃，進一步探討還包括以下幾個資源和支持方式：

  1. 加州稅收分配信託基金（California Tax Allocation Bond, CTAB）：
    • CTAB 是通過公共融資來支持社區重建和可負擔住房項目的一種工具。
    • 這些債券的收益用於資助具有公共利益的項目，如住房建設，尤其是針對低收入家庭的住房。
  2. 聯邦住房稅收抵免計劃（Federal Housing Tax Credit, LIHTC）：
    • LIHTC 是一個旨在刺激私人投資者投資低收入住房開發的稅收優惠計劃。
    • 這個計劃對投資者提供稅收減免，以促使他們投資在建造或修繕可負擔住房項目中。
  3. 洛杉磯市的住房穩定計劃（Los Angeles Housing Stability Plan）：
    • 該計劃致力於緩解洛杉磯市的住房危機，通過提供租金補助和緊急住房幫助來支持弱勢家庭和無家可歸者。
    • 此外，該計劃也包括改善和保護現有住房庫存的措施，以保持其可負擔性和安全性。
  4. 加州持續住房與就業聯盟（California Permanent Housing and Employment Alliance, CPHEA）：
    • CPHEA 是一個公私合作的倡議，旨在提供永久性住房和就業機會給需要的人群。
    • 該計劃通過合作夥伴關係和政策倡議來解決住房不足和失業問題，特別是在低收入群體中。

在探討南加州可負擔房屋的進一步資源和策略時，以下是一些增加住房可負擔性的額外計劃和倡議：

  1. 社區土地信託（Community Land Trusts, CLTs）：
    • CLTs 是非營利組織，旨在獲得和管理土地，以提供長期可負擔的住房。
    • 透過將土地所有權與房屋所有權分離，CLTs 能夠保證房價維持在一個合理範圍，從而提供可持續的住房解決方案給社區。
  2. 加州住房保障計劃（California Housing Assurance Program, CHAP）：
    • CHAP 是一個由州政府資助的計劃，旨在為低收入家庭提供住房援助，特別是那些面臨緊急住房需求的家庭。
    • 該計劃提供短期租金補助和押金援助，以及長期的住房穩定性支持。
  3. 智能增長政策（Smart Growth Policies）：
    • 智能增長政策旨在促進緊湊型、多功能的城市發展，這有助於提高住房的可負擔性和降低居住成本。
    • 這類政策鼓勵在公共交通、學校和工作地點附近建設住房，從而減少交通和生活成本。
  4. 居住權法案（Right to Housing Act）：
    • 加州考慮過一系列法律，旨在將住房視為一種基本權利，確保所有人都能獲得安全、可負擔的住房。
    • 這些法案包括對租客的保護措施，限制租金漲幅，並防止無故驅逐。

為進一步提升南加州住房的可負擔性，下列計劃和措施也在實施中，旨在創造更多的住房機會並支持低至中等收入家庭：

  1. 多單位住宅補貼（Multi-Unit Residential Subsidies）：
    • 加州政府提供補貼給開發商，條件是他們在新建或翻新的項目中包括一定比例的可負擔住宅單位。
    • 這些補貼有助於降低開發成本，使開發商能夠提供較低租金或售價給符合條件的買家或租客。
  2. 住房穩定基金（Housing Stability Fund）：
    • 這是一個旨在提供急需住房救助的基金，支持那些面臨無家可歸或即將失去住所的個人和家庭。
    • 基金通過一次性補助或短期援助來幫助受益人穩定住房狀況，並預防家庭流離失所。
  3. 社會住房倡議（Social Housing Initiative）：
    • 社會住房計劃通過政府和非營利組織的合作，提供由社區控制的住房選項。
    • 這些計劃強調住房的公共所有權和管理，確保住房始終保持可負擔，並服務於社區的最大利益。
  4. 住房公平法案（Fair Housing Act）的執行：
    • 加強對《公平住房法》的執行，確保所有人都能在沒有歧視的情況下獲得住房。
    • 這包括打擊基於種族、性別、宗教或家庭狀況的住房歧視，並提供法律資源給那些受到不公平待遇的租戶或購房者。

在南加州繼續推動可負擔住房計劃的範疇中，以下是更多創新措施和資源，這些措施被設計來應對住房危機，並支持不同經濟能力的居民：

  1. 建築技術創新（Innovations in Building Technology）：
    • 政府和私人部門合作，推動使用模塊化和預製建築技術，這些技術可以降低建造成本並加快建造速度。
    • 這類技術讓建造更加節能並減少浪費，有助於提供更多經濟實惠的住房選項。
  2. 住房配給系統（Housing Voucher System）：
    • 透過擴大住房券系統，政府提供直接的經濟援助給低收入家庭，幫助他們支付租金或抵押貸款。
    • 這些券不僅限於特定的住房項目，使得受益者能有更多的住房選擇，並能在更廣泛的地理範圍內尋找適合的住房。
  3. 組織層面的合作與倡議（Organizational Collaboration and Advocacy）：
    • 不同的非營利組織和社區團體共同倡導改善住房政策，推動住房正義和平等。
    • 這些組織提供法律和策略支持，協助社區成員對抗不公平的住房條件和提高其住房穩定性。
  4. 政策與財政激勵（Policy and Financial Incentives）：
    • 政府實施新的稅收減免和財政激勵計劃，鼓勵開發商和土地所有者參與可負擔住房項目。
    • 這些激勵措施包括稅收折扣、貸款擔保，以及其他金融工具，旨在降低參與可負擔住房開發的風險和成本。

進一步深入南加州可負擔住房策略的範圍，還可以考慮以下幾個創新的方案和倡議，這些方案針對提高住房可負擔性和可及性：

  1. 交通導向開發（Transit-Oriented Development, TOD）：
    • TOD 是一種城市發展策略，旨在鼓勵在公共交通站點附近建設住房和商業設施，以促進更高效和可持續的城市形態。
    • 這種開發模式通過增加高密度住宅單位和減少對個人汽車的依賴來提高住房可負擔性，同時改善居民的生活質量。
  2. 住房信託基金（Housing Trust Funds）：
    • 這些基金是專門設立來支持住房項目的資金池，特別是針對中低收入群體的住房需求。
    • 透過政府撥款、民間捐助以及其他資金來源，這些基金能夠為住房發展提供必要的資金支持，包括補貼、貸款和補助金。
  3. 靈活住宅單位（Accessory Dwelling Units, ADUs）：
    • ADUs，也稱為副住宅單位，是在現有住宅物業內新增的獨立住房單元，例如地下室公寓或車庫改建房。
    • 這些單位提供了一個增加住房供應的經濟方式，並為房主提供了額外的收入來源，同時為租戶提供更多的可負擔住房選擇。
  4. 住房公平計劃（Housing Equity Plans）：
    • 這些計劃旨在確保住房發展項目在社區中公平分布，特別是在受歷史性住房政策影響的區域。
    • 透過確保新開發項目包括一定比例的可負擔住房，這些計劃助力於促進社會經濟多元化並對抗住房隔離。

為進一步加強南加州的可負擔住房政策，這裡有幾個更具體的策略和措施，旨在提高住房可負擔性和可及性，支持各類收入水平的居民：

  1. 公共-私人合作項目（Public-Private Partnerships, PPPs）：
    • 這些合作模式涉及政府機構與私營企業合作，共同開發可負擔住房項目。
    • 這種合作能夠利用私營部門的資源和創新能力，同時利用公共部門提供的政策支持和資金援助，以增加住房供應並保護低收入家庭的住房安全。
  2. 長期租賃協議（Long-term Leasing Agreements）：
    • 政府或非營利組織與房地產所有者簽訂長期租賃協議，將物業轉化為可負擔住房。
    • 這些協議通常包括租金控制條款，保證住房的長期可負擔性，並提供穩定的住房選項給低至中等收入家庭。
  3. 稅務誘因和補貼（Tax Incentives and Subsidies）：
    • 政府提供稅務優惠和直接補貼給開發商和房東，激勵他們在新建或現有項目中包括可負擔住房單元。
    • 這些優惠和補貼有助於降低住房開發和維持的成本，使得租賃或銷售價格對低收入居民更加可接受。
  4. 增加補貼住房配額（Increasing Subsidized Housing Quotas）：
    • 地方政府增設住房配額，要求所有新的住房開發項目必須包括一定比例的補貼住房單元。
    • 這一政策確保了即使在住房市場緊張的地區，也能有足夠的補貼住房供應來滿足低收入家庭的需求。

 

此外，可以訪問政府或相關機構的網站，查詢有關低收入住房的更多細節，包括使用條件、申請流程和聯絡方式。這些資源通常會提供最新的申請截止日期、所需文件以及如何提交申請的指導。

獲取這些資訊的一個好方法是聯繫您所在地區的市政府或縣政府，他們能提供關於可負擔住房計劃的具體信息。

 

 

附：下面是上述機構的網地、地址與聯絡電話：

 

·  加州住房及社區發展部（California Department of Housing and Community Development, HCD）：

  • 網站：www.hcd.ca.gov
  • 電話：(800) 952-8356
  • TTY：(800) 735-2929
  • 電子郵件：ContactRT@hcd.ca.gov
  • 實體地址：9342 Tech Center Drive, Suite 500, Sacramento, CA 95826

·  加州住房金融局（California Housing Finance Agency, CalHFA）：

·  聖貝納迪諾縣住房管理局（Housing Authority of the County of San Bernardino, HACSB）：

  • 網站：www.hacsb.com
  • 網站提供申請門戶和房東信息等多項資源。

·  舊金山市及縣住房管理局（Housing Authority of the City and County of San Francisco, SFHA）：

  • 網站：www.sfha.org
  • 電話：信息可在網站上找到，支援住房選擇券計劃等。

·  安那翰住房管理局（Anaheim Housing Authority）：

  • 網站：www.anaheim.net
  • 地址：201 S. Anaheim Blvd. Suite 201 Anaheim, CA 92805
  • 電話：(714) 765-4320
  • 提供房屋選擇券和計劃性租房補助等服務。

·  奧克蘭住房管理局（Oakland Housing Authority）：

  • 網站：www.oakha.org
  • 電話：(510) 874-1500
  • 提供住房和社區發展信息，包括住房援助計劃。

·  聯邦房屋管理局（FHA）：

  • 官方網站：HUD.gov FHA Loans
  • 客服電話：(800) 225-5342
  • 為那些尋求低首付和靈活信用評分要求的貸款，FHA提供多種住房貸款選項，可使首付低至3.5%。

·  地方性的可負擔住房計劃：

·  洛杉磯縣住房管理局提供公共住房和Section 8 住房住房選擇券給低收入家庭、殘疾人士和老年人。您可以訪問他們的官方網站獲取更多詳細信息，或通過以下聯絡方式聯繫他們：

·  洛杉磯縣住房資源網站也提供了一個平台，用於列出和尋找洛杉磯縣的住房，包括可負擔、特殊需求、緊急住房等。該網站的免費服務包括住房列表和搜索：

·  加州社區重建與住房部 (California Department of Housing and Community Development, HCD)：

  • 網址：HCD 官方網站
  • 電話：(800) 952-8356 或 (800) 735-2929 (TTY)
  • 電子郵件：ContactRT@hcd.ca.gov

·  Section 8 住房選擇券計劃：

  • 這個計劃由美國住房及城市發展部 (HUD) 管理。更多資訊和聯絡方式，您可以訪問：
  • HUD 網站：HUD 官方網站

·  加州住房合作夥伴計劃 (California Housing Partnership)：

·  地方住房信託基金 (Local Housing Trust Funds)：

  • 許多城市和縣設有自己的住房信託基金，具體資訊通常可在相應地方政府的官方網站找到。例如，洛杉磯縣的住房信託基金資訊可以在Los Angeles County Housing網站找到。

 

·  聯邦房屋機構 (Federal Home Loan Bank) 的 Affordable Housing Program：

  • 這個計劃透過各地的聯邦家庭貸款銀行提供補助金，用於購買、建造或修復低收入家庭的房屋。您可以通過以下聯絡方式獲得更多相關資訊：
  • 網址：Federal Home Loan Bank
  • 電子郵件：communityinvestment@fhlb.com

·  地方政府的可負擔住房條例：

  • 許多城市和縣政府，如洛杉磯市，實施了可負擔住房條例，規定新的商業開發項目必須包括一定比例的可負擔住房單元。具體信息通常可以在相應城市或縣的官方網站上找到，例如洛杉磯市的住房部門：
  • 洛杉磯市住房部門網站：Housing Department of Los Angeles
  • 電話：(213) 808-8808

·  住房與社區發展部 (HCD) 的 CalHome 程序：

  • CalHome 提供補助金和貸款給低收入家庭，用於購買和修復住房，特別支持首次購房者。
  • 網址：HCD CalHome Program
  • 電話：(916) 263-2911
  • 電子郵件：info@hcd.ca.gov

·  加州住房可負擔性和基礎設施法案（Affordable Housing and Sustainable Communities, AHSC）：

  • AHSC 程序由加州戰略增長委員會管理，旨在透過補助金支持與交通和公共服務連接的住房發展。
  • 詳細信息請訪問：AHSC Program - SGC
  • 聯絡電郵：AHSC@sgc.ca.gov

·  洛杉磯住房+就業計劃（Housing + Jobs Plan）：

  • 這個計劃是洛杉磯市的地方政府倡議，目的是創建更多的可負擔住房和就業機會。
  • 洛杉磯市的官方網站可能提供相關信息，但具體聯絡方式未在搜尋結果中顯示。您可以訪問洛杉磯市官方網站尋找更多資料。

·  南加州聯邦信用合作社（Southern California Federal Credit Union）的住房貸款計劃：

·  地方發展機構（Local Development Agencies）的經濟激勵措施：

洛杉磯縣發展管理局（LACDA）：

加州稅收信用分配委員會（California Tax Credit Allocation Committee, CTCAC）：

  • 這是管理加州稅收分配信託基金（CTAB）和聯邦住房稅收抵免計劃（LIHTC）的機構。
  • 網址：CTCAC Official Website
  • 電話：(916) 654-6340
  • 地址：901 P Street, Suite 213A, Sacramento, CA 95814
  •  

·  加州社區土地信託網絡 (California Community Land Trust Network)：

·  北加州土地信託 (Northern California Land Trust)：

  • 這是一個致力於在灣區發展和支持永久可負擔房屋的社區土地信託。
  • 網址：Northern California Land Trust
  • 電話：(510) 548-7878
  • 電子郵件：nclt@nclt.org
  • 地址：3120 Shattuck Ave., Berkeley, CA 94705
  • 洛杉磯市住房部門（LAHD）：
    • 網址：LAHD Official Website
    • 電話：(213) 808-8808
    • 電子郵件：lahd.lac@lacity.org
    • 地址：1910 Sunset Blvd Ste 300, Los Angeles, CA 90026

多單位住宅補貼（Multi-Unit Residential Subsidies）:

  • 這是由加州住房和社區發展部（HCD）管理的補貼計劃，旨在支持開發商在新建或翻新的項目中包括一定比例的可負擔住宅單位。
  • 更多相關信息可以在加州住房和社區發展部的網站找到: California Department of Housing and Community Development

 

聯邦住房與城市發展部（HUD）相關於《公平住房法》的執行的聯絡資訊如下：

  • 辦公室名稱：Office of Fair Housing and Equal Opportunity (FHEO)
  • 地址：U.S. Department of Housing and Urban Development, 451 7th Street S.W., Washington, DC 20410
  • 電話：(800) 669-9777 (免費號碼), TTY (800) 927-9275
  • 網址：Fair Housing and Equal Opportunity - HUD

·  建築技術創新（Innovations in Building Technology）：

  • 這類計劃通常涉及不同機構的合作，如地方政府和私人部門。具體的聯絡信息取決於地區和實施機構，建議查詢當地政府或相關機構的網站獲取詳細信息。

·  住房配給系統（Housing Voucher System）：

  • 美國住房及城市發展部（HUD）管理的住房選擇券計劃是一種主要的聯邦住房援助計劃。
  • 聯絡方式：(800) 955-2232

政策與財政激勵（Policy and Financial Incentives）:

  • 由加州住房和社區發展部（HCD）提供的各種激勵措施，包括稅收減免和財政補助，旨在鼓勵開發商參與可負擔住房項目。
  • 網址：California Department of Housing and Community Development
  • 電話：(916) 263-2911
  • 地址：2020 West El Camino Avenue, Suite 500, Sacramento, CA 95833

加州交通導向開發（Transit-Oriented Development Housing Program）：

  • 這個計劃由加州住房和社區發展部（HCD）管理，旨在鼓勵在公共交通站點附近建設住房和商業設施。
  • 聯絡方式：
    • 地址：California Department of Housing & Community Development, 2020 West El Camino Avenue, Sacramento, CA 95833
    • 電話：(916) 263-2911
    • 網站連結

住房信託基金（Housing Trust Funds）：

  • 加州的地方住房信託基金（LHTF）計劃提供匹配資金來支持可負擔住房的建設、翻新或保護。
  • 更多資訊可以在HCD網站上找到：Local Housing Trust Fund (LHTF) Program
  • 聯絡電話：(916) 263-2911
  • 地址：2020 West El Camino Avenue, Suite 500, Sacramento, CA 95833

·  公共-私人合作項目（Public-Private Partnerships, PPPs）：

  • 這些合作模式涉及政府機構與私營企業合作，共同開發可負擔住房項目。
  • California Housing Partnership 是一個專門致力於可持續和可負擔住房金融和政策的非營利組織，提供技術援助和政策領導。

·  稅務誘因和補貼（Tax Incentives and Subsidies）：

  • 政府提供稅務優惠和直接補貼給開發商和房東，激勵他們在新建或現有項目中包括可負擔住房單元。
  • 加州住房和社區發展部（HCD） 提供一系列的財政激勵計劃和稅收優惠。

·  增加補貼住房配額（Increasing Subsidized Housing Quotas）：

  • 地方政府增設住房配額，要求所有新的住房開發項目必須包括一定比例的補貼住房單元。
  • California Housing Partnership 也參與這些計劃，提供技術援助和政策建議。

請問：如何獲得洛杉磯縣「可負擔房」的購買計劃及詳細資料

以下是更詳細的洛杉磯縣「可負擔房」購買計劃及相關資料，分步驟進行說明：

1. 了解您的資格

收入限制

每個計劃都有不同的收入限制，通常根據家庭收入的中位數來決定。例如，低收入家庭的定義通常是家庭收入低於當地中位數收入的80%。

家庭規模

收入限制通常會根據家庭成員數量進行調整。單人家庭和四人家庭的收入標準不同。

信用紀錄

良好的信用紀錄可以幫助您獲得更好的貸款條件。建議在申請前檢查並改善您的信用分數。

2. 調查可用的計劃

洛杉磯縣房地產和社區發展局（LACDA）

  • 首次購房者計劃：提供低利率貸款和購房補助，適合首次購房者。
  • 低收入家庭住房資助計劃：針對低收入家庭提供購房資助，幫助支付首付和結算費用。
  • 租房援助計劃：通過提供租金補貼，幫助低收入家庭負擔租金。

社區發展金融機構（CDFIs）

  • 提供特別設計的貸款和資助選項，條件通常比傳統貸款更靈活。

3. 申請流程

填寫申請表格

在 LACDA 網站上下載並填寫相關申請表格，確保所有信息準確無誤。

提供證明文件

通常需要以下文件：

  • 收入證明：例如工資單、稅表等。
  • 身份證明：例如駕駛執照、護照。
  • 居住證明：例如租房合同、水電費單。

等待審核

提交申請後，LACDA 會對您的申請進行審核，這個過程可能需要數週到數月。

4. 參與教育課程

購房者教育課程

這些課程會介紹購房的各個環節，從選擇房源、申請貸款到房屋維護，幫助您更好地理解購房過程。

5. 獲取房源信息

房源列表

LACDA 和其他非營利組織會定期更新可負擔房源列表，您可以在他們的網站上查找符合資格的房源。

參觀和選擇

一旦確定符合資格，可以安排參觀房源，選擇適合您的房屋。

6. 了解貸款和資助選項

貸款計劃

可負擔房計劃通常提供多種貸款選項，包括：

  • FHA 貸款：由聯邦住房管理局保險，首付較低，適合首次購房者。
  • VA 貸款：專為退伍軍人和現役軍人設計，提供優惠條件。
  • 常規貸款：由私人貸款機構提供，條件多樣。

資助和補助

一些計劃提供購房補助金，這些補助可以用於支付首付和其他購房相關費用，減少您的財務壓力。

7. 聯繫專業人士

房地產經紀人

尋找有經驗的房地產經紀人，他們可以幫助您導航整個購房過程，提供專業建議，協助您找到合適的房源。

貸款顧問

專業的貸款顧問可以幫助您了解不同的貸款選項，根據您的具體情況選擇最合適的貸款方案。

聯繫和查詢

洛杉磯縣房地產和社區發展局（LACDA）

網址、地址與聯絡電話

 

洛杉磯市住房和社區投資部（HCIDLA）

  • 網址：HCIDLA網站
  • 地址：1200 West 7th Street, Los Angeles, CA 90017
  • 聯絡電話：+1 213-808-8808

 

資源和鏈接

  • LACDA 可負擔住房計劃詳情：點擊這裡
  • 洛杉磯市住房和社區投資部（HCIDLA）：HCIDLA網站

 

 

 

請問：如何獲得橙縣「可負擔房」的購買計劃及詳細資料

桔縣（橙縣）也提供多種可負擔房計劃，以下是如何獲得相關資訊和參與這些計劃的詳細步驟：

1. 了解您的資格

收入限制

可負擔房計劃根據家庭收入來決定資格。確認您是否符合橙縣的收入標準，通常是根據當地中位數收入的百分比來計算。

家庭規模

不同計劃會根據家庭成員數量來調整收入標準和房屋大小要求。

信用紀錄

良好的信用紀錄有助於您獲得貸款或其他金融支持。建議在申請前檢查並改善您的信用紀錄。

2. 調查可用的計劃

橙縣社區服務部（OC Community Services）

橙縣社區服務部提供多種可負擔住房計劃，包括：

  • 首次購房者計劃：為首次購房者提供購房資助和指導。
  • 低收入家庭住房資助計劃：提供低利率貸款和購房補助。
  • 租房援助計劃：提供租金補貼，幫助低收入家庭負擔房租。

非營利組織和社區發展金融機構（CDFIs）

這些機構提供特別設計的貸款和資助選項，條件通常比傳統貸款更靈活。

3. 申請流程

填寫申請表格

在橙縣社區服務部網站上下載並填寫相關申請表格，確保提供準確和完整的信息。

提供證明文件

通常需要以下文件：

  • 收入證明：例如工資單、稅表等。
  • 身份證明：例如駕駛執照、護照。
  • 居住證明：例如租房合同、水電費單。

等待審核

提交申請後，橙縣社區服務部會對您的申請進行審核。審核過程可能需要數週到數月。

聯繫和查詢

橙縣社區服務部（OC Community Services）

網址、地址與聯絡電話

 

  • 網址：橙縣社區服務部
  • 地址：1300 S. Grand Ave., Building B, Santa Ana, CA 92705
  • 聯絡電話：+1 714-480-2900

橙縣住房權益和經濟發展局（OCHSRED）

  • 網址：OCHSRED網站
  • 地址：同橙縣社區服務部地址
  • 聯絡電話：+1 714-480-2900

 

請問：何獲得 Riverside 縣「可負擔房」的購買計劃及詳細資料

要獲得 Riverside 縣「可負擔房」的購買計劃及詳細資料，您可以參考以下資訊和步驟：

1. 了解您的資格

Riverside 縣的可負擔房計劃通常根據家庭收入來決定資格。您需要確認是否符合 Riverside 縣的收入標準，這通常是根據當地中位數收入的百分比來計算。

2. 調查可用的計劃

Riverside 縣住房與社區發展部（Riverside County Housing and Workforce Solutions）

Riverside 縣住房與社區發展部提供多種可負擔住房計劃，包括：

  • 首次購房者計劃：為首次購房者提供購房資助和指導。
  • 低收入家庭住房資助計劃：提供低利率貸款和購房補助。
  • 租房援助計劃：提供租金補貼，幫助低收入家庭負擔房租。
網址、地址與聯絡電話
  • 網址：Riverside County Housing and Workforce Solutions
  • 地址：3403 10th Street, Suite 400, Riverside, CA 92501
  • 聯絡電話：+1 951-955-4900

非營利組織和社區發展金融機構（CDFIs）

這些機構提供特別設計的貸款和資助選項，條件通常比傳統貸款更靈活。

請問：如何獲得 San Bernadino 縣「可負擔房」的購買計劃及詳細資料,

 

要獲得 San Bernardino 縣「可負擔房」的購買計劃及詳細資料，您可以參考以下資訊和步驟：

1. 了解您的資格

San Bernardino 縣的可負擔房計劃通常根據家庭收入來決定資格。確認是否符合縣的收入標準，這通常是根據當地中位數收入的百分比來計算。

2. 調查可用的計劃

San Bernardino 縣社區發展和住房部（San Bernardino County Community Development and Housing Department）

San Bernardino 縣社區發展和住房部提供多種可負擔住房計劃，包括：

  • 首次購房者計劃：為首次購房者提供購房資助和指導。
  • 低收入家庭住房資助計劃：提供低利率貸款和購房補助。
  • 租房援助計劃：提供租金補貼，幫助低收入家庭負擔房租。
網址、地址與聯絡電話
  • 網址：San Bernardino County Community Development and Housing Department
  • 地址：385 N. Arrowhead Ave., 3rd Floor, San Bernardino, CA 92415
  • 聯絡電話：+1 909-387-8300

非營利組織和社區發展金融機構（CDFIs）

這些機構提供特別設計的貸款和資助選項，條件通常比傳統貸款更靈活。

 

請問：如何獲得 San Diego 縣「可負擔房」的購買計劃及詳細資料

要獲得聖地亞哥縣（San Diego County）「可負擔房」的購買計劃及詳細資料，您可以參考以下資訊和步驟：

1. 了解您的資格

聖地亞哥縣的可負擔房計劃通常根據家庭收入來決定資格。您需要確認是否符合聖地亞哥縣的收入標準，這通常是根據當地中位數收入的百分比來計算。

2. 調查可用的計劃

聖地亞哥縣住房和社區發展部（San Diego County Housing and Community Development Services）

聖地亞哥縣住房和社區發展部提供多種可負擔住房計劃，包括：

  • 首次購房者計劃：為首次購房者提供購房資助和指導。
  • 低收入家庭住房資助計劃：提供低利率貸款和購房補助。
  • 租房援助計劃：提供租金補貼，幫助低收入家庭負擔房租。
網址、地址與聯絡電話
  • 網址：San Diego County Housing and Community Development Services
  • 地址：3989 Ruffin Road, San Diego, CA 92123
  • 聯絡電話：+1 858-694-4801

非營利組織和社區發展金融機構（CDFIs）

這些機構提供特別設計的貸款和資助選項，條件通常比傳統貸款更靈活。

請問：如何獲得 Ventuna 縣「可負擔房」的購買計劃及詳細資料

有關如何獲得 Ventura 縣（文圖拉縣）「可負擔房」購買計劃及詳細資料的資訊：

1. 了解您的資格

Ventura 縣的可負擔房計劃通常根據家庭收入來決定資格。確認是否符合縣的收入標準，這通常是根據當地中位數收入的百分比來計算。

2. 調查可用的計劃

Ventura 縣住房和社區發展部（Ventura County Community Development and Housing Department）

Ventura 縣住房和社區發展部提供多種可負擔住房計劃，包括：

  • 首次購房者計劃：為首次購房者提供購房資助和指導。
  • 低收入家庭住房資助計劃：提供低利率貸款和購房補助。
  • 租房援助計劃：提供租金補貼，幫助低收入家庭負擔房租。
網址、地址與聯絡電話
  • 網址：Ventura County Community Development and Housing Department
  • 地址：800 South Victoria Avenue, Ventura, CA 93009
  • 聯絡電話：+1 805-654-7800

非營利組織和社區發展金融機構（CDFIs）

這些機構提供特別設計的貸款和資助選項，條件通常比傳統貸款更靈活。

 

請問：加州爾灣市「可負擔房」的家庭年收入上限是多少？

答：對於加州爾灣市，「可負擔房」的年收入上限根據不同的收入類別有所不同。以四口之家為例，根據2023年的數據，收入限制分為幾個等級：

  • 極低收入（Extremely-Low Income）：不超過78,900美元
  • 非常低收入（Very-Low Income）：不超過126,250美元
  • 低收入（Low Income）：不超過201,200美元
  • 中等收入（Moderate Income）：不超過234,450美元

這些數據反映了加州爾灣市為不同收入水平的家庭提供可負擔住房的努力，意在確保多樣化的社區成員都能夠負擔得起住房。這些收入限制是基於該地區的地區中位收入（AMI）並由聯邦和州政府定期更新。

更詳細的資訊可以在爾灣市政府官網或加州住房和社區發展部門的文件中找到。​ (City of Irvine)​​ (CA Housing & Community Dev)​​ (City of Irvine)​​ (Urbanize LA)​​ (CalHFA)​

請問：加州爾灣市，有廉價「可負擔房」嗎?

答：是的，加州爾灣市確實有廉價的「可負擔房」計劃，旨在為低至中等收入家庭提供可負擔的住房選項。這些房屋通常由市政府或與市政府合作的非營利組織提供，目的是提供符合收入資格家庭的租賃和購房機會。

爾灣市的「可負擔房」計劃可能包括以下幾個方面：

  1. 廉租房：這些是針對低收入家庭設計的租賃單位，租金設定在一定比例的地區中位收入之下，以確保負擔能力。
  2. 首次購房者計劃：這類計劃通常為首次購房者提供購房補助或優惠貸款，有時還包括教育課程來幫助買家了解購房過程。
  3. 住房補貼：透過聯邦、州或地方政府的補貼，資助租戶支付部分租金。

若要了解更多有關爾灣市「可負擔房」的具體資訊，包括如何申請、資格標準以及可用房源，建議訪問爾灣市政府官方網站的相關部分，或直接聯繫市內負責住房事務的部門。這樣可以獲得最新的程序和申請要求。

 

請問：加州洛杉磯縣，有廉價「可負擔房」嗎?

 

 

答：是的，加州洛杉磯縣提供了許多廉價「可負擔房」計劃，旨在幫助低收入和中等收入家庭能夠負擔得起住房。這些計劃通常由洛杉磯市或洛杉磯縣住房局管理，包括提供租房和購房的補貼和支持。

主要的「可負擔房」計劃包括：

  1. Section 8 Housing Choice Voucher Program - 此計劃提供租金補助，使得低收入家庭可以租住市場上的住房。
  2. Affordable Housing Developments - 洛杉磯縣和市有許多經濟實惠的住宅項目，這些項目向符合收入標準的申請者提供低於市場價格的購買或租賃選項。
  3. 首次購房者計劃 - 針對首次購房者提供財務援助和低息貸款，以及購房前的教育和諮詢。

如何申請：

申請「可負擔房」通常需要滿足一定的收入標準，並可能需要在當地有一定的居住時間。具體的申請程序和資格標準可以在洛杉磯住房局的網站上找到，或是通過洛杉磯市或縣的其他相關部門進行查詢。

洛杉磯縣的「可負擔房」計劃為需要住房支持的家庭提供了寶貴的資源，以確保他們能夠在高房價的市場中找到適宜的住房。這些計劃有助於提升整體社區的生活質量和經濟多樣性。如需具體信息，建議訪問洛杉磯縣住房局官網或直接聯繫相關部門以獲得最新的申請指南和資料。或請教社工。

唐冠軍說：「人助在先，天助在後。政府有德政(可負擔住房政策) ，這是人民的福氣，但是人民也要自己爭氣，要努力學習，努力工作與努力賺錢，也要學會存錢、理財與投資各種方法，最後你才有機會實現在美國的買屋夢。」

唐冠軍說：「除了各縣市「可負擔房 」之外，你也可以去買欠税屋、法拍屋、銀拍屋、破產屋、、，這些都可幫助你省下許多購屋成本。」

唐冠軍老師 626-347-9459

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