「洛杉磯63人」是指洛杉磯63%的居民是房客， 房客收入的63%用來支付房租。

「洛杉磯63人」代表多數的房客因為收入不足，造成生活壓力特別大，這種精神與生活壓力己經超過一般人民可承受的上限，造成成為嚴重社會問題、醫療問題與大城市問題。

01-02-2025新聞報導：洛杉磯房客收入的63%至70%用來支付房租 洛城2025年租金上漲。

洛杉磯 最低工資上調至每小時17.81美元，仍然不足以應對不斷上漲的租金成本。即便加薪，也很難解決生活開支的缺口。

當地居民Cannick指出，「人們不得不將收入的60%至70%用於支付房租。」生活是很難的。

洛城對於不受租金管制的房產，2025年租金漲幅最高可達8.9% ，造成房客生活困難，精神壓力很大。

唐冠軍說：「希望人民與政府共同努力將經濟變好，人民生活壓力變輕鬆。讓居民所得增加，房價下降，房貸利率下降，房租下降，地税下降，州税下降，貧富距離下降。我希望有一天「洛杉磯63人」名稱能修正為「洛杉磯21人」。即房客人數佔21%，房租價格佔居民收入的21%」。幸哉！幸哉！幸哉！人民幸福啦！

詳述「洛杉磯63人」新名稱由來

1.     63%的居民是房客：

o    根據統計資料，洛杉磯約有 63% 的居民是房客，並非房屋擁有者，顯示該城市高度依賴租賃住房市場。

2.     收入的63%用於支付房租：

o    房客將平均 63% 的收入用於支付租金，遠超過經濟專家建議的「收入30%以下應用於住房」的標準。

o    高比例的租金支出使得許多居民難以支付其他基本生活費用，形成財務壓力與生活困境。

社會問題與壓力

1.     生活壓力大：

o    由於收入大部分都被租金佔據，居民難以負擔其他生活必需品，例如食品、醫療保健與交通費用。

o    導致心理健康問題增加，甚至成為無家可歸的高風險群體。

2.     醫療與社會成本增加：

o    長期經濟壓力會導致焦慮與抑鬱症等心理問題，進一步增加社會醫療資源負擔。

3.     城市發展問題：

o    房租過高會阻礙低收入與中產階級的生活品質提升，也可能驅使勞工外流，影響城市勞動力市場與經濟發展。

2025年租金與最低工資現狀

1.     租金上漲預測：

o    洛杉磯市在 2025年 的租金上調幅度可能達到 8.9%（適用於不受租金管制的房產），進一步加劇房租負擔。

2.     最低工資調漲：

o    最低工資雖然將調整為 每小時17.81美元，但收入增長依然追不上租金與物價的快速上升。

3.     生活支出缺口難填補：

o    即使工資提高，收入與生活成本之間的差距仍然很大，房客面臨更嚴重的財務壓力與生活質量下降。

「洛杉磯63人」再深入解讀

「洛杉磯63人」這個稱號不僅是一個統計數據的反映，更是一個社會現象與結構性問題的象徵。以下是更深入的探討：

1. 「63%」的雙重意義

1.1 房客比例高達63%

• 住宅市場結構問題：洛杉磯房產市場的高房價使許多人無法負擔買房成本，被迫選擇租房生活，導致房客比例遠高於美國其他城市的平均水平（全美租房人口約 35%）。
• 財富分配不均：許多居民即使工作多年，仍無法存下足夠首付款購買房屋，形成財富階級的鴻溝。

1.2 收入的63%用於房租

• 經濟負擔沉重：根據美國住房和城市發展部（HUD）的標準，如果住房成本超過收入的 30%，即屬於「住房負擔過重」；超過 50% 則被視為「極端住房壓力」。
• 無法累積財富：租金過高直接壓縮其他生活支出，使居民難以儲蓄或投資，也無法應對突發的醫療或生活費用。

2. 高房租背後的原因

2.1 房屋供需失衡

• 供應不足：洛杉磯長期面臨住房供應短缺問題，特別是價格可負擔的出租房源嚴重不足，導致市場競爭激烈。
• 人口增長快：作為美國人口第二多的城市，洛杉磯吸引大量移民與求職者，推升住房需求。

2.2 租金管制的缺陷

• 不受控制的租金漲幅：許多新建房屋或高端公寓不受租金管制法規限制，導致租金上漲幅度無法抑制。例如，2025年預計某些地區房租將上漲 8.9%。
• 低收入住房政策不足：現行政策未能提供足夠的保障性住房或補助，無法滿足低收入群體的需求。

3. 「洛杉磯63人」的生活現狀

3.1 精神壓力與健康影響

• 精神疾病增加：高額租金與經濟壓力導致焦慮、抑鬱和失眠等心理健康問題激增。
• 醫療需求上升：居民因缺乏經濟安全感而產生健康問題，進一步加重醫療系統的負擔。

3.2 消費能力減弱

• 無法支撐基本需求：許多房客因租金佔收入比例過高，犧牲了食品、醫療與教育支出，陷入惡性循環。
• 經濟活動受阻：居民將大部分收入用於房租後，無法支援當地商業消費，影響城市經濟發展。

3.3 無家可歸危機

• 洛杉磯的無家可歸人口在過去十年大幅增長，部分原因正是租金過高與收入停滯。
• 2023年統計顯示，洛杉磯無家可歸人口已超過 75,000人，成為美國城市中最嚴重的住房危機之一。

4. 政策挑戰與前景

4.1 最低工資不足以彌補房租壓力

• 2025年最低工資提高至 17.81美元/小時，但根據統計，要在洛杉磯負擔平均租金，一名工人需每週工作 92小時 才能負擔兩房一廳的住房成本。
• 即使加薪，也難以填補住房開支與生活費用之間的巨大缺口。

4.2 租金補貼與保護措施不足

• 政府提供的租金補貼與租房保護措施無法覆蓋全部需求，許多低收入家庭仍然面臨驅逐風險。
• 2025年租金管制範圍縮小，部分地區租金可上漲近 9%，進一步加劇住房壓力。

4.3 建築法規與城市規劃

• 法規限制了多單位住宅的興建速度與數量，導致可負擔房源嚴重不足。
• 政府正嘗試修改法規與鼓勵開發商興建平價住房，但短期內難以解決問題。

5. 未來可能解方

5.1 提高保障性住房供應

• 增建低收入與中產階級負擔得起的住宅，並提供租金補貼。

5.2 加強租金管制與保護政策

• 擴大租金管制範圍，限制年漲幅上限，同時加強對房客的法律保障。

5.3 增加收入與財務支持

• 調高最低工資或提供額外補貼，如住房券與稅收優惠，以減輕租金壓力。

5.4 投資公共住房與城市規劃

• 將城市規劃重點放在公共住房建設與交通便利的區域，以減少居民的通勤與住房成本壓力。

結論

「洛杉磯63人」是一個具有警示性的象徵，提醒人們注意現代大城市面臨的住房危機與社會壓力。隨著租金持續上漲和生活成本增加，這個問題將持續影響中低收入群體，並帶來更大的社會不安定因素。

要真正解決這個問題，需要政府、社會組織與企業的共同合作，包括擴大保障性住房供應、提高租金補貼與收入政策等多方面努力。這將是未來城市發展中最重要的挑戰之一。

「洛杉磯63人」是一個象徵性名稱，強調了洛杉磯房客在經濟壓力下艱難生存的現實。這不僅是一個住房成本問題，更反映出城市經濟結構的不平衡與社會不公，成為政策制定者與社會關注的重要議題。

房客生活壓力很大，政府應該如何幫助房客？

政府可以透過以下多種措施來幫助房客緩解生活壓力，改善住房負擔問題：

1. 增加經濟援助與補貼

1.1 租金補貼計劃

• 擴大住房補助券（Section 8）：提高補助金額與資格標準，幫助更多低收入家庭支付租金。
• 直接補貼現金：提供臨時或長期的租金補貼金，尤其針對受疫情或經濟危機影響的家庭。

1.2 租稅優惠與退稅政策

• 提供低收入家庭「租金稅務抵免」（Rental Tax Credit），讓房客在報稅時能獲得部分租金返還。
• 鼓勵房東參與租金穩定計劃，通過稅收減免來限制房租增幅。

2. 加強租客保護法規

2.1 租金控制與限制漲幅

• 設立全市性或州級的租金控制法，對不受管制的物業實施租金漲幅上限（例如每年不得超過5%）。
• 防止「報復性漲租」，保護房客不因投訴房東而遭到惡意調漲租金。

2.2 驅逐保護政策

• 強化租客驅逐程序的規範，例如需要提前更長通知期或要求房東提供合法理由才能驅逐房客。
• 提供免費或低成本的法律諮詢與辯護服務，幫助房客應對驅逐訴訟。

2.3 合同透明化

• 要求房東提供清晰、易於理解的租賃條款，並禁止隱藏費用或額外收費。
• 設立專門的租客權益保護機構，負責監督房東行為與仲裁租賃糾紛。

3. 增加可負擔住房供應

3.1 建設平價住房

• 政府可投資興建更多保障性住房，或與私人開發商合作，要求他們興建一定比例的可負擔單位。
• 對開發商提供稅務優惠或資金補助，以鼓勵其投資中低收入住宅項目。

3.2 改善土地使用政策

• 放寬土地用途限制，鼓勵興建多戶住宅與混合用途建築。
• 促進「小型住宅單位」（Micro-units）與「次住宅單位」（Accessory Dwelling Units, ADUs）的建設，以提供更具經濟效益的住房選擇。

3.3 利用空置房屋

• 政府可要求房東釋放空置房源，避免房屋閒置造成資源浪費，同時為無家可歸或低收入居民提供住所。

4. 增加收入與就業機會

4.1 調高最低工資

• 持續提高最低工資水平，以縮小收入與生活成本之間的差距。

4.2 就業培訓與創業支持

• 提供技能培訓與職業教育，幫助居民提升收入能力。
• 支援小型企業創業與發展，創造更多就業機會，促進經濟成長。

5. 提供心理與社會支持

5.1 心理健康服務

• 提供免費或低費用的心理諮詢與壓力管理課程，幫助房客緩解經濟壓力帶來的心理負擔。

5.2 社區支持中心

• 建立社區資源中心，提供財務規劃、租房指導與法律諮詢等服務。
• 與非營利組織合作，協助房客尋找更合適的住房或短期住所。

6. 改善公共交通與基礎設施

6.1 降低交通成本

• 政府應改善公共交通系統，讓居民能夠住在租金較低的郊區，並便捷地通勤到市區工作。

6.2 社區發展與便利設施

• 增加低成本托兒所與教育資源，減輕家庭額外開支。
• 改善城市規劃，減少通勤距離與生活成本負擔。

7. 長期改革與監督機制

7.1 數據監測與政策評估

• 建立數據監控系統，追蹤租金價格與收入差距的變化，以便調整政策應對需求。

7.2 長期住房發展計劃

• 制定10年或20年的住房發展戰略，解決供需不平衡與租金壓力問題。

7.3 公共參與與透明化

• 透過舉辦社區會議，鼓勵居民參與決策過程，確保政策符合大眾需求。

結論

政府需要綜合運用經濟援助、租客保護政策與住房供應改革等多方面措施，幫助房客應對生活壓力，並解決洛杉磯住房市場的結構性問題。

短期內，可通過提高租金補貼、限制租金漲幅與擴大驅逐保護等方式提供即時支援；長期則需要興建更多可負擔住房、改革土地規劃與促進收入增長，從根本上改善住房危機。

唯有多管齊下的策略與政策落實，才能有效緩解房客壓力，促進社會穩定與經濟發展。

房東(屋主)生活新壓力也很大，政府應該如何幫助房東？

房東（屋主）在面對經濟變動、政策限制與租客支付困難時，也承受著相當大的財務與管理壓力。政府應該針對房東的需求提供相應的支持與保障措施，以維持租賃市場的穩定和健康發展。以下是詳細建議：

1. 財務支持與補貼計劃

1.1 租金損失補償

1. 租金拖欠補助：
• 政府可設立「租金損失基金」，為因租客無法支付房租而遭受損失的房東提供補償，減輕財務風險。
2. 欠租分期付款計劃：
• 鼓勵房東與租客協商合理的欠租償還計劃，同時提供房東稅務減免或利息補貼，以幫助他們度過難關。

1.2 房貸與稅務減免

1. 房貸延期與再融資：
• 協助房東申請房貸延期或低息再融資，以減輕每月還款壓力。
2. 財產稅減免：
• 提供特定期間內的稅務優惠，特別是給收入降低或受政策限制影響的房東。

1.3 低息維修貸款

• 為房東提供低利率或無息貸款，以支付房屋維修與改善成本，確保房屋符合居住標準，同時減少財務負擔。

2. 租客管理與法律支援

2.1 驅逐程序與法律保障

1. 合理驅逐保障：
• 確保房東在合法情況下能夠驅逐違約租客，例如長期欠租或故意損壞房屋的租客。
2. 簡化法律程序：
• 設立快速仲裁機制，讓房東能夠迅速處理租賃糾紛，避免冗長的訴訟程序浪費資源。

2.2 保護房東權益

• 增強房東與租客之間的合約透明度，並明確規範租客義務，例如支付租金與保持房屋整潔。
• 提供免費或低成本的法律諮詢與合同審核服務，幫助房東了解自身權利並解決糾紛。

2.3 租客背景調查與信用審核支援

• 建立租客信用紀錄與背景調查平台，讓房東能夠在簽約前評估租客的財務能力與租賃紀錄，降低租金風險。

3. 鼓勵房東參與可負擔住房計劃

3.1 稅務優惠與補助

• 提供參與租金控制或平價住房計劃的房東稅務優惠，例如減免房產稅或所得稅。
• 補貼維修與改建費用，以鼓勵房東將舊房轉為可負擔住宅出租。

3.2 租金穩定計劃

• 政府可保證租金支付，作為「租客擔保人」，幫助房東減少租金拖欠風險。
• 提供「短期租金保障」政策，彌補租客因突發事件（如失業或醫療事故）無法支付租金的短期缺口。

4. 維修與房屋改善支持

4.1 能源與基礎設施補助

• 提供資金與技術支持，幫助房東進行節能改造，例如更換節能電器與提升隔熱性能，降低維修與能源費用。

4.2 天災與緊急修繕援助

• 提供緊急補貼，用於因天災（如地震或洪水）導致的房屋損害維修。

5. 小型房東專項計劃

5.1 小型房東支援基金

• 設立專門針對小型房東的資金支持計劃，幫助擁有少量物業的個人房東應對財務壓力與法律問題。

5.2 教育與培訓計劃

• 提供免費課程與指導服務，幫助小型房東了解法律程序、稅務管理與財務規劃，提升經營能力。

6. 長期市場發展政策

6.1 公私合作租賃模式

• 推動房東與政府合作，將空置房屋轉為短期或長期出租給低收入家庭，由政府支付部分租金或擔保付款。

6.2 建立公平租金機制

• 設立租金監管委員會，確保租金調整公平合理，同時兼顧房東維修成本與市場需求變化。

6.3 租賃保險與金融創新

• 推出「租賃保險計劃」，確保房東即使遇到租客拖欠租金或損壞房屋，也能獲得保險理賠，降低經營風險。

7. 心理與社會支持

7.1 房東心理健康與壓力管理服務

• 為房東提供心理諮詢服務，幫助他們應對租客糾紛與財務壓力帶來的心理負擔。

7.2 建立房東社區與合作網絡

• 建立線上與線下房東社群，促進經驗交流與支援系統發展，共同解決問題並分享資源。

8. 結論：房東與房客雙贏策略

為了平衡房東與房客的需求，政府應該採取雙管齊下的措施：

1. 短期支援：提供財務補貼與稅務優惠，幫助房東渡過經濟困境，同時減輕租客壓力。
2. 中期穩定：推動租金保障與市場監管，確保公平租賃環境並促進市場穩定。
3. 長期規劃：鼓勵建設更多可負擔住房，改善基礎設施與城市規劃，從根本上解決供需失衡問題。

透過這些措施，房東將能夠更有效管理物業並降低風險，同時維持市場供應與租賃價格的穩定性，為社會帶來雙贏局面。

附記: FOX11新聞報導

許多洛杉磯租屋者今年面臨租金大幅上漲，租金管制房產的上限為 4%，非租金管制房產的上限為 8.9%。（Fox電視台）

唐冠軍說：「希望人民與政府共同努力將經濟變好，人民生活壓力變輕鬆。讓居民所得增加，房價下降，房貸利率下降，房租下降，地税下降，州税下降，貧富距離下降。我希望有一天「洛杉磯63人」名稱能改為「洛杉磯21人」。即房客人數佔21%，房租價格佔居民收入的21%」。幸哉！幸哉！幸哉！人民幸福啦！