【法律】租屋假廣告橫行 潛在房客損失慘重 | 唐冠軍地產投資專家

受到租屋騙局中的受害者中，有88%是在臉書(Facebook)上發現虛假房源，12%是在Craigslist上發現。

唐冠軍說：「市井無賴太多，道德敗壞，到處深藏詐騙旋渦/陷阱。凡低於市價好幾百元的房租，不是屋況不好，就是風水不好，或是違建屋、分租屋、兇宅屋、詐騙屋，或房東是惡房東、色狼、淫魔、、。所以租屋前，房客一定要仔細查證，多方打聽，不要因為貪小便宜，上了賊船，造成人財兩失，後悔莫及。」

虛假的公寓出租廣告正橫行在各地房屋市場中，如果廣告上的房子，房租開價要比市價便宜好幾百元，那它很可能就是騙局。

02-25-2025世界日報 新聞報導

https://www.worldjournal.com/wj/story/122985/8569307?from=wj_nextnews_story

最近虛假的公寓出租廣告正橫行加州房屋市場，這證明一件事，「一切看起像是美好的事，那它很可能就是一個美麗騙局/陷阱。」

每日郵報報導，從2023年起，「虛假房源」就成為想在舊金山、洛杉磯等大城市中，房客尋找租屋的一大難題，如今這個暗黑「兔子洞」仍然存在，且手法更加細緻、難以識破。

灣區當地媒體SFGate編輯簡第萊（Dan Gentile）表示，這些虛假房源越來越多，騙徒也學會了新技巧：複製文檔、貼上照片，「一切都看起來很真實，除了價格」。

簡第他曾因追蹤騙徒至其虛假屋源的報導而贏得新聞調查獎。

他說，那是因為騙子從房源中盜取真實照片與描述，甚至包括真實的地址；讓他印象最深刻的是，這些詐騙房源本身看起來與真實的廣告幾無二致。

租屋網站Apartments.com列出舊金山405平方英尺的單間公寓平均租金為2235元，一臥室為2896元。整體而言，房租價格在過去一年上漲了1.6%。

據租屋網站Rently的調查，虛假房源十分普遍，以致90%租客擔心自己會成為受害者。

根據統計，租屋騙局的受害者中，有88%是在臉書(Facebook)上發現虛假房源，12%是在Craigslist。

70%的受害者在意識到自己被騙前就已付了押金，其中近半數在過程中損失超過1000元。據另一租屋網站Apartment List的資料顯示，截至2024年，舊金山有近半租屋者曾經有遭遇可疑的公寓房源。

多數租屋者將責任歸於租屋平台，動搖了他們對租屋市場的信心。39%將問題歸咎於線上租屋平台，另外23%的人則究責於房東。

高達92%租屋者指出，房東與物業管理公司應使用更好的技巧來防止詐騙，是「重要」或「非常重要」。

當在尋找房屋時，「不經篩選」的申請程序、不切實際的價格與資訊模糊的房源都應被視為詐騙警訊。

Rently執行長雷克奈（Merrick Lackner）表示，租屋詐騙不只是金融犯罪，而是直接打擊租屋者在人生最重要決定中所依賴的信任與穩定；廣告平台業者須以更強的保障、透明度與教育來對抗詐騙徒，確保租屋者都能安心尋找房屋而不被惡人剝削。

資深地產經紀人唐冠軍說，當房客找房子時，一定要與經紀人事前預约，並且你一定要到現場親自看房子，並且做好房子檢查。在你做好檢查前，不要先付定金。在你簽好合約前，你不要先付清尾款。

(註：加州房租標準合約大概有35張以上，而騙子的合約大概只有3-5張。)

一般透過經紀公司上市的房子都會有經紀公司或經紀人放置的廣告牌子，上面一定都會有經紀公司電話或經紀人的電話號碼。如果臉書(Facebook) 或Craigslist上的私人電話號碼與經紀公司或經紀人的不同，那麼就有98%可能是詐騙電話的號碼。

唐冠軍說，經紀人選擇房客的條件是很嚴格的，包括：個人職業、收入證明、聯邦報税單、彩色駕照、信用分數、銀行對帳單、存款餘額、租房記錄、推薦信、保證人，上一次房租合約、前三個月付房租憑證、搬家理由等等。

唐冠軍說，如何視破租房騙子的詐術，如果他符合下列特點：

1. 騙子他的房租一般會比市價便宜好幾百元。

2. 騙子他不會詳查你的工作收入、職業、信用、銀行帳等。

3. 騙子他不會給你他的公司名片、彩色駕照、專業證照。

4. 騙子他不會親自帶你到現場看房子。只會在電話中與你談話。

5. 騙子他不會給你房東的聯絡電話，讓新房客不容易查證誰是真屋主。

6. 騙子會直接要求你「先付訂金再看房子」，或希望你快點付訂金(現金或匯款轉帳)來保留房子。

7. 加州整套房租標準合約與附屬文件合計，大概有35張以上，而騙子的合約只有2-5張。房租合約若是寫的太簡單，有時是對房客不利的。

8. 有些套房出租，可能是老房客自己做了二房東，對新的房客來說，比較沒有保障。

9. 電信詐欺常有所聞，租房詐欺，也算是電信詐欺的一種。

以上這9點，供你參考，提醒大家要謹慎小心，不上當。

祝 大家能找到屋美價廉? ，又安全的房子，而不被騙子騙到。

唐冠軍說：「市井無賴太多，道德敗壞，到處深藏詐騙旋渦/陷阱。凡低於市價好幾百元的房租，不是屋況不好，就是風水不好，或是違建屋、分租屋、兇宅屋、詐騙屋，或房東是惡房東、色狼、淫魔、、。所以租屋前，房客一定要仔細查證，多方打聽，不要因為貪小便宜，上了賊船，造成人財兩失，後悔莫及。」