【法律】房东们注意！2025年加州租房新法律全面解读 | 李荻律师事务所DI LI LAW

随着2025年的到来，加州的租房法律再次迎来重大调整，规定变得更加复杂，房东们需要更加谨慎。新法规在许多方面进一步保护租客权益，让房东在租赁管理上面临更多限制。面对这些变化，许多房东可能会感到困惑甚至头疼。为了帮助大家理清新法规的关键点，避免不必要的麻烦，笔者整理了这篇文章，希望能让房东们对新规定一目了然，避免踩到法律的“雷区”，以免在不经意间触犯规则，反而让自己的权益受损。

图片来源：https://www.cbs8.com/article/news/local/california/2025-california-law-gives-tenants-more-time-to-respond-eviction-notice/509-12d598d7-f800-47f5-9c31-bf9f8a58df79

2025年加州租房新法律  

1.    房东或将很难收取租客申请筛选费 (Tenant Application Screening Fee) (2025年1月1日生效）：

根据《AB 2493法案》，房东或其代理人只有在以下情况下，才能向潜在租客收取申请筛选费：

• 房东必须在租客提出申请时，以书面形式提供筛选标准。

• 房东必须按照顺序依次审核申请，不可以同时审核。必须按照收到完整申请的时间顺序进行。

• 房东必须按照预定的筛选标准审核申请，并批准符合标准的第一位申请者。
  

笔者注解：换句话说，房东如果要收取申请筛选费，就必须按照提交顺序逐一审核，并且公开筛选标准，而不能采用“择优录取”的方式挑选租客。这样做的目的是确保整个筛选过程透明、公平，并减少歧视性筛选行为。

2.    出租前和退租后拍照要求(2025年4月1日生效）：

根据《AB 2801法案》，房东在收取租客押金时，必须对出租单位进行拍照，并在以下时间点提供给租客：

• 租赁开始前或租客入住时。

• 租客退租后但在房东进行任何清理或维修之前。

• 维修或清理完成后。

此外，从2025年4月1日起，所有房东必须在租客退租后合理时间内拍摄房屋照片。从2025年7月1日起，所有新租赁必须在入住前拍摄照片。

笔者注解：近年来，越来越多的租客因“押金扣费不当”起诉房东，并且不少案例都以租客胜诉告终。如果房东未按照法律要求拍照留证，未来在押金纠纷中可能会处于劣势，甚至难以在诉讼中胜诉。

3.    费用与通知 (2025年4月1日生效）：

根据《SB 611法案》，房东不得向租客收取以下费用：

• 针对租客以支票的方式支付租金或押金。

• 送达、张贴或邮寄任何法律通知的费用。

• 自2025年4月1日起，若房东向现役军人收取高于标准的押金，租赁协议中必须包含说明及合理解释。

• 若军人租客在六个月内没有拖欠房租，房东必须退还额外的押金。

笔者注解：即使租客在租约中明确同意上述费用，房东仍然不得收取相关费用。此类条款将被视为违法并自动失效，无法在法律上得到支持。

4.    家庭暴力受害者保护 (2025年1月1日生效）：

根据《SB 1051法案》，房东必须在收到租客或其家庭成员成为家暴受害者的通知后24小时内免费更换门锁。

• 若房东未能及时更换锁，租客可自行更换，并要求房东在21天内报销费用。

• 租客必须在24小时内通知房东并提供新钥匙。

  
  

笔者注解：房东不可以基于上述情况而指责租客私自换锁，甚至驱赶租客。

5.    驱赶流程调整 (2025年1月1日生效）：

根据《AB 2347法案》，驱赶流程将进行以下调整：

• 租客回应驱赶诉讼的时间由原先5个工作日延长至10个工作日。

  
  

笔者注解：这个调整虽然看似只有几天，但实际上却给租客更多的机会去采取应诉、聘请律师、举报房东等行动，而这些行动都会严重影响到驱赶的顺利进展。

1. 6.  阳台检查延期（Balcony Inspection Extension）(于2026年1月1日截止)

根据《AB 2579法案》，房东检查阳台的截止日期从2025年1月1日延长至2026年1月1日。检查需要由专业注册人士检查。目前法案仅要求包含3个或以上单元的住宅楼进行阳台检查。另外，法案还要求之后每隔6年检查一次。违反该法案的房东会收到罚款。

笔者注解：房东如果不按照规定进行阳台检查，有可能会被视为违反habitability law（相关房屋居住环境条件的法律）。

新法律带来的影响

1.    房东必须保证合法合规。

加州政府近年来不断加强对租客的保护，新的法律将房东的合规要求提升到了新的高度。许多房东可能尚未完全了解这些规定，导致错失关键的时间节点，进而面临法律限制。因此，房东们务必注意，你们的房产可能会受到新法规的影响，请务必确保按照法规要求进出租，以避免未来可能的法律风险。

2.    驱赶变得更加困难。

综上所述，法律对租客提供了最大力度的保护，因此我们在驱赶的时候也会遇到更多挑战。尤其是租客现在大规模的请公益律师为他们辩护，根据我们和公益律师打交道的经验来看，他们也非常专业，并且无一例外都会找出案件的每一个破绽，导致难以继续推进。尤其是自己启动驱赶的房东，容易出现问题或者瑕疵，被租客律师抓住并且放大，导致最后驱赶失败。我们日前已经遇到非常多房东客户找上我们，自己启动的驱赶却被租客律师找出大漏洞。面对这种情况，我们也有心无力，而只能建议客户重新再启动一次，而这一次必须要由专业律师代理。

3.  咨询专业律师。

由于受到前两点因素的影响，房东们请务必联系专业的驱赶律师团队解决您的需求。驱赶属于特殊的民事诉讼领域，它不同于普通民事诉讼，需要具备充分的专业知识和驱赶经验的律师才能胜任。尤其驱赶是分地区的，所以在和律师咨询驱赶前，请务必告诉律师您的房子所在位置，并且告诉他们潜在租金管控法案（rent control），确保律师熟悉您房子所在的区域的规定。本律所拥有丰富的南加州驱赶经验，如果您有驱赶方面的需求，请通过下方的联系方式联系我们并索要一份“驱赶信息表”，以帮助我们更好的了解您的案件。

我们总是告诉客户在加州驱赶，讲究“赶早不赶晚”。租客多住一天，房东就多一天的损失，而且法律总体也在走向驱赶越来越难的趋势。所以如果还在犹豫或观望的房东朋友，请务必要及时采取行动。如果您希望尽快赶走您的租客，请与我们联系，我们会尽快与您沟通并帮您定制一份属于您的驱赶计划。。

此文章仅仅是在普通层面上进行讨论，不涉及到您的具体的案件，不构成任何的法律意见。鉴于相关法案的复杂性和州法与地方法之间的博弈，如果您想咨询您自己的案件，欢迎拨打律所电话626-723-4849， 索要一份信息登记表，完整填写后发给我们。每个案子我们都必须要充分了解案情后才能给出判断。

李荻律师事务所驱赶团队拥有丰富的代理驱赶房客案件的经验，案件遍布Los Angeles, Orange County, San Bernardino, Riverside等地，成功为多位房东解决燃煤之急。如果您需要驱赶房客或是想了解更多有关驱赶房客的信息，请立刻联络李荻律师事务所。

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