【建筑】住宅发展法案SB9 | 万豪建筑

什麽是 SB 9？

SB 9 是加州於 2021 年通过的一项住宅发展法案，目的在解决住房短缺问题。它允许特定条件下的单户住宅用地（single-family zoning）最多可分割为两块土地，并在每块地上各建两户住宅，理论上将原本一块地的 1 户，变成最多 4 户。

SB 9 的重点规定：

1. 地段要符合条件：只能在都市范围内、非历史保护区、非自然保护区等特定区域适用。
2. 允许土地分割与加建：屋主可申请将一块地一分为二，并在每块地上盖两户，总共最多 4 户住宅。
3. 用途为自住者为优先：有些情况下，地主需承诺自住至少三年。
4. 地方政府仍有调整权：虽然州法开了门，但地方政府可根据自身情况做出一定限制，例如外观要求、停车位数量等。

为什麽 SB 9 重要？

它打破了传统单户住宅的限制，提供更多住房供给选项。对建商或屋主来说，这是机会也是挑战——如何在法规框架下，规划出实用、符合法规又具市场吸引力的住宅设计，成为关键。