租住房屋

一般常識

1.房東不能以種族、性別、年齡、婚姻狀況、殘障或家庭有兒童而拒租或加租。
2.遇到岐視，可向有關部門投訴。

           電話：美國住屋及都市發展局（800）669-9777

加州公平雇用及住宅部（800）884-1684

橙縣（714）569-0823

聖地牙哥縣（619）699-5888

住房權益中心（800）477-5977

網址：http://www.dfeh.ca.gov/

3.一定要跟房東訂租約。
4.租約應包括：用的期限，每月的租金，保證金額，居住人數、水費、電費、煤氣費和垃圾費責任歸屬，可否飼養動物，可否分租，維修責任歸屬，如果有法律糾紛，誰來支付律師費用等。
5.簽租約前，應先檢查房屋的牆壁、地板、廁所、水龍頭、冷暖氣等，若有問題應列出清單，並拍照，與房東討論，避免將來遷出時發生爭議。
6.租約應列明房東及房客各自應負的責任。
7.應查清楚所租用的單位，是否租金法例管制。如果是在租金法例管制的城市內，房東每年最多只可加租金百分之四；在非租金管制的城市內，則沒有加租的限額。
8.租住房屋第一個月，房客需繳付當月的租金再加上保證金（一個月的租金加上清潔費）。
9.房客遷出時，房東有權從保證金中扣除一些費用，如欠的租金，非一般性的耗損修理。房客有權要求房東提供一份詳盡的說明，解釋所扣除金額的使用用途。餘款需在兩週內歸還。
10.未經同意，房東２不得擅入房客單位，不得無理騷擾或逼遷。
11.避免租用由車房改建或違例建築的單位，若一旦被政府單位查出，房東要立時折除，房客也要馬上遷出。
12.如果是簽署《每月租約》的，在第一內，房客或房東須於三十日前書面通知對方遷出。
13.房東有責任提供合理的居住環境和設備，其中包括：足夠的防雨水功能，有供水及供電系統，出租房屋必須符合衛生標準，房屋結煹必須安全可靠。
14.交租後若房東拒絕提供收據，內中必有問題，宜小心避免吃虧。
15.若房不按時繳付租金，房東可先給一份三天通知書，要求房客三天內付清欠租；若房客伋期不交，房東可向法庭申請驅逐，也可收過期繳租的罰款。
16.因房東疏於維修或故意忽視環境安全，以致房客或訪客受傷，房客可向房東的保險公司索賠。

低收入住屋援助

低收入或身體傷殘者，可以到當地房屋處（Housing Authority）申請《第八類房屋補助》（Section 8 Housing），合格者可選擇：
1.入住由房屋署指定的廉價屋。
2.獲得補助券（voucher），用作支付房租之用。

詳情及查詢電話：洛杉磯市議員（213）252-2500，橙縣（714）480-2700

網址：http://www.hacla.org/

聖地牙哥：（877）478-5478

網址：http://www.co.san-diego.ca.us/

老人/殘障者房屋補助計劃（參閱《老人福利》）

資料提供：角聲社區中心 南加生活錦囊