逹人意見專訪二：加州屋主免法拍之房貸改革法案

陳政豐房地產經紀
COLDWELL BANKER TOP TEAM - ANDY CHEN
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屋主免法拍，這項法案在7月2日經由法院投票通過。一旦州長簽字後，此法案將正式生效實施。這項法案立案的目的及精神在保護屋主。過去很多案例，在屋主無法負擔房貸時，一邊尋求貸款重整，另一邊卻同時遭到法院拍賣。很多時候明明有機會經由協助挽救房子，但卻已經被法拍處理。屋主免法拍這項條款就是給屋主一個機會，在銀行有考慮法拍以外尋求其他解決途徑期間，禁止銀行將房屋進行法拍。銀行如違反規定，屋主可控告貸款銀行以停止法拍或尋求金錢賠償。

Coldwell Banker Andy Chen表示，過去成為法拍屋有一定的程序，一般當屋主付不起房貸時，銀行在第30天會給通知，第31天會給NOD (Notice of Default) ，到了116-121天屋主將會收到Notice of Trust Sales，第135天還可以支付貸款最低金額及部分費用。第141天除了付最低貸款金額外，還要支付其他所有的費用。過了第141天，如果銀行都沒有收到屋主的任何支付，銀行就會交法院就開始進行拍賣。至於所謂銀行屋，就是當法拍屋成為流拍時，就會回到銀行手上，成為銀行所有屋，由銀行全權來處理這房子。

Coldwell Banker Andy Chen以多年地產經驗表示，會造成法拍屋的原因有很多，經濟無法支付是最大的因素，但也有部分屋主因種種原因蓄意不付。Andy Chen提醒大家，蓄意不支付房貸而成為法拍的屋主，這個行為將會影響個人Credit而在未來七年內完全拿不到任何房貸，最後成為Foreclosure (抵押屋) 。並且，蓄意不支付房貸的，將來銀行還是有權追討屋主過去所欠的房款。Andy Chen建議，在房屋淪落為法拍屋之前，其實都還有很多方式可以處理房屋問題，例如尋求重新貸款，或將房子交給地產經紀做短賣屋。選擇一位有經驗並願意幫助解決難題的地產經紀非常重要。地產經紀將會依據個人狀況，給予最合適的協助。 而不要拖到最後一分鐘，造成無法解決的遺憾。

Andy Chen並樂觀表示，目前房地產已經有回昇的趨勢，雖然無法回到2007年顛峰房市，但近幾年買氣已慢慢上升。現在不僅看房子的人越來越多，買房子的人也越來越多。過去房市跌落時，法拍屋往往成為房價的累贅，拖累整個房價的趨勢。現在，加州通過屋主免法拍這項法案，對保護屋主的確是一大福音，也將有助於整個房地產各方面的正面成長。

耐心、細心、虛心、恆心、並真心的幫助您買賣房屋，求精、務實、勤勞、誠懇和努力正是 Coldwell Banker Andy Chen給人的印象。擁有10年房地產經驗的Andy Chen，以一位專業全職的資深地產專家，為您提供全方位的投資買賣服務。Andy Chen的地產專業並不僅限於買賣房子，當您面臨到房屋的任何問題，他都樂於幫助您解決所有地產的疑難雜症。過去他曾協助客戶有過許多成功買賣房子的經驗，無論是買屋、賣屋、自住或投資、地產管理以及其他。Andy Chen將以他專業及獨到的見解幫助您。Andy Chen再度提醒，在房子成為法拍屋之前，無論是建議做房貸重整，或者立即做短賣…等等， Andy Chen都可以提供協助與建議，免除您的房屋面臨法拍。歡迎您隨時致電洽詢。