什麼是拍賣屋?買拍賣屋的注意事項

拍賣屋 – 被法庭或銀行沒收的財產，經過一定法律程序，且經公開比價後， 被法庭或銀行執行出售的房子，叫 做拍賣屋。拍賣屋是以在拍賣時出價最高者，取得此財產的購買權，並在繳交「全額現金」之後，取得此屋的所有權。
拍賣屋 –  一般拍賣屋是以全額現金交易的，並且沒有附帶任何保證 或 附帶任何條款，拍賣一經成交，所有有關房子的責任、損失及風險均由買主無償承受。
拍賣屋的屋況  –  一般拍賣屋在拍賣的 時候是沒有附帶任何保證的，房子也是以現況交屋，Sold “AS IS “  Present Condition，一切修繕事宜，均由買主自行承擔。
拍賣屋的點交  –  一般拍賣屋在拍賣的 時候是沒有附帶任何保證的，所以不存在點交問題，拍賣一經完成，趕走前任屋主的責任就是新買主的事了。

買拍賣屋要注意:

第 一    挑選適合的房子，首重冶安好的地區 ( 好鄰居 )。
第 二    向銀行查尋，債權順位及欠款金額。
第 三    向產權公司查尋產權抵押登記的紀錄。
第 四    向地產經紀或估價師打聽市價行情。
第 五    向裝修工人或承包商預估裝修費用。
第 六    向市政府查尋加蓋或重建的法規限制。
第 七    查尋有否欠稅 或有其它的留置權 junior lien。
第 八    不斷追蹤個案，以免拍賣被取銷還不知道。
第 九    各項資料都要事先求證清楚 ，因為拍賣屋是沒保證的
第 十    競標出價，最高不要超過公平市價的80 % ，扣除費用後至少要賺到8%或五萬以上 。
第 十一  及早抵達拍賣會場，以免塞車錯失機會。
第 十二  在拍賣會場注意手提包、錢包的安全，以避免遭小偷光顧。

在標到拍賣屋之後，是否可立即搬進去？

標到拍賣屋之後，你只是取得房子的「所有權」，暫時還未佔有這幢房子 ( 除非它是空屋 ) ，你要能順利趕走現有的屋主或房客之後，你才算是真正擁有了這幢房子。 ( 註 )  ﹔銀行、拍賣官或 法官是不負責趕走屋主與房客的。他們只負責把產權過戶給你，趕走現有的屋主或房客是買主自己的責任。
一般趕走房客或屋主的法律程序需要花費45 ～ 90天，如果碰到房客或屋主宣告破產的情況下，要趕走房客或屋主就會變得的複雜，一般趕走他們的法律程序 ( 申請強制驅逐令 ) 則需要等待90 ～ 180天。