做了五年的房客，你的理財方法應該修正了

The tenant has been done for more than five years, you should go revision yours financing method.  

富爸爸富媽媽說：「如果你己是五年以上的房客，你的理財方法與思想，就應該要去修正了。」
 
房東又來催繳房租 , 家人心情受影響
 
正當朱太太一家人吃晚飯的時候，電話鈴響了，原來是房東打來催房租 。原本快樂的晚餐一下子變得愁雲滿佈起來，弄得一家人都沒有心情吃晚飯了。

朱太太自從結婚以來已經做了21年的房客，搬過七次家。每次搬家都是因為房東「漲房租」與房東鬧彆扭而被迫搬家 。這次又因為「漲房租的事」朱太太正與房東在抗爭中。
 
每次收到「漲房租」通知，朱太太就要跟朱先生為房事發生爭吵一次。朱先生一向主張買房子，朱太太一向反對買房子，因為朱太太認為「房價太高，不合理。」  「房租太貴，不合理。」「銀行房貸利息太高負擔不起。」她曾多次阻止朱先生去買房子，所以‧‧他們至今還沒買到房子。
 
朱太太她們夫婦二人賺錢不多，怕買了房子以後，沒有足夠能力去付銀行月供款 ，為了減輕生活上壓力，她主張暫時不去買房子，不過這一個「暫時」就過了21年。

這21年來房價漲了8倍，房租漲了4倍，薪水只漲了2倍 。 面對現在的房價 朱太太只有望屋興嘆的說道「 早知道，20年前我就不該阻止丈夫去買房子，否則我現在也不會常常跟房東有爭執，攪得一家人生活不安寧。」
 
買房子其實不需要花很多錢
 
許多人認為買房子需要花很多錢，需要很多頭款，其實買房子的頭款可以少至     5 % , 10 %  甚至零頭款 。只要你的信用好，有正常報稅收入且願意稍微多付一些    利息 及一些銀行手續費，照樣可以得到 ( 銀行 )零頭款的貸款。 (  想想看，20年以前的房子一點也不貴，同樣的道理，20年後回頭看今天的房價也是一點也不貴 )。
 
富爸爸富媽媽說：「花在買房子的錢最有價值 ，因為你所花的每一分錢 ，以後統統可以連本帶利賺回來 ，而且可以賺上好幾倍，只要你投資的時間夠長 ，每幢房子都可以讓你賺到錢。」
 
富爸爸富媽媽說：「如果一個人長期做了長期的房客是不划算的，這樣做只會窮了房客，便宜了房東。」
 
每一個房客都知道長期做房客是不划算的，但是為什麼還有約49 % 的人連一幢房子都沒有？追究其原因 ‧‧‧‧ 房客會回答說：「房價太貴了，我買不起！」  或回答說：「等我存夠了錢 ，我就會去買。」。乍聽之下似乎很有道理，其實一點道理都沒有 。因為怪罪現在房價太貴的人，難道你認為「以後的房價會比現在更便宜？」或者說「你將來可以買到便宜的房子。」或者說你認為「你認為打工存錢的速度可以追趕過房價漲價的速度？」
 
富爸爸富媽媽說：「買不起房子的人是自己努力不夠，或者是在投資理財方面起步太晚 ，或是做出錯誤投資的結果。」

買房子像戀愛、結婚一樣，是人生的一件大事，也是人生必須經歷的一條道路。
 
如果你一輩子「沒談過戀愛、沒唸過書、沒有買過汽車，也沒買過房子。」 那實在是人生的一大遺憾。
 
買房子的好處有哪些？買房子的好處有 ﹔
 
1. 可以滿足個人需要。
2. 可以賺取房價增值的好處。
3. 可以取得抵稅減稅的好處。
4. 可以彈性利用房屋淨值。
5. 可以取得太太的歡心 。
6. 可以容易娶到老婆。
7. 可以是一種富貴的象徵。
8. 可以累積財富做為養老之用。
9. 可以有房產留給後世做為愛家人的表現。
10. 可以不必再為漲房租而煩惱。
11. 可以按個人喜好加建改建房子及美化庭園。
12. 可以做為一種跳板讓房子愈換愈大。
13. 可以逼迫你更努力工作賺錢。
14. 可以建立個人信用。
15. 可以做為致富的一個跳板。
 
富爸爸富媽媽說：「要善用買房子 ( 擁有房子) 的優勢，去享受您的家庭幸福 ，同時可以去創造財富。」
 
長期做房客的缺點是什麼？長期做房客的缺點有 ﹔
 
1. 你可能永遠不會想要去買房子。
2. 你可能永遠 ( 真的 ) 買不到房子。
3. 房價漸漲你愈來愈沒有能力去買房子。
4. 你繳的房租愈來愈高並且有去無回。
5. 你繳的房租不可以抵稅或減稅。
6. 你被迫常常搬家勞心又勞力。
7. 對家人不夠盡責對自已沒有成就感。
8. 失去累積財富的機會。
9. 退休後生活可能無保障。
10. 沒有財產可留給家人。
11. 住在不能修不能改的房子內，你會覺得很不舒服。
12. 心情鬱悶有志難伸。
13. 容易養成隨遇而安，得過且過的習慣。
14. 家人跟著你受苦半輩子。
15. 貧富懸殊更加拉大。
16. 星期一綜合症更加明顯‧‧‧‧
 
註: 每逢假日後的第一天，上班族都有 ( 厭惡上班 ) 不想去上班的感覺 。上班族會有懶床 、頭痛 、四肢疲倦 、心情低落 、脾氣暴躁 、工作效率降低等等症狀 ，統稱為 「 星期一綜合症。」
 
心理學家指出，房客的星期一綜合症要比屋主的星期一綜合症嚴重的多， 因為房客想到他辛苦賺到的打工錢，白白的轉交給房東，心理產生不平衡所致。

醫生說：「房客有月底綜合症，房東有月初綜合症。」
 
房東最怕收不到房租 , 尤其碰到欠繳房租的壞房客就會有 頭痛、疲倦、緊張焦慮 、煩躁不安的症狀，這統稱為房東的「月初綜合症。」
 
富爸爸富媽媽說：「不管是單身、單親 或已婚 ，能擁有一幢自住屋 ，永遠是聰明的作法。」
 
有人說「有愛相隨 ，有夢最美。」 但「有愛相隨 ，有夢最美」卻比不上「有愛相隨 ，有屋最美」更實際些 。
 
美夢要實現最重要，所以說「有愛相隨 ，有屋最美。」要勝過「有愛相隨 ，有夢最美。」
 
一般說來，成熟的女子想嫁人，第一件事就是考慮到對方是否「有房子、有工作 、有收入。」  所以說到了35歲還沒有買房子的男人是很不妥的 。「沒有房子」不僅表示你財力不夠，也表示你不夠負責任，也更暴露出你不會理財。如果女孩子嫁給你，她將缺少安全感的。所以說「沒有房子的男人」不僅會影響你的婚姻前途，也會影響你一輩子幸福的喲！
 
富爸爸富媽媽說：「會理財比會賺錢更重要。 若你只會賺錢不會理財 ，那你的財富就會累積的比較慢 ，或者根本就無法累積起來。」
 
年輕人要立志「先買屋再結婚。」先買屋再結婚要勝過先結婚後買房子的人。
 
富爸爸富媽媽說：「對家庭沒有責任感的男人是生靠不住的，不負責任的男人才會選擇先結婚後買房子。」
 
「一幢房子」不僅代表你的社會地位，也代表著你對家庭的責任感 。做為一個負責任的父母應該給孩子一個完整的家，  一幢屬於自己的房子， 而一個完整的家不可缺少的元素之一就是「愛情、親情、責任，與屬於自己的房子。」
 
富爸爸富媽媽說：「有愛有屋是圓滿。有愛沒屋是遣憾。無愛無屋是失敗。」
 
富爸爸富媽媽說：「 許多人把自己住的那一幢房子當做是一種投資，這是不正確的。」
 
「擁有自住屋的目的就是用來自住用的，你買自住屋最主要的目地就應該是「自住而非投資。」 所以你在買自住屋時應該考慮是「你的需要、你的家庭需要」，而不是去考慮房價將來的賺賠。
 
許多人在買自住屋時就夢想能「買到又便宜又好的房子。」 這種心態就已經犯下了一個大錯。第一、 自住屋不是投資，何來所謂便宜貨 ( 賺賠 )。  第二、 你不能因為買不到便宜貨就不買房子。 第三、 如果有十全十美的房子存在，一定是價錢不菲，那麼高價位的房屋並不是你可以負擔得起的？  

富爸爸富媽媽說：「 聰明的房客在買房子的時候，不要首先考慮到賺賠，也不要要求房子一定要十全十美，否則你會一輩子都買不到房子的，做了永遠的房客。」
 
為什麼有人在買自住屋時會「加價買」？也有人會「殺價買」？
 
為什麼會加價買？因為他是為需要買房子，所以即使稍為加些價也值得。
 
為什麼會殺價買？因為他是把買自住屋當做投資，當然要買便宜貨，所以必須殺價買。當然是因為他殺價太多，所以買不到房子。
 
富爸爸富媽媽說：「買自住屋與投資房地產是兩回事 ，絕不可相提並論 ，混為一談。」
 
有的人有足夠的能力去買房子，但卻不敢去買 ，其中的原因之一，就是他們把「買自住屋和房地產投資混淆在一起了。 」
 
「房價下跌時不敢買 ，因為他們怕買到就賠到。房價上漲時又買不下手，因為他們不甘心錢被狠心的賣主賺到。」
 
富爸爸富媽媽說：「聰明人常被聰明誤 ，因為他們太看重賺賠，以至於他們被「金錢擺佈」迷失了方向 。因為他們不敢進場買房子，所以讓他們反而失去了以後賺錢的機會。」
 
什麼時候是進場買自住屋的最佳時機？‧‧‧富爸爸富媽媽說：「如果不去考慮投資賺賠這個問題，只要你有住房的需要 ，任何時間都是買自住屋的最佳時機。」
 
太多的房客 ( 無殼蝸牛 ) 他們不是沒錢買房子，而是他們怕吃虧上當 。他們在買房子的時侯，把賺賠放在第一位考量 ，以至沒有買到房子。不敢買房子或買不到房子 ，這就是因為他們買屋的思想有錯誤，所以他們做出了錯誤決策。
 
有人說：「有錢有煩惱，沒錢也煩惱。」我們的煩惱直接或間接都跟錢有關係。我看全世界的動物中「會為錢煩惱的動物」大概也只有人類吧了！
 
富爸爸富媽媽說：「人類生活中絕大部份的壓力與錢、健康、學業、愛情、婚姻、家庭、孩子、工作、事業、投資、壽命、名譽等有關，因為人有這麼多的壓力，所以人常常不快樂。」
 
富爸爸富媽媽說：「人的壓力85%與錢有關。 如果人類可以不為錢煩惱 或 不為錢起紛爭，則人類生活應該會更和平、更快樂、更平順。」
 
富爸爸富媽媽說：「想多賺錢、想多賺別人的錢、想多賺不勞而獲的錢，這些都是人類煩惱的來源。」

「錢太多 或 錢太少 」都會帶給我們煩惱、壓力、短命、不快樂，雖然兩者都會給我們煩惱 ( 壓力 )，但是人們情願選擇「有錢的煩惱」，而不願意選擇「沒錢煩惱」為什麼？因為人們太聰明，以為有錢可以萬事通， 結果恰恰相反 ，讓腦袋為錢想不通，到頭來卻苦了自己。

世界上有 95 %  以上的人有「缺錢的煩惱」，然而真正「缺錢的煩惱」不是來自於「錢不夠用」，而是來自於「不會投資 、不會理財。」
 
富爸爸富媽媽說：「人類真正「缺錢的煩惱」不是來自於「錢不夠用」，而是來自於我們「不會理財、不會儲蓄、不會投資。」
 
許多高薪收入者，照樣會有缺錢的現象。為什麼他們收入那麼高，還會有缺錢現象發生呢？究其原因如下 ﹔
 
1. 開支太大「入不覆出」,
2. 舉債太多「還未還清」,
3. 鋪張浪費「不知儲蓄」,
4. 好賭好色「不知節制」 ,
5. 不懂稅法「不知節稅」 ,
6. 官司纏身「興訟連連」 ,
7. 投資失敗「一身債務」 ,
8. 不會理財「虛耗資金」 ,
9. 奢侈享受「不知節約」 ,
10. 婚姻破裂「離婚收場」 ,
11. 子孫不肖「敗光家產」 ,
12. 與人結怨「遭到報復」 ,
13. 交友不慎「結交壞人」等等。
 
如果你有上述情形發生，勸你趕快改正你的思想與行為，否則你遲早會惹禍上身一貧如洗的。
 
「會賺錢也要會儲蓄，會儲蓄也要會投資。 」 否則賺再多錢也沒用，一樣會被你花光光，最後變成為身無分文的窮人。

富爸爸富媽媽說：「會賺錢的人不一定是富爸爸，會儲蓄節約的人也不一定是富爸爸，只有會賺錢會儲蓄，又會投資理財的人，將來才可能成為富爸爸。」
 
有些人只知道把錢存在銀行裡賺些利息 ，而不知把「閒錢」好好去投資。
 
有些人有許多財產淨值，借出淨值拿去投資，再運用槓桿原理去發財，這是可行的方法，但是要有正確投資，及做好風險管理。
 
股票市場上有句名言，「好的老師帶你上天堂，不好的老師帶你住套房。」同樣的道理，如果你抱著大量現金存銀行 ，而不去投資房地產，一樣是入住銀行了。
 
有人說「做房客不可超過三年。」  如果你做房客已超過了五年，這意謂著你的理財方法出了間題。如果你不去改正它，你可能會一輩子做房客，將來您想翻身就難了。
 
在美國買房子，可以向銀行借錢至70%、80 % 、90 % ，甚至100 % ，所以如果以「沒錢買房子」做借口，在美國這不是一個拒絕買房子的好借口。
 
只要你信用好、收入高，你想買房子，你隨時都可以買。所以「買不買房子」不是金錢的問題，而是你心態的問題。如何調整你的心態，那就是你自身的問題了。
 
富爸爸富媽媽說：「當你不想再付房租的那一天的時候，就是你買房子的時候。」
 
買自住屋不是投資，所以不要從投資的角度來考量，也不要考量賺賠，否則你永遠不會去買到房子。
 
長期做房客是不智的，是一種不好的人生選擇。如果過去五年、十年你已吃了虧，你就該立刻覺醒，趕快行動去買房子吧！
 

不論房價是在漲勢還是在跌勢，做房客的你都不要去考慮到價錢與賺賠問題 ，因為這些問題十年前、廿年前就已經存在了， 並且會繼續存在下去 。
如果你只斤斤計較房價高低，而忽略你做房客 ( 無殼蝸牛 ) 的事實 ，你將是很傻的 。如果你做房客都超過了十年、廿年了 ，你真的要自我反省了。
 
富爸爸富媽媽說：「利息高不是問題，房價貴不是問題，而最大的問題在於你的腦袋爪裡，是你自己想不通理財的道理。」
 
富爸爸富媽媽說：「己經做了五年以上的房客，你該去修正你的理財方法了。」
 
「窮爸爸一幢房子都沒有，而富爸爸房子可能有好幾幢 。」但是任何一個富爸爸的房子都是由一幢開始的，然後才慢慢地一幢一幢增加的 。
 
富爸爸富媽媽說：「讓人成為富爸爸的不是富爸爸本身的功勞，而是他的那些幢房子的功勞。」  

真正讓人成為富爸爸的是他的那些幢房子，而不是富爸爸自身的努力 。如果你己經想通了這個理財道理，你就趕快去買房子吧！

富爸爸富媽媽說：「假如一個人能大徹大悟，努力賺錢去買房子，他的生命一定閃爍著希望，他的內心一定充滿著喜悅，他的外表一定充滿著體面，最終讓他獲得購屋致富的成就感。」