善用房地產槓桿(蚌母)原理，讓你成為百萬富翁

Know how to handle the real estate leverage and lets you become a millionaire.

沙子借用蚌殼(蚌母)的幫助，變成了珍珠

一粒沙子如何變珍珠？

從前海邊有一粒沙子它對同伴說，它想變成一粒最有價值的珍珠，周圍的一群沙子紛紛在嘲笑它在做白日夢( 沙子與沙子為伍，哪裡有可能變成珍珠。 )但是這粒沙子就是不氣餒、不灰心，它不放棄任何變成為珍珠的機會，靠著海浪的波動及自己的努力，最後成功地進入了一個蚌殼體內，一住就住了廿年。廿年後這粒沙子終於變成一粒最大最亮麗的珍珠。

故事中的蚌殼就好像我們住的房子一樣，只要你擁有一幢房子，住上它十年、廿年、卅年以上，這樣你自然就成為一個百萬富翁。想成為百萬富翁並不難，只要你學學沙子的毅力與勇氣(有目標有方向，再加上自身努力 ) 住進蚌殼體內就可以了。

不肯住進蚌殼體內的沙子，永遠只是一粒普通的沙子，不可能成為珍珠。 同樣的道理，一位不肯買房子甘願做長期房客的人，是不可能成為房屋的新主人。只有買到自己房子且長期擁有的人，才可能有一天變成百萬富翁。 請記住「沙子自己不能成最亮麗的珍珠，而是蚌殼讓沙子變成最亮麗的珍珠。」
富爸爸富媽媽說：「沙子靠自己不能成為珍珠，而是蚌殼幫助沙子變成最亮麗的珍珠。」

如果你現在一無所有，你將不可能成為百萬富翁，但是如果你擁有一幢房子 ( 那怕就算是最小的房子)總有一天你也能成為百萬富翁。不要以為百萬富翁原先就比你多出了三頭六臂，所以他們就有賺錢的本領。 ( 經過專家研究，其實人的才智能力都差不多。)佷多百萬富翁賺到的薪水不見得比你多，但是他們依然稱之為百萬富翁，這就是因為他們擁有房地產。 凡能善用房地產杆桿原理的人，終將輕易地成為百萬富翁。

請你一定要記著：「一般人的薪水收入不可能讓你成為百萬富翁，但是你擁有的一些房地產，其增值後的價值可以讓你成為百萬富翁。」

富爸爸富媽媽說：「凡能善用房地產槓桿和財務槓桿的人，將能輕易地成為百萬富翁。」

富爸爸富媽媽說：「賺錢很容易，只要你找對方法、找對人、做對事。 賺錢真的會變得很容易。」

只有一粒沙子有機會住到蚌殼體內，也只有一粒，你有聽說過一個蚌殼內有七、八粒珍珠的嗎？(註：人造的珍珠除外。)

在競爭的社會中，只有動作快且有膽識的人，才能買到房子。 問問你自己，你的動作夠快嗎？你的出價夠高嗎？你想做為一個百萬富翁的意願又有多呢？、、、你想做珍珠呢？還是想繼續做一個普通的沙子呢？、、你自己的前途 ( 錢途 )是由你自己決定的吧！

沙子一生只要做對一次抉擇。做到一次正確進入蚌殼體內的行動就可以了。沙子是選擇做原來的沙子？還是選擇做未來的珍珠？ 這關係到沙子一生的價值。
如果沙子眼光狹小， 自甘墮落，不願吃苦，情願與同伴為伍不肯上進，那麼沙子就永遠是一個普通的沙子而不是珍珠。

要想成為珍珠，沙子必須要立定志向，並且要有嬴過其它沙子的具體行動，才可能優先搶到機會，住到蚌殼體內。沙子它本身不會運動，它能進入蚌殼體內要靠海水潮流的幫助，蚌殼與海水就是沙子的貴人。

海沙與海水天天生活在一起，沙子的四周有著數不盡的貴人(海水)，但會利用這機會進入蚌殼體內的沙子也只有一粒。為什麼其它眾多的「笨沙子」不能進入蚌殼體內？ 那是因為那些笨沙子 1. 輕忽在其周遭的貴人，不知道利用海水的力量幫它完成事業。 2.沒有企圖心、沒有立定志向要想成為珍珠。 3.找不到發財的路(找不到蚌殼。) 4. 不願離開舊朋友、舊環境。 5. 安於現狀，沒有衝勁，無法超越自己。

富爸爸富媽媽說：「比你富有一百倍的人，並不比你聰明一百倍 ，但他們的獲利能力，卻遠遠超過於你的勞力收入。」
「聰明的沙子」比笨沙子只多了一點勇氣及企圖心，它懂得借助環境優勢，把握機會進入蚌殼體內，利用蚌殼的幫助變成珍珠。沙子是借助貴人的力量才成為珍珠的。

蚌殼本身並不很值錢，但蚌殼裡的珍珠就很值錢，這就是「站在巨人的肩膀上，你比巨人更偉大」的道理了。

要想事業成功除了自身努力之外，你還需要貴人的相助，要想成為百萬富翁除了天時地利人和之外，你還需要某些生財器具 / 工具的相助。對一股普通的老百姓來說，房地產就是最好的生財器具，這個房地產的產業，就是讓你致富的貴人。

富爸爸富媽媽說：「買房子的時候，不要玩弄你的小聰明 ，而是要表現出你的真聰明。因為買房子是在買生財工具，是在買發財的機會，並且買房子是在製造你的財富，製造你的未來 ，所以說，買房子的時候，你不要猛殺價，不要因為殺價殺過頭，以至於買不到房子，這樣的說法雖然不中聽，但很實用。」

「笨沙子」因為輕忽周圍的海水，沒把海水及蚌殼當貴人，所以成不了珍珠。同樣地道理，房客沒有注意到周圍的房地產經紀人，沒把房地產經紀人及房地產當貴人 ，所以他以後成不了百萬富翁。

如果沙子住在蚌殼體內的時間不夠長就沖出蚌殼體外，則仍然會是沙子而不是珍珠。同樣地道理，如果我們早早就把房子賣掉不再買回其它任何的房地產，則仍然會是窮房客而不是百萬富翁。

選擇好的蚌殼/蚌母很重要，就如同選擇貴人一樣。

蚌殼有很多種類，不是每一個蚌殼都能幫助沙子成為珍珠。同樣地道理，不是每一個貴人、每一幢房子都能讓你成為百萬富翁，所以你要慎思明辨、謹慎行事。
富爸爸富媽媽說：「買房子的時候，選對好的房地產經紀人及好的房地產是很重要的事。好的房地產經紀人及好的房地產業就是你成為百萬富翁的貴人。」

在人生的過程中，財務自由一直是眾人的目標。但是就有人沒有訂下目標，因此他失去了持續向前的動力。只有設定好人生的目標，這樣你才不會在人生的汪洋中迷失方向。生活越是競爭，越是要認清自己的目標，這樣你才不至於走冤枉路。沙子的目標是想成為一粒價值連城的珍珠，那你的理財目標是什麼？

為什麼生活在清澈海域中的沙子比生活在污染海域中的沙子容易成為珍珠？ 因為生活在清澈海域中的蚌殼比生活在污染海域中的蚌殼健康。 髒亂污染的環境 會讓生物無法生存。同樣地道理，不好的朋友與不健康生活環境會阻礙你的成就。所以說，如果你想要成功，你一定要先離開那些妨礙你成功的環境。

安於現狀不知上進的人是不會有大事業的。居安不思危的人容易從高處中墬落。唯有勤奮、節制、果敢、自信、堅強、勇於挑戰自我的人、你的人生才會更燦爛成功。

還沒買到房子的人，或者還在做房客的人，也不要太自責太灰心。只要你肯認真思考，改過自新，大膽地踏出你聰明的第一步，迎頭趕上，你一定有機會，在不久的將來成為(珍珠 )百萬富翁的。

富爸爸富媽媽說：「除非你自暴自棄，否則你一定會成功的。」

富爸爸富媽媽說：「想像你自己正朝著成功的路上走去 ，只要你做出正確的投資，你將會是一個燦爛的珍珠。」

富爸爸富媽媽說：「富人並不比你聰明許多，但是他們都是懂得操縱房地產槓桿和財務槓桿的人。」

蚌殼(蚌母)能幫助沙子成為大珍珠，同樣地，只要你懂得操作房地產槓桿和財務槓桿，那麼最終你會成為百萬富翁的。

沒買到房子的原因，如果是因為你向銀行借錢被拒絕，你就要好好自我檢討。借不到錢，如果是因為你的信用不好、收入太低、首付款不夠多、繳稅單資料不全、官司纏身等，你就要有錯就改，尋求自我改進。

信用好、收入高、首付款夠多、不逃稅、不興訟、做人誠實、善良、正直等，這些就是你最大的優勢/優點。有了這些優點，銀行一定會借錢給你的。

人生最大、最重要的投資是大學以上的高等教育。而房地產投資則是人生最大、最重要的另一個投資。

富爸爸富媽媽說：「一個好的高等教育，會讓孩子變成為一個優秀有才華的人。一個好的房地產，會讓孩子變成為一個又富又貴的人。」

富爸爸富媽媽說：「一個好的健康環境是孩子的蚌母。一個好的高等教育是孩子的蚌母。一個好的房地產也是孩子的蚌母。這三個蚌母都很重要，它們都能影響孩子一生的幸福與成功。」

如果你只有投資高等教育，而沒投資房地產則是人生的一個重大遺憾。因為博士、碩士學位是不可遺傳給子孫的，只有房地產可遺傳給子孫。

如果能把蚌殼/蚌母留給沙子，沙子在十年以後，很可能變成大珍珠。如果不把蚌殼/蚌母留給沙子，那麼沙子要變成珍珠的機會就要難上加難了。

富爸爸富媽媽說：「 把房地產遺留給子孫一定可行，但把可博士、碩士遺傳給子孫則不一定可行，除非你運氣好，你的孩子是個天生會讀書的人。」

富爸爸富媽媽說：「做投資必須要有冒險精神，鼓起勇氣投入，但你必須要有承擔投資失敗的能力。換句話說，就是萬一你投資失敗，你也具有不會被擊倒的能力。」

任何投資都是有風險，財務槓桿的操作尤其要小心謹慎，投資必須量力而為，你不可太冒險，不可太過貪心。

你必須要避免過度負債，許多投資都是因為投資過度，負債累累，才造成失敗的。所以說，為避免過度負債，你必須要小心謹慎地操作財務槓桿，否則你將會遭遇到極大的災難，變成周轉不靈，一敗塗地，徹底失敗的。