成功的地產開發商,他們對社會貢獻是大的

Contribute to the community, benefit for the human.
A successful real estate developer, they are great contribution to society.

短期致富的目的 , 可以是為了「改善生活」 , 為了「子女教育金」 , 為了「置產享受」 , 長期的致富目的就是為了「做一個富爸爸 , 造福人類 , 回饋社會」。

一個令華人驕傲的地產開發商

LTHH公司 是由四位華裔朋友 , 在1989年創立的一家地產投資公司 , 他們由土地買賣做起 , 到處買地賣地 , 其間有賺有賠 , 之後他們開始從事商業地產投資 , 從小規模做起 , 邊做邊學習以致後來轉型至土地開發為主。 在這15年的時間他們經過不少挫折 , 但憑著他們拚鬥的精神 , 終於苦盡甘來 , 打下了穩實的基礎 , 現在事業愈做愈大 , 己擠身進入主流大型開發商行列。並繼續在擴展中。最近他們成立了PA Inc.投資集團公司 , 專注於大型土地開發 , 從北加州到南加州 , 他們擁有數個大型投資工程正在興建中。另外他們還有一個五千英畝工業城的開發案正在策劃當中。

15年來 , LTHH公司的資產 , 由100萬元擴張至數千萬元 , 現在他們專注於大型商場 , 辦公樓 , 混合住宅區的開發 , 預計三年後 , 他們公司的資產將擴增至三億美金。LTHH公司的傑出成就 , 堪稱華人的驕傲。

LTHH公司的座佑銘是 , 「要做就要做最好的 , 要做就要做最大的」 , 「不畏挑戰 , 人家不敢做的 , 我們拿來做」。LTHH公司的成功 , 是因為他們把目標訂得遠 , 訂得高 , 如果當初他們把目標訂得短小 , 那他們現在的成就與規模 , 就不會有現在這種局面了。

富爸爸富媽媽說「你的心有多大 , 你的計劃就有多大。 你的計劃有多大 , 你的成功就有多大」。

富爸爸富媽媽說「不能成功的人 , 往往就是因為小看自己 , 沒有自信 , 沒有努力 , 沒有致富的企圖心」。

15年來LTHH公司的四位合作伙伴 , 相互言任 , 相互尊重 , 以誠信為原則 , 「有賺大家一起分享 , 有賠大家一起承擔」 , 「不邀功 不推責 , 彼此體諒 , 從不為金錢爭吵」 , 這是他們成功最大的原因之一。

丁總告訴我 , 他們曾經為了一筆土地買賣賠掉了 $300萬 , 平均每個股東就賠掉75萬 , 如果他們之間為了「賠錢」而互相苛責對方 , 那麼他們公司早就散伙了。也就是經過那一次「賠錢」的考驗 , 才使他們更緊密團結在一起 , 成了患難與共的好兄弟。也因為凝聚了這股的力量 , 才能使他們創造出更偉大事業來。

富爸爸富媽媽說「朋友或 股東之間能不為「賠錢」而起爭執的 , 才是患難與共的好兄弟」。

另一位蘆總告訴我說「誠實坦蕩, 不搞小動作 , 這樣才能取得他人的信賴」這就是他們合作的原則。「盡心、盡力 , 把事做好 , 做事絕不偷懶」這是他們工作的原則。「遇到重要問題 , 一定委託專家去處理」這是他們專業的原則。「每天晚重要經理人一定要開會 , 安排分配好隔天要做的工作」這是他們一貫堅持的工作態度。另一位黃總告訴我說「我們一定要用我們專業的知識 , 去創造出最大的利潤 , 這樣做才對的起我們的股東」。

富爸爸富媽媽說「成功事業的要素有很多 , 其中最重要的要素就是 誠實 , 真心 , 互利 , 合作 , 敬業 與 專業」。

LTHH公司的各級經理人 , 都有其專業背景 , 這種完美的人力組合 ,才是他們快速成功的秘絕。土地開發與高科技製造業不同 , 它的產品是不能大量生產的 , 而且因應當地 人文法律環境交通的不同 , 各個商場的設計就會不同 , 這些都需要嚴密思考腦力激盪才行 , 尤其是與當地政府與地方居民的協調溝通最為技巧 , 要不是 LTHH公司的人才濟濟 , 像這種大規模的商業地產開發 , 是很難做成的。

LTHH公司敢於挑戰華人不敢做的事 , 是因為他們把眼光放得遠放得高 , 他們的理念是「要做就做最好的 , 要做就做最大的」 , 連美國人都不敢做的事 , 他們都敢拿來做 , 這就是他們的魄力與智慧。

一個大商場的開發一般需要10年以上的時間 , 才能看到成績。從找地 , 招股 , 購地 , 測量 , 環評 , 過戶 , 設計 , 調查 , 分割 , 送圖 , 修改 , 公聽 , 協調 , 整地 , 分包 , 監工 , 施工 , 興建 , 驗收 , 完工 , 交屋 , 招商 , 管理 , 資金調度 等等 , 這些都不是一朝一夕就可完成的 , 也不是一個人獨自可以完成的。這是需要有一個很了不起的合作團隊才能完成的。團隊中的成員各個都是專家 , 各個都是精英 , 「若是誰都不服誰」 , 如何協調這些頂尖的專家一起搭配工作 , 合作無間 , 可真是一件不容易的事 , 但是 LTHH 公司他們做到了。

富爸爸富媽媽說「愈是專家愈是固執 , 與專家合作共事 , 你必需學會尊重他」。

如果你有幸遇見LTHH公司的幾位負責人 , 你就會被他們的「親和力」所折服。他們不像那些高高在上的大老闆 , 一付盛氣凌人高傲自大的樣子 。 他們向你做簡報 , 非常誠懇 , 非常仔細 , 非常用心 , 有問必答 , 完全不像一個大老闆 , 倒像一個多年「知交」的朋友。在簡報過程中 , 他們不曾接聽電話或手機 , 表現出他們尊重客戶 , 也看出他們待人處事的真誠 , 從這些小細節 , 你就可明暸他們為什麼會成了。

富爸爸富媽媽說「為人誠懇用心 , 尊重對方 , 你就能夠得到真朋友」。

進入LTHH公司大門 , 是一個接待櫃台 , 旁邊有兩個小客廳 , 用來接待不同組的訪客 , 牆上掛著液晶影幕 , 播放著公司興建工程的記錄片 , 室內裝璜簡單實用 , 沒有舖張浪費。 一個己成功的企業 , 通常都會把辦公室門面弄得很富麗堂皇 , 以炫耀財富。 但是 LTHH公司沒有這麼做 , 另一位洪總告訴我說「如果我們把錢用在不該用的地方就是對不起股東 , 雖然大多數股東都是自己人 , 但我們也不能這樣做。 能把每一分錢用在投資上 , 而不是用在舖張浪費享受上 , 這樣公司才會有前途 , 股東的利益才能有保障」。

富爸爸富媽媽說「一個好的公司經理人 , 應該處處為客戶著想 , 為企業發展著想 , 為股東利益著想」。

富爸爸富媽媽說「無論從事什麼行業 , 你想取得成功 , 一定要有人脈 , 建立廣泛人脈關係是你成功的關鍵」。
富爸爸富媽媽說「聰明的人可以從聊天訪談中 , 吸取到成功人的經驗 , 啟發靈感 , 激發創意 , 進而創造出商機」。

蘆總告訴我說「有一次 , 他到南美州的阿根廷觀光旅遊 , 發現當地普遍缺水 , 水源嚴重不足」 , 他馬上想到引進台灣的不銹鋼水塔 , 在阿根廷設廠製造 , 結果一炮而紅 , 賺到很多錢 , 不僅為當地社會解決了缺水的問題 , 也為自己帶來了財富。90年代他移民美國 , 發現美國房地產正逢不景氣 , 房價很底 , 沒人敢買 , 這時他們就開始進場收購地產 , 買了許多土地 , 這就是他們與眾不同的地方 , 他們看到別人看不到的機會 , 他們大量收購土地 , 奠定了他們事業的基礎 , 他們現在有那麼多的房子在蓋 , 就是因為他們手上有許多自己的土地。他們的成功 , 就是他們能夠洞查商機 , 捷足先登之故。

富爸爸富媽媽說「機會是爭取來的 , 不是等來的 , 商機是製造出來的 , 不是別人施捨來的」。

富爸爸富媽媽說「成功絕不會是偶然發生的 , 成功要靠不停努的力才能得來的」。

丁總告訴我說 , 他不只經常到各大學或私人機構去演講 , 他也還常常參加別人的專業課程。他說「我懂的我傳授給人 , 我不懂的事我跟別人虛心求教。 不恥下問不斷學習就變成是我的習慣」。 一個擁有上千萬資產的富爸爸還那麼謙虛 , 真叫人敬佩。

富爸爸富媽媽說「虛心求教 , 不恥下問 , 建立人脈 , 這是成功的捷徑 ,」。

富爸爸富媽媽說「不恥下問 , 與成功人交往 , 這是創造企業成功最有效的方法之一」。

華人建築師與土地開發商很多 , 但都規模偏小 , 敢有魄力興建大型商場 , 值得我們喝采敢向主流社區挑戰者 , 是沒有幾人的。LTHH公司能夠成功打入主流社區 , 為華人爭光 , 值得我們效仿學習。 各行各業的華人應該放大腳步 , 放開眼光 , 走入主流社區 , 不要只在華人地區削價競爭 , 要敢於去賺美國人的錢。

富爸爸富媽媽說「勇敢的走出去 , 你會發現世界很大 , 機會很多」。

在我們創業的時候 , 只把目標定在華人的身上 , 是不夠的 , 只敢登登華人報紙 , 做做華人生意 , 是沒有前途的。同樣是開餐館、 開快餐店 , 如果只敢開在華人區 , 是不會有「錢途」的‧‧最多只能夠養家糊口而已！ 像中國快餐店 Panda Express , 能在全美開設分店871家 ( 分佈在34州 ) , 就是因為他們走入了美國人主流的社區中 , 才能開出這麼多的分店來 。如果當初Panda Express ( 貓熊餐飲集團 ) 只局限於在華人社區發展 , 那麼最多只能開10家分店 , 而不是現在的871家分店 , 所以說「華人一定要放大腳步 , 走入美國主流社會中 , 才能有錢途」。像鼎泰豊包子店 , 北京烤鴨 , 小肥羊火鍋等餐館 , 也該學學Panda Express的經營方法走入美國主流社會中才能把生意做大。

培養一個孩子成才 , 最少需要花費20年的時間 , 成立一家公司要它成長起來也需要花費20年的時間 , 土地投資開發也是需要花費20年的時間才能看到成效。

富爸爸富媽媽說「確立目標 , 向著目標直跑 , 時間計劃用20年 , 你一定會有很大收獲的」。

富爸爸富媽媽說「為了獲得一個學位 , 我至少要努力20年 , 投資20年 , 才能得到。投資房地產致富 , 也是需要等個10年、20年才能得到的」。

很多人投資只看到「近利 」, 那是不對的。往往眼前的「近利」會矇閉你的理想 , 讓你走上歧途 , 使你迷失了的長期的目標。由於長期目標的迷失才使你不能致富 , 一般的投機分子 , 不是沒賺到錢 , 而是守不住「入袋為安」的錢 , 所以終不能成大事。

富爸爸富媽媽說「短期炒作的投機分子 , 往往守不住「入袋為安」的錢 , 最終不能成就 大事業」。

頻繁買進賣出的投機分子 , 不單得不到好處 , 反而要上繳35 % 的稅金 , 另外還要付上佣金與各種的手續費 , 總體核算下來是不划算的 , 不管是炒房子或炒股票 , 最後都有可能成為輸家。

富爸爸富媽媽說「頻繁買進賣出房子、股票的投機分子 , 最終會得不償失的 , 這就叫做聰明反被聰明誤」。

每個人都要有致富的企圖心 , 這樣才會有向上拚鬥的原動力。每個人都要有致富的計劃 , 這樣才會有向上拚鬥的目標。

一般目標的設定 , 可分為短期目標與長期目標。 短期目標要訂的明確可行 , 長期目標要訂的遠大有理想。

富爸爸富媽媽說「短期的致富目的 , 可以是為了「 糊口 , 改善生活」或為了「儲蓄 與投資」 , 長期的致富目的就是為了「做成一個富爸爸 , 來造福社會人類 , 回饋社會」。

富爸爸富媽媽說「 當你找到了投資項目以後 , 你就要把握住機會 , 訂定施行細則 與 方法, 然後朝著目標一步一步走下去 , 直到目標達成 , 在你成功的同時 , 你也做到了造福社會 , 貢獻社會的目的」。

近年來LTHH公司興建了許多的商場 , 大樓 , 住宅。創造了許多就業機會 , 也使當地政府稅收增加，不僅提高了當地人民生活水平 , 也同時繁榮了經濟 , 這種造福人群 , 回饋社會的貢獻是很具大的。 誰說富爸爸只是為了累積自己私人的財富 , 而對人類社會沒有貢獻？ 像「注重環保的土地開發商」 , 對社會的貢獻就是很大的了。

富爸爸富媽媽說「我的富足是從改善他人的生活來的 , 先讓別人富足快樂起來 , 我的富足也就水到渠成了」, 「先有回饋社會 , 造福人類的貢獻 , 其後才考慮到自身的利益」 , 這種貢獻社會 , 造成「雙嬴」的做法 , 就是開明的百萬富翁偉大的地方。

LTHH公司的經營理念 , 值得我們去好好學習 。「萬丈高樓平地起」希望有一天我們也會像LTHH公司一樣取得成功 , 也能對社會大眾有大貢獻。

台灣首富郭台銘曾說，「我常羨慕一個人，為興趣而工作，為理想而工作，又能夠賺錢，這是最幸福的。」郭台銘說，前面20年人生是為錢工作，後面的20年是為理想而工作，往後20年，將會為興趣而工作。
富爸爸富媽媽說：「為理想工作，為興趣工作，為提高人類生活而工作，只要是正當的工作，這些工作都是對社會大眾有貢獻的。」
郭台銘認為，財富真的是不能帶給一個人真正的快樂和幸福，只有把財富用到真正需要的人身上，甚至用到社會上，才是快樂的事。
富爸爸富媽媽說：「工作賺錢不只單單為了個人生活的改進，而是要完成個人崇高的理想。為提高人類生活水平而工作，把賺來的錢用在社會公益上，這才是人生最快樂的事。」

富爸爸富媽媽說：「不管你從事什麼行業，只要盡心努力去做，都是對社會大眾有益處的。不論大貢獻，小貢獻，只要是有貢獻，社會就會進步繁榮的。」