精打細算很重要，但前瞻性更重要

受到次級房貸及金融危機的影響，拍賣屋愈來愈多，房價愈來愈低，在惡性循環之下拍賣屋拖跨了房價，這也是為什麼2007至2010年房市那麼清淡的原因之一了。

受到次級房貸危機的影響，銀行紛紛提高了房貸審核標準，加強了監督管理，以至於貸款條件稍差的人，更難借到錢去買房子了，這也是為什麼房市那麼清淡的原因之二了。

聰明又小氣的買主，認為房價還末跌到谷底，不急著趕在價錢低迷時來進場買，這也是為什麼房市那麼清淡的原因之三了。

目前上市屋的庫存量高達6～10個月，如果賣主不肯向下降低售價，那麼就會乏人問津，這也是為什麼房市那麼清淡的原因之四了。

收入沒漲、房價則大漲，使得一般中產階級沒有足夠的餘錢去養高房價，這也是為什麼房市那麼清淡的原因之五了。

美金不值錢，美國公債銷量不佳，熱錢流出美國，股價跌，房價也跌，這也是為什麼房市那麼清淡的原因之六了。

黃金、汽油、建材、食衣住行、保險、看病、學費、房價、稅金等，生活費樣樣都上漲，如果不縮衣節食，怎麼可以活下去，這也是為什麼房市那麼清淡的原因之七了。

居高不下的失業率，使得工作更難找，收入都沒有了，當然更不敢去買房子了，，這也是為什麼房市那麼清淡的原因之八了。

房客工作不穩定，工時減少或收入減少，房客更難準時付房租，所以房客欠租機率大增，造成投資人怯步，不敢去買房子了，這也是為什麼房市那麼清淡的原因之九了。

美國國家安全局與移民局大掃蕩，驅逐非法移民，使得數百萬的非法移民家庭及其親屬不敢輕易去買房子，他們只好被迫退出購屋行列，這也是為什麼房市那麼清淡的原因之十了。

現在買房子的人會被他的親朋好友取笑為買進的時機不對。因為不願意被他人取笑自己是個「大傻瓜」，所以不去買房子，這也是為什麼房市那麼清淡的原因之十一了。

在急速下滑的房地產市場中，每一個潛在買主都變得聰明起來，深怕「買到就賠到」。現在的買主一出價就是「先殺一個三萬、十萬再說」，並且亳不手軟，而且只出一次價，之後，就不再加價，或調價，這種想佔便宜的買主就是「聰明又小氣的買主。」

富爸爸富媽媽說：「 就是這些聰明又小氣的買主，才令會使得房市交易量萎縮，讓房價繼續下跌，見不到谷底。」

任何一種投資/買賣的獲利原則都是「逢低買進、逢高賣出」。或者說是只要有利可圖，我就買進。因此壓低成本或降低成本，就成為獲利的唯一原則。

投資房地產，降低取得的成本是對的，但你也不能一味地為了降低取得的成本而猛殺價，有時殺價過了頭，是買不到房子的。這就是聰明反被聰明誤的例子。

最近有些中國大陸房地產的投資客，已開始賣出大陸的房地產，然後再把其獲利資金轉移至其它地區，如：美國、台灣、越南等地，他們開始分批買入便宜的房地產，做為長期投資的目的，這就是「別人買我就賣、別人賣我就買」的獲利原則。

富爸爸富媽媽說：「投資創業就是要走在別人的前面，愈是走在別人前面，就愈有賺到錢的機會。」

富爸爸富媽媽說：「投資就是要動作快。凡跟在別人後面的投資，就很可能會賠到錢。投資老是跟在別人後面晚半拍，那就可能是你賠錢的開始。」

2007至2010年來，美國房地產價格節節敗退，房價愈來愈低。這就是你準備進場的時候，趁著房地產市場的低迷，現在正是你買進「低價房屋」，撿便宜貨的時候了。

「低 / 廉價屋」包括拍賣屋、Bank Owned、REO、Short Sale、法拍屋、屋主廉售屋等，這些房子的起拍價比正常價要便宜 15 %～50 %。
不斷增加的法拍屋，會波及到房價，使你周圍的房價格繼續下跌。據專家估計，在你周邊每百幢房屋中有七幢房屋發生拍賣屋或Short Sale的現象，你的房屋價值將降低約10 % ～25 %。為數眾多的法拍屋將直接損害到你家周邊房屋價格，有些偏遠地區房價可以跌掉一半以上。
當別人還在夢想房價還未跌到谷底(更便宜)的時候，你就要靜悄悄進場。當別人還在勸你不要現在進場的時候，你就要獨具慧眼，搶到先機、捷足先登。因為「機會就是別人看不到的，而你卻看得到，這才叫做機會，如果人人都看得到的機會，那就不叫做機會了，那叫做盲目跟風，成了抬轎子的傻瓜。」

富爸爸富媽媽說：「機會就是別人看不到的，而你卻看得到，這才叫做機會，如果人人都看得到的機會，那就不叫做機會了。」

中國媒體報導，民眾搶購特價油 ，重慶踩死3人

重慶家樂福沙坪壩分店11-10-2007上午舉行十周年店慶促銷活動，推出特價菜籽油來做廣告。原價每桶51.4元人民幣的五升裝菜籽油，只賣39.9元。
民眾為了爭購特價菜籽油發生推擠滑倒，相互踩踏，造成三人死亡的意外事件。
由於近來中國食用油上漲，民眾一看有便宜油可買，10日清晨4時許，就有大批市民前往排隊等候。
上午8時40分超市開門營業，久候的大批市民一湧而入去搶購廉價油。目擊者表示，超市大門一打開，大家就往前推擠，不到一分鐘，就有10人被擠倒在超市入口，後面的人不斷往前推擠，造成三人死亡，31受傷，其中七人重傷。
民眾前往超市排隊，目的不就是為了搶購廉價油。為了省下11.41的人民幣 ( 折算美金 1.7元 )，排隊四～五個小時划算嗎？又為了省下1.7元美金發生人命，你說值得嗎？

會去搶購廉價油的人算是聰明的人，但是看到那麼多的人在排隊，你還要跟著排隊，那就是不聰明/智慧了。為了省下1.7元美金，排隊四～五個小時，那只能算是失去理智的聰明人， 不能算是真正的聰明人。

富爸爸富媽媽說：「你不要去做聰明又小氣的人。你要去做聰明且有智慧的人。」

什麼叫做聰明又有智慧的人？

會精打細算的人算是聰明的人。會精打細算但又不肯加價的人就算是聰明又小氣的人。聰明又小氣的人，常常會被自己的聰明所誤，那就變成不智慧了。

凡會趁房價下跌的機會去購買「廉價屋的人」算是聰明的人。會購買廉價屋但又不肯加價的人算是聰明又小氣的人。會等到明年房價再低時 （跌到谷底時），才進場購屋的人，常常會因為自己太精明能斡而錯失購屋機會，聰明反被聰明誤，那你就變成不智慧了。

富爸爸富媽媽說：「聰明又小氣的人常常會因為自己太精明/太小氣而錯失賺錢的機會，只有有智慧的人才會大大方方的把握機會。」

富爸爸富媽媽說：「從投資理財的角度來說，你要做一個聰明又有智慧的人，而不是要去做一個精明過頭的人。」

富爸爸富媽媽說：「精明過頭的人，就是愛佔小便宜且很扣的人。這樣的人，他做的生意是不會長久的。」

聰明又小氣 與 聰明有智慧的人是大大的不相同的，這些不同你能分辨嗎？俗語說「失之亳里，差之千里」就是這個道理。

投資理財除了要有「精打細算」外，更重要的是要有「前瞻性」，如果你太專注於「精打細算」而忽略了「前瞻性」，那麼你就會短視，而短視的人是看不到遠景的，所以說太會「算計」而不肯吃虧的人，是不會發財的。

富爸爸富媽媽說：「太過精明，太會算計而不肯吃虧的人，是不會發財的。」

「精打細算」與「前瞻性」到底那個比較重要？答案是「前瞻性」比較重要。但是萬一你只有「精打細算」而無「前瞻性」，那你就不可能成功了。

過於處處「精打細算」就變成小氣了。 如果你太專注於「精打細算」而忽略了「前瞻性」，那麼你就會變得很「短視」，短視令會蒙敝你的心，那你就會處處變成小氣，最終使你喪失了智慧與理智。排隊去搶購廉價油就是一個例子，凡喪失理智 與 智慧的人是不可能成功的。
富爸爸富媽媽說：「凡喪失智慧的人是不可能成功的。凡「短視」又小氣 的人是不可能發財的。」
在2003 ～2004年間，中國爆發SARS，人人自危怕受到感染，因此中國經濟受到嚴重影響，旅遊減少，股票大跌。股神巴菲特卻捉到機會，趁機購入大量中石油的股票。等到2007年7月中國經濟起色大好，巴菲特卻立刻售出他手上的持股，估計這次他淨賺了七倍利潤。

2008、2009年，全球經濟大衰退，中石油的股票也受到波及慘遭大跌，這時大家才意識到巴菲特的厲害之處。

股神巴菲特能那麼精準的買低賣高，這就是巴菲特的「膽識與前瞻性」比別人強。

能在恐懼與危險中尋找機會的人，其智慧與膽識永遠高人一等，這就是股神巴菲特。

富爸爸富媽媽說：「機會往往是在恐懼中與絕望中出現的。只有樂觀且具有前瞻性的人，才能找得到機會。」
富爸爸富媽媽說：「能抵擋恐懼的人，能在危險中尋找機會的人，就會比他人更易獲得成功。」
富爸爸富媽媽說：「有時機會是創造出來的。把握機會就是創造機會的一種方式，所以說，愈是把握機會就愈是創造機會。」
2009年至2011年美國還會有許多廉價屋、 拍賣屋出現，又加上15年的房貸固定利息又只有4%左右，如果你還不把握這次購屋機會，那你還在等待什麼機會？

富爸爸富媽媽說：「機會就是在恐懼中與危險中出現的，不冒風險的人就永遠不會得到機會。」
富爸爸富媽媽說：「面對房價下跌，不要驚慌，不要害怕。戰勝恐懼的唯一方法就是沈著穩定，保持信心，充滿希望。」
「看不到未來的人」一定看不到機會。看到機會但看不到未來的人一定是短視的人。短視的人一定看不到未來的遠景。凡是處處與人斤斤計較，過於精明，過於精打細算的人，這樣的人是無法看到遠景的。
富爸爸富媽媽說：「唯有放棄短利的思想，你才會有真正的願景，這樣你才會有較大成功的機會 。」
西方文理學院美國研究研究系主任尹曉煌稱，中國資產在五百萬美元以上的富人階層，人數已趕上日本，中產階級的人口也達到三億人，這對開放赴美旅遊或投資提供了先絕的條件。
2010年以後， 估計每年中國到美國旅遊人數會超過500～ 1000萬人次以上。這1000萬人次的有錢人，必定會帶給全美各個商家發大財的機會，屆時可能每年會有50萬的華人，會在美國置產。大量的華人來美國，必將推動華人城市的房地產向上漲價，如果你還不知道去掌握這次買屋的機會，反而還在等待明年更便宜的房價，那你就是太精明，太短視了。
富爸爸富媽媽說：「趁房價低買進房子的人是聰明人。等待「房價達到谷底」才準備買進的是聰明過度的人。聰明過度又加上短視的人，你就要小心了，有時聰明反被聰明誤，那你就變成不智慧了。」

富爸爸富媽媽說：「當別人還在恐懼中感到絕望時。你就應該在恐懼中奮起，努力去開創另一個成功的機會。」
富爸爸富媽媽說：「你應該好好地把握現在的機會去投資房地產。而不只是傻傻地等待明年「房價谷底」的到來，這樣你才算是在掌握自己成功的命運 。」
富爸爸富媽媽說：「投資做生意，必須要有前瞻性，不可只顧到眼前小利，而犧牲了以後的大利。」
富爸爸富媽媽說：「成功在於自己的智慧，而不是在於自己的小聰明。精打細算很重要，但前瞻性更重要。」