房價探底 仍有空間？

儘管聯準會（Federal Reserve）日前統計，目前全美房地產平均淨值率（Average Equity）為38%，較十年前61%的平均淨值率下挫近四成。房地產資訊公司快訊（DataQuick）也公布，南加州5月中間房價為28萬元，較去年5月的30萬5000元下跌8.2%，跌幅為20個月來最高。

許多南加房地產購買者仍按兵不動，持續觀察南加房地產市場是否會繼續向下探底。

國際商業不動產協會董事許惠欽表示，其實從兩年前拉斯維加斯房地產出現Broken Condo風潮後，房地產下挫走勢就不斷向西移動，南加住宅市場價格也持續下滑，目前市場價格可說已經觸底，河濱縣、聖伯納汀諾縣有些地區房地產，甚至已跌破房屋造價。

許惠欽說，南加不少居民仍對住宅市場抱持觀望，主因為加州失業率、法拍屋風潮仍居高，且公寓租金仍在下滑。

就業率一向是判斷房地產市場最壞時期是否過去的第一指標，當失業率止滑、就業率上升時，就是房地產市場開始觸底反彈的開端。

許惠欽指出，目前全美平均失業率為9.2%，加州失業率雖已向上攀升，但仍在10%失業率附近徘徊，自然讓有意購屋者有顧慮。

其次，加州住宅市場不斷釋出法拍屋，也是影響購屋信心的重要因素。許惠欽說，大洛杉磯地區住宅市場的法拍屋數量，今年較去年增加10%至15%，聖伯納汀諾縣法拍屋攀升尤其多，南加法拍潮未明顯消退，購屋人不免判斷房屋價格還有下挫空間。

另外，公寓租金的高低也是判斷房地產市場走勢的有力指標。

通常公寓出租告別低租金時代，房地產市場價格則開始止跌回升。房地產專家曾分析評估過，房屋市場價格若在一般年租金15倍以上，租屋者人數絕對在購屋者人數的15倍以下。

目前南加大多數地區公寓租金還是呈現下滑現象，因此，不少計畫購屋或投資房地產者不斷遲疑、猶豫。

貸款／房地產經紀陳心怡表示，現在南加房地產較不具增值潛力的地區，市場價格的確還可能下滑，但華人聚集的爾灣、核桃等地，或是新港灘、杭廷頓灘、拉谷納灘等較貴地區，房地產價格真的已經觸底，尤其這些房地產好區的地價都頗高，以目前每平方呎房屋造價至少要150元來看，目前這些好區待售的許多房地產，都已低過造價成本，是在好區難得出現的有利購屋時機點。

資料來源：世界新聞網