買、租 怎划算？

房地產網站Zillow近期針對全美各地房地產，進行購買與租賃的投資評估，找出各地房地產市場損益平衡年限，以供美國當地居民作為「購屋是否比租屋划算」的參考。

該報告指出，全美房地產市場購屋與租屋的平均損益平衡年限為三年，若購屋者已支付20%的頭款，洛杉磯縣與橙縣居民購屋與租屋損益平衡年限為4.3年，內陸帝國班寧地區（Desert Community of Banning）為1.6年，橙縣的高檔住宅市場新港灘則為14年。

若在當地居住會超過損益平衡年限，該報告的投資分析，即建議「買比租划算」。

Zillow網站分析購屋與租屋的損益平衡年限，是以當地的購屋及租屋市場價格，再綜合房地產交易成本、產業稅、水電開銷、維護及管理成本及稅務優惠等項目，來估算、分析購屋與租屋的損益平衡年限。

報告分析，南加各城市中新港灘以14年的損益平衡年限居冠，聖瑪利諾為11.4年、爾灣為8.4年、聖塔蒙尼卡是7.4年、巴沙迪那為6.4年、約巴林達是5.1年、格蘭岱（Glendale）為4.6年、奇諾岡是3.6年、棕櫚谷（Palmdale）為兩年，班寧則為最低年限的1.6年。

房地產經紀阮秉森表示， 一般房地產業界評估分析某一房地產，到底是買、還是租划算，通常是以當地市場購屋價格，除以當地平均的年租金。所得數值若大於15，以租屋較划算。若數值小於15，則以購屋較划算。

阮秉森指出，目前華人聚集的南巴沙迪那、亞凱迪亞、阿罕布拉等城市，購屋與租屋的分析數值，絕對都是高於15的適合租屋市場，至於分析數值低於15適合購屋的地區，則包括艾爾蒙地、鮑爾溫公園、柯汶納、西柯汶納、柯洛納、庫卡蒙加牧場、聖伯納汀諾及其他內陸城市。

資料來源：世界新聞網