想少交地產稅嗎？

 1031 Exchange （同類資產交換）條例，為您提供幫助

當您出售投資或出租的地產來獲取多年來累積的資金增值時，不要忘記繳納投資增值稅（Capital Gain）。怎樣才能將所要繳付的稅額降到最低值呢？下面我們就介紹如何運用1031 Exchange （同類資產交換）條例來為您提供一種延稅的優惠。

1921年美國國會為了刺激經濟增長制定了一系列的條例，1031 Exchange （同類資產交換）就是其中之一。1031 Exchange（同類資產交換）條例允許投資者把他們用作商業或者是出租用途的地產賣掉後，將原物業的盈利重新投資於類似的商業地產中，從而達到減稅或者延遲繳稅的目的。現在越來越多的人意識到1031 Exchange是個非常有用的工具，它除了能幫助投資者延遲交稅時間之外，還能非常有效的幫助投資者實現一系列的投資目標，如不動產規劃等。

那具體1031 Exchange（同類資產交換）條例是如何運作的呢？在投資者出售商業地產後，有45天的時間去投資另一個商業地產。新投資的商業地產必須要在出售原有地產後的180天內或下一年度報稅截止日期（以原有地產的報稅截止日期為準）之前過戶。這樣，在出售原有地產而需要繳納的投資增值稅就可以延遲交納或者轉進新投資的地產裡。您可以在賣掉新投資的地產後再付這部份的投資增值稅。

通過1031 Exchange（同類資產交換）條例，投資者可以得到以下幾點益處：

可以延遲交納剛賣掉的投資房產而產生的增值稅。這個稅務延遲繳付的策略可以反覆多次使用，沒有限制。應付的增值稅可以在最後所投資的類似地產賣掉後交納；

投資者可以根據其擁有的地產數量和種類進行整合或多元化的投資。例如投資者可以把多個地產轉換為一、兩個較大的地產，也可以將一個地產換成多個不同類別或地段的地產來降低投資風險；

地產可以轉換到別的地方。例如投資者需要搬離到另一個城市，通過1031 Exchange（同類資產交換）條例，他可以把現有的投資地產轉換到離他新家比較近的地方；

因為暫時沒有交稅的負擔，投資者可以改變其投資策略來調整現有投資回報和長遠投資回報的比例。從而改善其所投資地產的短期和長期回報率；

投資者享受百分之百的資產增值，延遲交付的稅款可以用來重新投資。


資料來源：大紀元新聞網