投資集合住宅或獨棟住宅？

拉斯維加斯房市的買主當中，有許多人以獨棟住宅為優先，也有為數不少的買主寧願買集合住宅(康斗)，買住宅的人說：房價這麼低，幹嘛還去買集合住宅？買集合住宅的人說：買一棟房屋等於買二棟集合住宅價錢，租金回收以集合住宅較划算。

如果您手中有15萬元，該買兩戶賭城集合住宅還是一棟住宅？集合住宅與住宅的利弊有那些？

從集合住宅講起吧，擁有集合住宅的好處是有較多公共設施，屋主不必擔憂庭院野草多、泳池清理及許多屋外破壞變舊的問題，大多數拉斯維斯的集合住宅都具備完善的健身房、泳池、SPA、球場、公園綠地兒童遊樂區，也有社區鐵門，不常住此的屋主，離開後可省心。

更有一些高樓集合住宅，位於離城中區市中心及賭城大道，要去那兒都方便，甚至無需開車，步行可到休閒商圈；自住的高樓又有如度假中心一樣的設施，室內格局新穎摩登，品味高人一等。

但買集合住宅的缺失呢？所有集合住宅屋主最討厭的是住宅管理費，還有每年調漲的可能。集合住宅的管理費依據社區公共設施來決定，有可能相當高，並不是以區好或區壞來作為管理費高低的標準。

獨立住宅如果在社區內，也有管理費，一般不會像集合住宅那麼多，但是屋主自己承擔的費用也多。由於住宅空間比集合住宅寬敞，水電費自要多付，加上屋主要自行購買的居住配備和維護所需費用。

買獨立住屋的好處，是可不受集合住宅限制，屋主可照自己的意思美化住屋內外，有更多私有空間，感覺自在。

買賭城房屋投資者，經常為要買獨立住或是集合住宅而舉棋不定，我建議以自己的期望為主，其實集合住宅或住宅都有人會來租，想收到雙分租金，不妨買集合住宅，有較高的回報率，但以選擇地點方便，社區安全而且管理費不太高的才上算。

買獨棟住宅自住當然沒話講，若是買來出租，屋主要付的維修費用可能會較多，除非他選擇買全新屋，但全新屋通常要花錢做庭院、訂窗簾，於購屋費之外，再加一筆可觀的開銷。

最重要的是，買主目前進來的賭城區處於難得的低房價市場，又遇到史上難得的超低房貸利率時期，無論選擇集合住宅還是獨棟住宅，都有升值空間，信用好的買主，有15萬元在手，可分作幾棟投資房屋的頭款，出租後回報率更高。

資料來源：世界新聞網